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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同
3、时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法规， 尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合 法律、行政法规规定的精神和原则。第二
4、，合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准则。南京市商品房买卖契约卖方（下称甲方）买方（下称乙方）甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市 区地块 平方米国有土地使用权，土地使用权年限自 年月 日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称 坐落 .项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条：标的元 室房屋 ;该房屋使用功能为住宅 （住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层
5、数 层，其中 米以下层， 米以上 层;属框架框架 /框剪 /砖 混 ）结构，层高 米。该房屋建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用分摊面积 平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件 3，装修装饰及设备标准见 附件 4.第二款：本契约所称 “该房屋 ”，包括其占用土地范围内国有土 地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时 由政府主管部门核定。品房销售 /外销许可证，依法可以销售该房屋。1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋 在内。2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条：价格乙方
6、购买该房屋以建筑面积计算单价为 元/平方米，房款合计（大写元整）（小写： ），币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价 格，如有让利，应当明示。第三条：定金及其处理办法第一款：乙方应于 年月日前向甲方支付定金 （大写万）（小写： 元），币种为人民币理：1. 在乙方履行附件 5 最后一次付款时，充抵房款。2. 在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条：付款方式及时间第一款：乙方按照本契约附件 5 载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款：如乙方违反本契约附件 5 的约定，乙方承担下列第 2 种违约责任 ;但甲方解除
7、本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2. 按照每万分之 计算，向甲方支付未付到期房款逾期期 间的违约金。第三款： （以下适用于一次性付款 ）经甲方催告后 天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式%的，甲方有权解除本契约，并按下列第 种方式处理：1.甲方于解除本契约后 15 天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的 %向甲方支付赔偿金 .注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2.第四款： （以下适用于分期付款 ）经甲方催告后 天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房
8、款的金额达到总房款%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第 1 种方式处理：1.甲方于解除本契约后 天内将已付房款退还乙方，定金不返还 ;乙方按总房款的 %向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2.第五款： （以下适用于分期付款方式 ）甲乙双方解除本契约时，按以 下约定处理：1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定， 以防产生纠纷无约可依。2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准 时的解决办法和处理方式。第五条： （本条适用于预售商品房 ）预售款的专用第一款：该房屋竣工前， 商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监
9、管。第二款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力 ;乙方有权中止履行本契约，甲方在 天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第 种方式处理：1.甲方应于本契约解除后 天内将已收房款及双倍定金返还乙方 ;并按总房款的 %向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2.第六条：房屋交付时间第一款：甲方应于 年月日前将该房屋交付乙方。约责任 ;但乙方解除本契除外：1. 按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已 收房款的违约金。2. 按照每天万分之 计算，向乙方支付逾期期间已收
10、房款的违约金。3.1、选择第 2 种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的 违约金等。2、有些开发商往往要会求购房者给予以 3 个月左右的交付宽限期， 但并不承担违约责任，此处 “陷阱 ”一定要防。第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后 30 天内仍未履行的， 乙方有权解除本契约，并按下列第 1 种方式处理：1. 甲方应于本契约解除后 15 天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款 %向乙方支付赔偿金。1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以 防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。2.第七条： （本条适用于分期建设、分期验收交
11、付的项目 ）公共配套设 施的交付时间第一款：甲方应按附件 2 载明的时间将与该房屋正常使用直接关 联的公共配配套设施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第 种违约责任 ;但乙方解除本契约的除外：1.按照每天万分之 计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白， 而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用， 以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2.双方约定其他处理方式。第三款：甲方未按前款约定的时间交附件 2 中第 1-6 项公共配套 设施，经乙方催告后 30 天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契 约，并按下
12、列第 1 种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后 15 天内，将已将房款及双倍定金返还 乙方，并按总房款的 %向乙方支付赔偿金。2、第八条：房屋交付标准第一款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第 种方式处理：1. 按南京市房地产交易管理办法第 17 条规定的处理办法执行2.按建设部商品房销售管理办法的规定处理。1、面积误差选择按南京市房地产交易管理办法或建设部商 品房销售管理办法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符
13、合的，甲方承担 下列第 1 种违约责任，但本条前款和第 4 、5 款另有约定除外 ;乙 方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米 元，并一交付该房屋后 30 天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲 方按总房款的百分之 承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2.第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件 2 约定标准的， 甲方承担下列第 1 种违约责任 ;甲方低于附件 2 约定标准交付附件 2 中第 项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1. 单价降低每平方米 元，并于交付后 30 天内与
14、乙方结算。2.采取补救措施使其达到附件 2 约定标准。3.注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件 4 约定标准的， 甲方承担上列第 1 种违约责任：1. 按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2. 采取补救措施使其达到附件 4 约定标准。3.注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则 按重置差价双倍赔偿乙方。第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第 1 种方式 处理：1.甲方应于本契约解除后 15 天内，将已收房款及双倍定金返还乙 方，并按总房款的 %向乙方
15、支付赔偿金。2.第九条：工程质量验收第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋 交付乙方使用。第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止 使用的，甲方承担下列第 1 种责任：1. 视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2.注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方 ;乙方应在书面通知送达之日起 30 天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲 乙双方交接钥匙，签署房屋交接单 （见附件 6），即为交付。第二款：若乙方在上述书面通知送达之日起 30 天内未对该房屋进 行验收的，按下列第 种方式处理：1.甲方按每天 元向乙方收取房屋管理费 ;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2. 注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。 第十一条：质量保证书和使用
