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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容:合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济 实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产, 侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的 意志
2、强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。建筑安装工程征用土地合同签订合同双方:征用土地单位:,以下简称甲方;被征土地单位:以下简称乙方;根据审批权利机关)批准的 设项目的计划任务书和工程选点报告等文件, 按照国家建设征用土地条例和 省(或自治区,直辖市)政府的有关规定,经甲
4、方向征地所在地的土地管理机关申请和 县(或市,省)人民政府审查批准,经甲乙双方实地查看,反复协商,特 签订本合同,以供双方共同遵守。一,征用土地数量及方位甲方征用乙方土地共 ,其中,稻田亩,水塘,菜地,坡地,宅基地亩,林木 共有树木。所征土地东起 ,南起,西 起,北起。二,征用土地的各类补偿费和安置补助费1. 根据省(或自治区,直辖市 ) 政府关于征用土地的补偿规定,各类耕地 (包括菜地 ) 按该地年产值的 倍(一般为该耕地年产值的三至六倍 )补偿。征用无收益的土地,不予补偿。 ( 征用园地,鱼 塘,藕塘,苇塘,宅基地,林地,牧场草原等的补偿标准,按省 ) 自治 区,直辖市政府制定的办法执行
5、; 征用城市郊区的菜地,还应按当地政 府的有关规定,向国家缴纳新菜地开发基金。 )2. 根据省(或自治区,直辖市 ) 政府的规定,所征土地上的青苗按该地年产值的 %补偿,所征土地上的水井,林木,水塘等附着物资按 办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物,树木和抢建的设施甲方一律 不予补偿。3. 各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规 定的价格核定,稻田按平均亩产大米为 斤,每斤计价 元,年产值每亩核定为 元;旱地按平均亩产玉米 ( 或小麦 )斤,每斤计价 元,年产值每亩核定为 元; 菜地按平均亩产大白菜 斤计算,每斤计价 元,年产值每亩核定
6、为 元。4. 根据国家建设征用土地条例的规定,乙方需要安置的农业 人口数,按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算,共计 人; 甲方对乙方农业人口的安置补助费标准,按所征耕地每亩 产值的二至三倍计算 ( 年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定 的价格计算,但每亩耕地的安置补助费,最高不得超过其年产值的十倍); 征用宅基地不付安置补助费 ( 征用园地,鱼塘,藕塘,林地,牧 场,草原等土地的安置补助费,按省,直辖市,自治区政府制定的标 准计算 ) 。甲乙双方在本合同上签字,并实地勘验征用地界,定立永久 性界桩后 日内,甲方向乙方一次 (或商定于某段时期内几次 ) 支付全部各类补偿费和安置
7、补助费共 元( 其中,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍 ) ,付款均通过建设 银行转帐托付。三,减免公、余粮交售任务甲乙双方按照 人民政府的规定,根据被征土地的亩数,向人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免 量,以 人民政府的批文为准。四,安置办法 乙方因被征用土地造成农业剩余劳力,甲方应向有关单位联系, 采取以下第 ( ) 项办法解决:1. 发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤,兴修水利,改善耕 作条件; 在可能和合理的条件下,经县,市土地管理机关批准,适当开 荒,扩大耕种面积 ;也可由甲方结合工程施工帮助造地,但要从安置补 助费中扣除甲方的资助费用。2
8、. 发展社队工副业生产。在符合国家有关规定的条件下,甲方 帮助乙方因地制宜,兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业,但 要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。3. 迁队或并队。土地已被征完或基本征完的生产队,在有条件 的地方,可以组织迁队 ; 也可按照自愿互利的原则,与附近生产队合 并。甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。( 按照上述途经确实安置不完的剩余劳动力,经 省或自治区或直辖市人民政府批准,在劳动计划范围内,符合条件的可以安排到 集体所有制单位就业,并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单 位; 甲方如有招工指标,经 省或自治区或直辖市人民政府同意,也可以选招其中符合条件的当工人,并相应
9、核减被征地单位的安置补 助费。乙方的土地被征完,又不具备迁队,并队条件的,乙方原有的 农业户口,经省或自治区,或直辖市人民政府审查批准,可转为非农 业户口或城镇户口,乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置 补助费,由县、市以上人民政府与有关社队商定处理,用于组织生产 和不能就业人员的生活补助 )。乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资,社 队能够解决的,由社队自行解决 ;社队不能解决的,由当地政府协助解 决; 地方无法解决的少数统配部管物资,经县 (或市)土地管理机关审查 核实后,由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配,物资价款由 乙方支付。五,甲方的责任1. 甲方征用土地
10、上有青苗的,在不影响工程正常进行的情况下, 应当等待乙方收获,不得铲毁 ; 凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使 用的土地,甲方应当与乙方签订协议,允许乙方耕种。2. 甲方已征用二年还不使用的土地 ( 铁路沿线以及因安全防护等特 殊需要,符合国家规定的留用土地,不得视为征而未用的土地 ) ,除经 原批准征地的机关同意延期使用的土地外,当地县 ( 或市) 人民政府有 权收回处理,甲乙方均不得擅自侵占或处理。3. 甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费,乙 方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付,并可请求甲 方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。六,乙方的责任1. 自本合同订立
11、之日起,乙方有责任告知所属社员不得在征用土 地内种植作物,不得砍伐林木和损坏其他附着物,有违反者,乙方必 须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的,乙方应统一安 排,不得逾期。2. 乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线,兴修沟渠等, 应经甲方同意,乙方应在不影响建设工程的前提下动工,否则按侵犯 公有财产报请有关部门处理。七,工程临时用地甲方在工程施工过程中,需要建设材料堆场、运输通路和其它临 时设施的,应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地 的,由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期 限的申请,经批准后,同乙方签订临时用地协议,并按乙方前三年土 地平均年
12、产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满,应当恢复乙方土地的耕种条件,及时归还乙方, 或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。八, 其它。本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不 得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商, 作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生 纠纷,双方协商不能解决的,可报请建设工程管理部门和 县(或市 )政府调解,调解不成的,可报请合同管理机关仲裁,也可提请有管辖 权的人民法院裁决。本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份 ; 合同副本一式 份,送民政府,计委,建委,建设银行,农委各留存一份。征用土地单位 (甲方) :(盖章)地址: 代表人: 联系人: 电话: 银行帐户: 被征土地单位 (乙方) :( 盖 章)地址: 代表人: 盖( 章 )联系人: 电话: 银行帐户: 20年月日订