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1、厦门酒店租赁合同范本法定代表人:承租方(以下简称乙方 ) :法定代表人:甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方承租位于 中国厦门市 号的 大酒店(以下简称“V酒店”)之有关事宜,达成如 下条款,以资共同遵守。第一条 标的房屋基本情况甲方就标的房屋基本情况的陈述、声明、保证并承诺:1.1 甲方将租赁而来的坐落于厦门市 号的 ( 土地房屋权证为 “厦地 房证第 号” ) 及其南侧配套用地按现状转租给乙方。1.2该房屋实际使用面积约 ? 0。出租房屋有产权证建筑面积 ? 0, 宗地面积? 0,建筑结构为钢混八层。大酒店南侧配套用地面积 ? 0( ) 。 v 酒店西侧水泥路为公用道路,乙
2、方不得独占使用。1.3 该房屋具体位置与范围详见本合同附图。1.4 该房屋的附属设施设备详见本合同附件清单。1.5 该房屋质量符合法定标准、本合同所指租赁期限其使用期限内, 该房屋适于进行酒店、娱乐业的经营。第二条 标的房屋权利状况甲方就标的房屋权利状况的陈述、声明、保证并承诺:2.1 标的房屋权属人现为 公司,原承租人为 有限公司。2.2 根据甲方与福州凯捷食品发展有限公司的房屋租赁合同,甲方拥 有对该房屋的转租权。2.3 甲方就此次将标的房屋出租给乙方相关事宜以及本合同的条款向 福州凯捷食品发展有限公司进行了充分的披露,并已取得该公司的书 面认可; 甲方并将与本合同签署之同时将该书面认可文
3、件交付乙方留存。第三条 租赁用途、租赁期限3.1 乙方承租标的房屋只用于 酒店业 的经营。未经甲方书面同意, 乙方不得擅自变更租赁房屋的租赁用途。标的房屋南侧配套用地仅作 停车场使用,不得改变用途。3.2 租赁期间,乙方应当负责办理经营所需的各种执照及证件并承担 相关费用,甲方应予积极配合。乙方依法自主经营、自负盈亏、自主 管理。乙方不以甲方名义对外从事任何经营活动。3.3 本合同之租赁期限 年,自合同生效之日起计算,即自 年 月 日 始至 年 月 日止。本合同租赁期限内,甲方同意乙方免付租金 个月, 即自 年 月 日始至 年 月 日止乙方无须支付租金,期满之日开始计 算租金 (但乙方仍须按时
4、支付除租金外的费用,包括但不限于:公共水 电费、自用电费等 ) 。第四条 租金及支付方式4.1 按先交租后使用的原则,每月的租金,乙方应在该月开始日的前 五日内向甲方付清,依次类推。税金由甲乙双方按规定各自负责缴纳。4.2 乙方应按月支付租金,其标准和金额如下:4.2.1 第一租赁年度至第三租赁年度每月租金为人民币 100 万元( 大 写人民币壹佰万元整 );4.2.2 第四租赁年度起 (含第四租赁年度 ) 每月租金为人民币 110 万元( 大写人民币壹佰壹拾万元整 );4.2.3 本合同租赁期限内,甲方的每位股东每月享有价值 壹 万元免 费消费签单 ( 仅限甲方股东本人使用,甲方相关股东名单
5、详见合同附件 清单)。4.3 本合同所指租金不包括:房屋公共维修金、公摊费用、装修垃圾 清运费等,及乙方使用水、电、煤气、通讯、有线电视发生的费用及 与乙方经营有关的其它费用。甲方于收到乙方租金后出具相应发票。4.4 相关税费:乙方负责自行申报及缴纳由乙方承担的各项税费 , 如 出现漏缴、短缴税款的情况 , 乙方自行承担一切后果 , 并须赔偿因此 给甲方造成的任何损失。乙方因租赁场地经营按规定须向政府管理部 门缴纳或应分摊的费用由乙方自理。第五条 履约保证金5.1 本合同生效后三个工作日内,乙方应一次性向甲方交纳保证金人 民币 万元(大写人民币 万元整 ) 。甲方在收到保证金后给予乙方收据。5
