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1、单位房屋租赁合同范文出租方 (甲方 ):承租方 (乙方 ):为明确甲、乙双方的权利与义务,双方依据中华人民共和国合同法、中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定、中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法等相关法律、法规的规定,本着服务科研,方便生活的目的,共同协商,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市 区 (县)该房屋为: 楼房/ 平房间,使用面积平方米。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第 种:(一)甲方对该房屋享有所有权的,房屋所有权证证书编号为:(二)甲方对该房屋享有转租权,房屋所有权人允许甲方转租该房屋 的书面凭证,该凭证为: 。第三条房
2、屋用途该房屋用途为: 。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房 屋的用途。乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境, 应保证甲方正常的工作、生活秩序,遵守建设总体规划和区域功 能布局的要求。第四条租赁期限房屋租赁期为 年个月,自 年月 日至年月日。第五条续租 (一)同等条件下乙方享有优先租用权。(二)乙方应在本合同期满前,向甲方书面提出续租,双方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时,乙方未作续租表示,则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察 看,并另行出租该房间。第六条租金及保证金(一)乙方所租房屋年租金总额
3、人民币(大写)元整,(小写)Y元整,租金总计(大写)元整,(小写)Y元整。(二) 在合同签订日,乙方应交纳 元保证金 ;如乙方在合同执行期间,未有违约行为,终止合同时,甲方退还其保证金。第七条租金支付方式(一)年付付款日期:。每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。(二)分期付款首期付款日期: 年 月 日,支 元整。 剩余款项分别于 年 月 日,支 元整,年_月_日,支 _元整,年_月_日,支 _元整,年_月_日,支 _元整,年_月_日,支 _元整,年_月_日,支 _元整。承租人逾期缴付租金的,每日需向甲方支付所欠租金 %。的滞纳金。第八条其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:(一)
4、乙方承担(水费/电费/电话费/ 电视收视费/供暖费/燃气费 / 物业管理费 / )等费用,按 每月/ 每季度实际发生额缴付,乙方在收到甲方缴费通知后七日内, 将本期费用缴付甲方。(二)乙方不能按期缴付上述费用,需提出书面申请,说明理由和延 缓缴纳日期,并取得甲方书面同意,否则甲方将采取必要手段进 行催缴。第九条甲方权利及义务(一)保证标准用水、用电和取暖。(二 )对房屋的主体结构和框架负有安全责任,负责房屋主体与框架 的维修。(三)甲方因合理事由,在提前通知乙方后 (紧急情况除外 ),有权临 时终止使用楼内的任何公共设备、设施,可以进入乙方租用的房 间进行有关检查、维修或改建工程 (不含土建
5、)。若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患,不再具备出租条 件的,有权立即终止合同。第十条乙方权利及义务(一)与甲方签订租赁协议时,出具能够证明其独立民事主体资格的 材料原件,并向甲方备案复印件。承租期间,乙方营业执照或居民身份证,法定代表人、注册资本 等相关事项发生变更的,应在变更后一个月内向甲方备案复印件。(二)以书面形式向甲方备案主营业务,主营业务变更后一个月内要 及时向甲方变更备案。(三)涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品 经营的企业、个体工商户或个人,在其简介、宣传资料、网站、 技术资料、名片的地址栏,通讯地址只能使用 “北京市海淀区中 关村南大街12号XX信箱
6、”,或直接在邮政管理局开立的不涉及 中国农业科学院的其他信箱,并及时向出租方备案以上材料;必须 在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌 (内容:本公司经营活动 与中国农业科学院无任何关系 )。(四) 在经营活动过程中,乙方必须使用国家工商管理部门、民政部 门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式 名称,不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位名称,侵害中国 农业科学院名誉权和知识产权。中国农业科学院的名称包括“ 中国农业科学院 ”、“中国农科院 ”、 “农科院 ”、“中农科 ”、“CAAS ”、“caas ”以及所有中国农业科学院下属研究所的名称等。具体行为包括但不限于:(1) 在承
7、租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址 中出现、使用以上名称。(2) 在名片上印刷以上名称。(3) 在产品包装上印刷以上名称。(4) 在经营过程中,以口头形式或默许使用以上名称。(5)其他能够误导消费者误以为承租方为中国农业科学院研究所或 下属企业行为。(五)在承租期内,乙方每年年检后一个月内,向甲方提供书面年检 合格证明文件,以做备案。年检未合格者,合同自动终止。承租 期为起租日至年检未合格日。(六)乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物,需将装修、装 饰计划和方案报甲方,待甲方书面同意后方可进行,且乙方负责 施工过程中的所有相关安全问题。若乙方擅自对该房屋进行装修、 装饰或添
8、置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外,其他一切改建、增 建的固定物从安装之日起即为甲方所有。(七)经甲方同意,乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广告牌的安全 由乙方负责,如发生安全责任事故全部由乙方承担。(八 )乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品;不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得在承租 房屋内存放武器弹药、易燃易爆等违禁物品 ;不得从事其他损害出 租方权益和广大农民及消费者权益的活动。(九)乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国家有关法律法规,与甲 方签订安全
9、防火责任书,对所租赁房屋的防火、防盗负安全责任, 因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时,乙方负全部责任。(十)乙方违反上述规定的,应当承担相应法律责任,并赔偿由此给农科院造成的一切损失,包括但不限于直接经济损失、间接经济 损失、名称权和名誉权等无形财产损失。第十一条合同终止(一 )在合同执行期间,乙方如有下列行为之一时,甲方有权终止合 同,收回房屋及租赁物,并不负违约和赔偿责任,乙方所付租金 及保证金不予退还:(1)侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、名誉权和知识产权。(2) 以签约公司正式名称之外名义经营所租场所。(3) 未经甲方书面同意,擅自将所租房屋全部或部分转租、转借、 转让、承包或以其
10、他形式给第三人使用 ( 包括与第三人共同使用 )。(4) 擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、室外占 地经营等或从事非法经营活动,损害公共利益的。(5) 拖欠租金及其它应缴费用达 30 天以上的。(6) 违反治安管理规定的。(7) 违反本合同附件二承诺书中的承诺的。(二 )合同终止时,乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方(合理的自然损耗除外 ),双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单 上签字盖章,结清各自应当承担的费用后,乙方应在 天内搬离。第十二条免责条款因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无 法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任。第十三条违约责任(一 )甲乙
11、双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定,应按本合同及法律、行政法规的规定承担 违约责任。(二)在本合同期内,除非本合同另有规定,甲方及乙方双方不得在本合同履行期内单方面终止合同。任何一方违反本规定将按年租 金的 %支付违约金。第十四条争议解决甲、乙双方在本合同履行中发生争议时,应协商解决;若协商不成,任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼。第十六条合同生效本合同 (及附件 )一式三份,双方各执一份,甲方上级备案一份,具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。 第十七条附件入户前乙方应履行以下程序:A: 提交企业执照复印件 B: 提交法人身份证复印件C:提交机构代码证复印件D:签订安全防火协议书出租方 (甲方 ):承租方 (乙方):地址: 地址: 邮编: 邮编: 电话: 电话: 证照号码: 证照号码: 法定代表人: 法定代表人: 年月日年月日