投资建设合同(工程BT模式)

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1、编号：投资建设合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日甲方： 乙方 鉴于：1. 甲方经 区人民政府授权 （授权文件见附件 1） ，是区人民政府确定的工程的最终项目业主。2. 甲方就工程（详后附（工程项目一览表）进行“BT （Build-Transfer）模式招标 （ 或竞争性谈判 ） ， 公司投标并中标 （ 或参与竞争性谈判并中标 ） 。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理 条例、国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知、建设部关 于加快市政公用行业市场化进程的意见、重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知（渝府发号）等法律法规，

2、及 区政府投资项目BT融资建设管理实施意见（合川府发 号）和合川区政府投资项目相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。第一条定义除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：1.1 本工程（或本项目 ）：指工业园区 （详后附（工程项目一览表 ）工程。1.2 本工程范围： 。 以下为参考示例，应根据不同工程明确详尽： 土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及相关附属工程、路灯、管网 （ 排水、排污、 管涵工程等 ） 、软基处理工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工内容。其中 通讯及电力工程只包括通讯沟、电缆沟及电力沟相关工程 （ 除电缆、电线及相关配电设 备外的所有工程

3、）。沥青砼道路面层、交通标志、标线不在本次实施范围内。燃气工程由其他相关职能部门实施，承包单位配合 （ 不计配合费 ） 。绿化工程只包括建筑部分， 不包括植物部分 （ 种植土不计算 ）。 以上内容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准。1.3BT模式：BT是英文BUILD-TRANSFE的缩写，在本合同中的中文意思即：建设一移 交。双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的 组织和管理，并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲 方指定的管护单位后，乙方按 BT回购价款收回投资。1.4 建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工

4、程竣工验收合格之日止。1.5 工程施工期 : 自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。1.6 回购价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。1.7 “元”：指人民币单位“元”。1.8 基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。1.8.1 通车基准日：指本项目全部工程竣工通车之日。1.8.2 全面验收备案基准日：指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。1.8.3 工程档案移交基准日：指本项目全部的工程档案移交完毕之日。1.9 工程相关单位：指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等

5、。1.10 区政府：指 区人民政府。1.11 回购期：指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约 定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期年。1.12 不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件， 包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。第二条工程实施2.1 工程实施方式2.1.1本工程采用本合同约定的 BT模式实施：乙方负责筹集本工程所需资金 （包括建筑安装工程费，甲方掌握使用的交通组织费、征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量 监督、施工水、电设施等费用 ）和建设过程中的组织和管理。项目的建设管理职责 （包 括办理

6、相关建设审批手续，勘察、设计及监理单位的委托及管理 ）由（甲方）项目业主承 担，工程建成后按约定程序由乙方移交给甲方，并由甲方按本合同约定回购价款支付 给乙方回购款项。2.2 甲方原则上应在 年_月_日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按区政府规定的前期工作程序，达到工程开工条件。2.3 乙方应在合川区组建与本项目建设管理相适应的项目公司 （项目管理部 ） ，有足够的 管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。2.4 乙方承诺： 乙方确保合同内的工程在 年_月_日前全部完工， 但因甲方原因不能按时开工时，完工时间应顺延。2.5 建设期资金监管： 指乙方按工程进度和甲方安排及时足

7、额将项目资金划入乙方项目 公司为本工程项目设立的专用帐户，以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。乙方应 按合同约定及时支付甲方使用的资金。乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际 进度，根据与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。乙方按月向甲方提供工程进 度款的支付情况说明，并提供相关工程资料和财务资料，以便甲方检查、监督。2.6 资金到位：本合同生效后十日内，乙方应将万元资金划入项目公司专用帐户（下称专户 ），其余资金根据由乙方编制甲方同意的施工组织设计和资金到位计划， 及时足额到位，确保工程顺利进行。项目公司专用帐户由甲、乙双方共同监管。第三条回购价款及支付3.1 回购价款3.1 本合同的回

8、购价款暂定为 万元，由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资金占用费组成，具体如下：3.1.1 建筑安装工程费按本合同第四条规定原则确定的预算下浮_%后实行总价包干，金额暂定 万元，最终工程包干总造价需在 年_月_日前经双方商定后，以区政府投资项目评审中心审核的造价为准，最终合同包干总造价另行签定补充协议。3.1.2 甲方掌握使用的费用 万元。其中：3.1.2.1 交通组织费：临时交通标志、义交、交警等费用，暂定 万元。3.1.2.2 工程勘察、设计、监理、质量监督等费用，暂定 万元。3.1.2.3 施工水、电设施费：暂定 万元。3.1.2.4 征地拆迁费：暂定 万元。上述 4项费用在乙方资金

9、到帐后 10 天内划入甲方帐户。3.1.3 资金占用费3.1.3.1 建设期利息：不计取。3.1.3.2 回购期利息： 从进入回购期之日起分段计算利息。 基数按照当期尚未支付的建 筑安装工程费和甲方掌握使用的费用总额之和计算。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮 （ 或下 浮） _%计算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。3.2 回购价款的支付 回购价款以工程合同金额、经审计后的增减金额、甲方掌握使用的费用及利息组成。 回购期二年，分四次回购。本工程竣工验收交付使用后：6 个月内，支付合同价款的25%，并支付当期的回购