6、.2 本合同租赁期限届满时,在乙方按本合同的约定缴清各类费用 ( 包 括租金、税费、违约金等 )并交还租赁场地后,甲方将保证金 ( 不计利 息)退还给乙方。保证金不得抵扣租金。第六条 房屋维修、装修与使用6.1 乙方租用甲方房屋应遵守政府所颁布的各项法律、法规、规章 ; 涉 及消防、工商、卫生、综合管理等内容,乙方应执行当地有关部门规 定。乙方在租赁期内若发生违反政府法律、法规规定的行为应自行承 担相应的法律责任,并应承担因此给甲方造成的经济、名誉等损失的 赔偿责任。6.2 乙方应当爱护并合理使用本合同房屋及其附属设施设备。乙方确 需对房屋及其附属设施设备进行改造、装修、增扩等,应事先征得甲
7、方的书面同意,相关审批手续及费用均由乙方自理。同时,乙方必须 保证该房屋结构安全并符合国家有关消防、环保、抗震等行政审批规 定。并且,乙方应妥善处理相邻关系,因乙方过错产生的责任由乙方 自行承担。6.3 租赁期间,由乙方对装修、设施、设备的日常保养和必要的维修, 以确保上述标的物的安全正常,费用由乙方自行承担 ; 租赁期内,由甲 方对房屋维修以保证房屋适于乙方租赁之目的,费用亦由甲方自理, 乙方并有权自行维修,因此发生的费用亦由甲方承担。6.4 租赁期间,若因乙方原因发生任何人员伤害情况,乙方承担一切 相关处理责任,概与甲方无关 ; 为避免上述情况发生,乙方可将承租场 所纳入保险,保险费用由乙
8、方承担。承租期间的场地清洁及物品保管, 由乙方自行负责保管,若发生毁损、灭失或盗窃等概由乙方自行承担。6.5 租赁期间,房屋户外广告的制作和悬挂、张贴应遵守相关法律法 规,不得妨碍相邻物业和住户的合法权益,否则,甲方有权责令乙方 整改,乙方应承担相应整改费用并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条 租赁标的交付与交还7.1 甲方应于签署本合同后十个工作日内将符合本合同约定的租赁房 屋及附属设施设备交付乙方 , 在此前提之下乙方应于甲方交付场地之日 接受交付并就现场状况书面签字确认 , 否则视为甲方已于 年 月 日向 乙方交付场地 ; 甲方所交付的租赁房屋及附属设施设备不符合本合同的 规定的,乙方有权
9、拒绝接受交付并不承担任何责任。7.2 本合同期满或提前终止后 个工作日内,乙方应将场地按现状交还 甲方并不得人为损坏 ; 甲、乙双方应当共同验收场地、附属设施设备, 对因乙方原因造成的损坏部分乙方应当进行必要的修缮或赔偿 ; 本合同 期满或因乙方原因致使提前终止的,乙方不得以甲方对场地的改善、 增设他物表示同意为由,要求甲方偿还其对场地的改善、增设他物时 所支付的任何费用 (包括但不限于内装修、附属设施设备等的费用 ) , 亦不得要求甲方支付搬迁费等 ; 因甲方原因致使提前终止的,甲方应赔 偿对场地的改善、增设他物时所支付的费用 ( 包括但不限于内装修、附 属设施设备等的费用 ) 、并应承担乙
10、方的搬迁费等,并应赔偿给乙方造 成的包括可得利益在内的一切损失。7.3 租赁期届满日或本合同提前终止后,乙方未按合同约定交还场地, 应承担相应的违约责任,甲方有权以向乙方发出自行收回场地的通知 书而无须实际进入场地的方式收回场地,也有权委托公证机关以公证的方式自行收回场地。场地内如仍有乙方遗留的任何装饰、家具、物料、设备或其它任何物品时,甲方有权处理该等物品,乙方不得提出 异议,也不得追究甲方的任何责任。第八条 甲乙双方承诺8.1 在本合同签订之前或在本合同签订之前种因的与甲方出租房屋有 关的债权债务纠纷、仲裁、诉讼概由甲方自行承担 ; 承租期间因乙方经 营行为产生的经营风险、债权债务、仲裁、
11、诉讼概由乙方自行承担。8.2 甲方不得自行将租赁标的用作抵押担保、转让 ; 如出现因甲方债权 债务产生的纠纷影响乙方正常营业,甲方负责理顺。8.3 乙方保证其经营的项目合法,严禁销售假冒伪劣商品,经营的商 品不得侵犯他人已得注册商标权、专利权及其它知识产权,否则因此 而产生的一切责任由乙方自行承担。8.4 乙方不得将租赁标的用作抵押、担保、转让等,由此产生的一切 责任由乙方自行承担,且甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失, 保证金不予退还。第九条 转租及本合同权利义务的概括转让9.1 只有事先征得甲方书面同意,乙方才能将该房屋全部或部分转租 给第三人使用或与第三人合作、承包经营。9.2 转租
