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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强
2、 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。最新学校物业管理合同甲方:乙方:甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将 通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创 造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此 双方达成如下协议:一
4、、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产 的保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和米纳 乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出 意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园 建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功
5、能,如 需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义 务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作 ( 不含专用教室 ) 。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮
6、用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。( 一 ) 校园绿化美化工作1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的 花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木 完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑 ; 绿篱、绿 地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到 98%以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95%以上4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理
7、的原则进行 规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的 80%以上。树木浇水应有计量。( 二 ) 环境卫生工作1、道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果 皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。 各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外 溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾, 应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼 吊装设备应及时检修和保养,杜绝事
8、故发生。5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果 皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标; 公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7:30 以前清扫完毕。公 共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫 活动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆 放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道 路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅
9、和安全。如 洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼 ; 开关大门彩灯、 射灯。( 三 ) 教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开 (特殊情况除外 ) 。2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好 光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除 ;门牌完好、装订美观 ; 门窗、 玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好 ; 桌椅完好、摆放整齐、桌内外无 杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维 修要及时,保持良好状态。4、粉笔 ( 白色、彩色 ) 板擦应保证供给并摆放整
10、齐。要保持讲台、 讲台桌的完好整洁。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学 需要。以上要求的完好率应在 98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完 好率应在 90%以上。( 四 ) 公共场所维护工作1、各楼道 (包括家属楼物业范围 )地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、 小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯 间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制 度,认真做好运行记录。严禁脱岗,确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供
11、暖工作。水、电、暖设备齐全, 服务维修及时到位,设备完好率应在 98%以上。4、水、电、暖维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确保 服务安全、到位。5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行 检查、检测,确保饮用水安全。7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工 作制度,确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修, 杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检
12、查,防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目 标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见 (双方协商 )。如逾 期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经 济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工 反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商 ) ,如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。 给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙 方改正并清退多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。 补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年,自 年月日至年月日止。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法 律效力。3、本协议共 4份,甲、乙双方各执 2 份,具有同等法律效力。经 双方签字盖章后生效。甲方(盖章) : 乙方(盖章) :甲方代表 (签字) : 乙方代表(签字) :年月日 年月 日