10、期利息。 12 个月内，支付至结算总额的 50%，并支付当期的回 购期利息。 18 个月内，支付至结算总额的 75%，并支付当期的回购期利息。 24 月内支 付完剩余尾款和当期的回购期利息。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。3.3 工程款的支付3.3.1 乙方应根据本合同及与相关单位签订的合同， 按合同约定向工程相关单位支付工 程款。届时若乙方拖欠工程款，甲方有权在支付给乙方的总合同价款中作相应的扣减。 在乙方支付清工程欠款后，甲方在下期支付中将其扣减部分支付给乙方。扣减部分不 计息。3.3.2 若乙方不能履行工程质量保修期责任， 甲方有权在支付乙方的回购价款中扣减完

11、 成质量保修所需的必要费用。第四条施工图预算4.1 编制原则。按重庆市 年重庆市市政工程计价定额、重庆市安装工程计价定额、重庆市仿古建筑及园林工程计价定额、重庆市建设工程费用定额、 砼及砂浆配合比表、施工机械台班定额等相关定额文件进行编制。其中 , 人工费按 重庆工程造价信息合川区指导价调差 , 但调整的人工费差价不计取定额管理费、税 金和费用。材料费按乙方施工队伍进场的上月合川区政府评审评审中心公布的材料价 格执行，评审中心公布的价格中未涉及的材料价格，由甲乙双方商定，报区政府项目 评审中心审定后执行。所有混凝土均采用商品混凝土施工，并按商品混凝土计价。4.2 编制确定程序。由甲方委托中介机

12、构编制工程预算，乙方审核同意后，送区政府投 资项目评审中心审查。按合川区政府规定程序审定。4.3 本合同包干范围内的工程变更，以及包干范围以外增减工程，需经甲方同意，并按 合川区政府规定的原则和程序进行费用调整。4.4 工程措施费应根据经甲方审定的 施工组织设计 以及第 4.1 条规定计算相关费用， 包干使用不再进行调整。 工程措施费暂按工程建安造价的 10%计入合同，待乙方编制施 工组织设计经甲方审定同意后，由区政府项目评审中心审核确定。4.5 物价波动引起的价格调整工程款在施工图设计文件内实行总价包干，施工图设计变更部分的工程款不得突破设 计变更的核准预算。甲方提供的工程量清单只是招标人对

13、投标人的一种提示，乙方递 交的工程量清单只是投标人报价的依据，两者都不作为结算的依据。本工程因物价波 动引起的价格调整按以下原则执行：只有同时满足以下条件的才能允许对主材价格进行调整：A、工期6个月以上。B、不是因施工单位原因造成工期延误或没有按正常施工进度施工而造成主材价格上涨，C、主材价格比预算审核价格涨（跌）5%以上。调整价格的主材品种：钢材、水泥、柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石。调整方式：A.钢材、水泥涨幅超过 5%勺部分金额，桥梁、隧道工程由业主承担80%施工单位承担 20%。其他工程由业主和施工单位各承担50%。钢材、水泥跌幅超过 5%的部分金额，桥梁、隧道工程由业主扣回80

14、%其他工程由业主扣回 50% B.柴油、重油、商品混凝土、 特细砂、 碎石涨幅超过 5%的部分金额， 由业主和施工单位各承担 50%。 柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石跌幅超过5%的部分金额，由业主和施工单位各承担 50%。（4） 乙方采购材料品牌 （厂家）必须在甲方确定的并经合川区政府投资项目评审中心审 核的厂家中选择，路灯灯架及照明器具项目按暂定价计算。具体详合川区政府投资项 目评审中心出具的预算审核报告。第五条工程相关单位的选择5.1 本工程施工由乙方按国家有关规定组织实施。5.2 勘察、设计、监理单位由甲方按国家相关规定组织实施。5.3 符合政府采购条件的设施设备采购，其供应商的选

15、择由乙方牵头，甲方监督，根据 中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法及区政府投资项目 的有关规定实施。5.4 甲方或乙方与本工程相关单位签订有关合同的， 须在签订合同后 7 日内将合同文件 报另一方备案。第六条履约保证6.1 本合同签订后，由甲方出具文件，明确付款来源及还款的保证措施。为保障乙方投资资金的安全，甲方将以位于 （ 以合川区政府相关文件为准 ）地块土地出 让溢价收益及财政调配资金作为回购来源。6.2 乙方应根据合川区诚信管理办法的相关规定，与甲方签定诚信承诺书，并承诺 履行诚信承诺书中所承诺的义务。第七条双方的主要权利义务7.1 甲方的主要权利义务7.1.1 按本工程进度计划完成工程立项、可研、征地及房屋拆迁安置补偿工作、方案设 计、初步设计、施工图设计、施工图审查备案前的区政府规定的前期工作程序。7.1.2 按相关法律法规，遵循市场化、规范化的原则，选择工程项目的勘察、设计、监 理单位。7.1.3 监督并协助乙方按进度完成项目建设工作。7.1.4 除另有约定外，不干涉乙方的融资操作。7.1.5 有权按合同约定监管方式监管乙方的建设资金到位及使用