《202X年房屋转让协议的效力》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202X年房屋转让协议的效力（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。房屋转让协议的效力房屋转让协议的效力怎么认定？房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式，而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式，下面， 小编为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立
4、的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定 力和约束力，无效合同不产生法律效力。中华人民共和国合同法 （以下简称合同法 ）第四十四条第一款规定： “依法成立的合同，自成立时生效。 ”民法通则第五十五条规定： “民事法律行为应当具备下列条 件： （一）行为人具有相应的民事行为能力 ;（二）意思表示真实 ;（三）不违反法律或者社会公共利益。 ” 这是民法通则规定的有效合 同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述民法通则所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合 同有效。实践中房屋转让纠纷时有发生，以下几种房屋转让合同属于无效：1、房地产分离出卖，合同无效
5、。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合 同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人 房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须 征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意 的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房 屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买 权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内 通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有 人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租 人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、非法转让，合同无效。主要包括转让 （含买卖 ）下列房地产： 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制 房地产权利的 ; 依法收回土地使用权的 ; 权属有争议的 ; 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。延伸阅读：