12、合同的终止日期不得超过本合同的终止日期,但甲方与转租 方另有约定的除外。9.3 转租合同生效后,乙方享有转租合同项下出租人的权利并承担相 应的义务,但乙方仍应如实履行本合同。9.4 转租期间,如本合同变更、终止,则转租合同也随之相应变更、解除或终止,但与甲方另有约定的除外。9.5 转租合同签订后,乙方应提交一份转租合同原件给甲方作为报备。9.6 本合同生效后,乙方有权以租赁房屋为住所和经营场所新设一个 有限责任公司,该公司名称暂定为 ,该公司依法设立之时,本合同项 下乙方权利义务即全部概括转由该公司承担,此后乙方不再是本合同 相对人。甲方应就该公司之依法设立以及为实现本合同之目的而必需 的相关
13、经营许可文件的取得及时提供必要协助。第十条 合同的变更、解除与终止10.1 有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者终止合同:10.1.1 甲乙双方协商一致 ;10.1.2 因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止 ;10.1.3 因政府强制征用拆迁必须终止 ;10.1.4 其他政府规划建设需要及不可抗力的因素 ;10.2 乙方有下列行为之一,并经甲方书面告知整改后,在三个月内未 改正的,甲方有权单方解除合同并收回房屋,对乙方的装修费用不予 补偿,保证金不予返回,甲方若有损失有权要求乙方赔偿损失:10.2.1 未经甲方书面同意,将标的房屋全部或部分转让、转租、转借、 抵押或与第三人合作、承包经营等以
14、任何变相方式由他人使用 ;10.2.2 未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构,损坏承租房屋及附属 设施设备;10.2.3 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 ;10.2.4 逾期三个月未交纳房屋租金或按约定应当由乙方交纳的各种费 用;10.2.5 乙方未获得政府有关部门颁发的相关必要的证照,在租赁房屋 范围内开展经营业务 ;10.2. 6 依法律规定,构成其他根本违约情形10.3 甲方有下列情况之一,并在乙方催告的合理期限内未改正的,乙 方有权单方解除合同,甲方应双倍返还保证金,甲方还应赔偿给乙方 造成的一切经济损失:10.3.1 甲方违反本协议中所作的陈述、声明、保证及承诺的 ;10.3.
15、2 甲方拒不履行本合同之 9.6 之规定的 ;10.3.3 甲方拒不履行维修房屋义务的 ;10.3.4 甲方其他违约行为,并严重影响乙方本合同之目的实现的。10.4在本合同期限内,如因城市建设需要拆迁标的房屋,政府房屋拆迁补 偿费如包含拆迁拆迁安置装修补偿费的,该拆迁安置装修补偿费双方 各自对装修的投入的比例相应进行分配。第十一条 违约责任11.1 租赁期内,乙方如逾期交纳租金,除须补足租金外,每逾期一日, 还须按累计应付款总额的万分之五向甲方支付违约金。如乙方拖欠租 金达三十日,甲方有权解除合同,履约作为违约金归甲方所有,且甲 方有权追缴所欠租金及其它费用,收回房屋及附属设施设备。11.2
16、租赁期内,若由甲方代缴各项费用,乙方逾期向甲方交纳的,除 补足各项费用和按有关部门规定缴交相应的滞纳金外,还应每逾期一 日向甲方支付未付各项费用及其滞纳金总和千分之一的违约金。11.3 租赁期内,非因本合同第 10.2 款或第 10.4 款规定的情形,乙方 提前终止合同应提前三个月书面通知甲方,双方应办理退租手续,保 证金作为甲方的补偿金不予退还。11.4 本合同期满或提前终止后,乙方逾期归还房屋,每逾期一日应向 甲方支付日租金 倍的赔偿金。若逾期归还房屋给甲方造成损失超过赔 偿金的,乙方应按实际损失予以赔偿。11.5 甲方有下列情况之一,并经乙方催告的,甲方应自乙方催告之日 起每日按日租金的两倍支付违约金,给乙方造成损失的,甲方还应全 额赔偿责任:1