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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双
3、方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为南京市房屋买卖居间合同?甲方（出卖方 ）:乙方（买受方 ）:丙方（居间方 ）:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、 市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、
4、协商一致的 基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共 同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋 （以下简称该房屋 ）位于 市，_该房屋用途为 建_,筑面积为_平方米 （以该房屋产权证标注面积为准 ）该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 .二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况见附件二。三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系， 乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。第二条房屋成交价格及付款方式一、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写元
5、_整 （Y元），此价格包括：房价款 公共 维修基金口室内不可移动之装修 空调及其它.二、付款方式：甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第 种方式付款：1、现金支付1）乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的 %，即人民币大写元整（Y元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付 方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款 ;2）甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币Y 元（大写元整），一次性支付给甲方。3）甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的 10% 人民币 元整支付给甲方 .2、银行贷款1）乙方应在签订本
6、合同当日，预先支付总房款的 %，即人民币 大写元整 （Y元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付 方之日起视为定金已经支付 ;2）乙方应在签订本合同 日内，另外支付人民币大写元_整 （Y元），连同先前支付的定金一并作 为首付款。乙方应将该房产的首付款 （该房产的成交价格减去银行 实际贷款额 ） 采用以下三种方式：1 、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户 ;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户 ;3 、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋 立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必 须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议 。3）在银
7、行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户 手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事 宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。三、关于税费1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算 工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一 ;2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税 凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后， 由丙方交付给付费的一方。第三条居间服务报酬的支付方式因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立房屋买卖合同，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双
8、方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间 服务费及代办过户费。第四条权属过户委托事项及相关费用一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴 纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。第五条房屋交付一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙 方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。二、甲方承诺，自本合同
9、签订之日起至该房屋物业交割期间，凡 已纳入本合同 （附件二 ）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除 的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向 乙方支付赔偿金。三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤 气、物业、供暖等费用，由甲方承担 ;该房产交付并签订物业交 接单后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳 的缴费凭证。四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并 提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。第六条甲、乙
10、、丙三方义务一、甲方义务1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及 北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法 权利。3%2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否 则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的 作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例 和数额支付给丙方。3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按 时到银行提交资料并签字。4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项 内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。5、甲方
11、保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后 如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。二、乙方义务1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、 购房款及由乙方缴纳的税费。3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原 件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。三、丙方义务
12、1、见证并监督本合同的执行。2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。第七条违约责任一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除， 甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。二、甲方违反本合同第六条第一项 “甲方义务 ”除第 （2）条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如 因此给乙方和丙
13、方造成损失，甲方应予赔偿。三、若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并 按本条第 （一 ）款中的甲方违约条款处理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除 本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第（一 ）款中的乙方违约条款处理。五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一 方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条 第（二）款和第 （三）款处理。六、如因甲方或乙方
14、的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各 承担 50% 的丙方服务代理费。第八条合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法 履行，本协议自行终止，三方互不承担责任 ;甲方在本协议终止后 三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方 提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支 付方。第九条解决争议的方式本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成， 三方同意按照第种方式解决该纷争。一、提交北京仲裁委员会仲裁 ; 二、任
15、何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条本合同附件一：相关税费明细 ;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一条本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。补充： 1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。2、自本合同签定之日起 90 日内过户，如不能如期过户则甲方支 付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五 （不可抗力因素除外 ） 甲方签字： 身_ 份证号： 委托代理人： 联系方式： 乙方签字： 身_ 份证号： 委托代理人： 联系方式： 丙方： 公司盖章： 经纪人签字： 联系方式： 公司地址： 客服电话： 签约日期： 年 月日
