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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定,平等原 则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经 济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当; 要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得 把自己的
2、意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条: “当事人依法享有自愿 订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预 ”的规定,民事 活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一, 订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补 充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可 以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双
3、方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时, 要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确 定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条: “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为南宁市房屋租赁合同范本出租方:以( 下简称甲方 )承租方:以( 下简称乙方 )根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合 法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方
4、承租使用甲方房屋事宜订立 本合同。一、租赁门面描述1. 甲方将其合法拥有的座落于 街 招待所以 门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米 ;2. 内附属设施:二、租赁房屋用途1. 乙方租赁房屋作为商业门面使用 ;2. 乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为 年,自 年月日起至年月日止。四、租金及支付方式第一年租金为 元人民币,大写 圆整。第二年租金经双方协商约定 租_.金支付方式 五、甲方的权利与义务1. 甲方应在乙方支付 租金之日将上述房屋钥匙交付乙方 ;2. 甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事
5、商业经营。不得将乙 方租用的房屋转租 (卖 )给任何第三者 ;或在租赁期内房租加价 ;3. 在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土 地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见, 无使用之纠纷 ;4. 在甲方将房屋交付给乙方使用之前,应负责将所租赁房屋与隔 壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归 甲方所有 ;5. 甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面 房共享的设施所产生的费用达成一致协议 ;6. 租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用 于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、 拆除的设备设施 乙_
6、方. 应在租赁期满后日内搬离六、乙方的权利与义务1. 乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任;2. 乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉 ;3. 在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担 ;4. 按本协议约定支付租金。六、房屋使用要求和维修责任1.在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时, 应及时通知甲方 ;甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担 ;2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属
7、设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担 ;3. 乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前 日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责 ;4. 在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行L亠:丿、商定 ;5. 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。七、续租租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方 在同等条件下有优先租赁
8、权,但必须在租赁期满前的 个月 向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情 况重新协商后,签订新的租赁合同。八、房屋返还时的状态1. 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日, 乙方应按 元/ 平方米向甲方支付该房屋占用使用费 ;2. 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互 结清各自的费用,方可办理退租手续。九、转租、转让和交换1. 在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方 的书面同意 ;2. 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或 与他人承租的房屋交换使用。十、合同
9、的变更和解除1.乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同:(1) 未按约定期限交付租金,超过 天以上的 ;(2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的(3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租 房屋的 ;(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。2.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:(1) 甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 天以上的 ;(2) 乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方 发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内 的土地,致使乙方无法正常营业超过 天的 ;(3) 甲
10、方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的 ;(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。3. 在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:(1) 甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同 ;(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同 不能继续履行的 ;(3) 在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的 ;(4) 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其 附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。4. 在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合 同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金
11、。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 但下列情况除外:(一 )该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的 ;(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁 的;(三 )该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 ;(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。十一、违约责任及赔偿1.符合本合同第九条第 1.2 项的约定,非违约方有权解除合同,并 有权要求违约方按当年租金的 支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失 ;2.乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有 关要求乙方按当年租金的 支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,
12、还应赔偿经济损失 ;3. 租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期 交还。甲方有关要求乙方按当年租金的 支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。十二、其他条款1.在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各 种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的 其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方 ;2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通 知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退 还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额( 未到期限的房租金 )的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金 ;3. 本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定, 补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力4. 本合同连补充条款及附件共 页,壹式 份。其中,甲、乙双方各执 份,均具有同等效力。十三、其他约定租赁期间的水费、电费 (其中水 元/吨,电 元/度)无特殊情况约定不变。出租方 (甲方 ): 承租方 (乙方 ):联系地址: 联系地址: 电话: 电话: 证件号: 证件号: 产权证号: 代表人 / 代理人: 签约日期: 签约日期: