202X年北京正规租房合同

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志

2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ”的规定，公平原则要求合同双 方当事人

3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要 求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公

4、共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。北京正规租房合同范本出租方 （甲方 ）承租方 （乙方 ）依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协 议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市 区（县）.该房屋为：楼房 室 厅卫，平房 间，建筑面积平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 该房屋（已/ 未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第 种：（ 一 ） 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙

5、方 出示房屋所有权证，证书编号为：（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方 出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：第三条房屋用途该房屋用途为： . 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准 前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示 （ 身份证/ 营业执照 ）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示 （ 身份证/ 营业执照 ）及等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善：r=r .，改善房屋的费用由 （甲方/ 乙方）承担（二）甲方（是/ 否）允许乙方对该房屋进行装修

6、、装饰或添臵新物。装修、装饰或添臵新物的范围是：，双方也可 另行书面约定。第六条租赁期限（一） 房屋租赁期自 年月日至年月日，共计 年个月。 （期限超过 20年的，超过 部分无效。 ）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出 （ 书面/ 口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有 效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日（ 书面/ 口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：元/（ 月/ 季/ 半年/ 年），租金总计： 元（大写：元）该房屋租金 （ 年/ 月）不变，自第 （年/

7、 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间： ， ， ，? （三）租金支付方式： （ 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收 取/ 甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户， 通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租 金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于 本合同签订之日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交银行。 ）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方 （ 是/ 否）向甲方支付房屋租 赁保证金，具体金额为：元 （ 大写： 元）（二） 租赁期满或合同解

8、除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙 方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余 部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/ 电费/ 电话费/ 电视收视费/ 供暖费/ 燃气费/ 物业管理费/ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交付及返还（一） 交付：甲方应于 年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签 字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其 附属设施。甲乙双方验

9、收认可后在房屋附属设施、设备清单 上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添臵的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的 部分，具体处理方法为 （ 乙方恢复原状 /乙方向甲方支付恢复 原状所需费用 /乙方放弃收回 /归甲方所有但甲方折价补偿 ）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有 权自行处臵。第十一条房屋及附属设施的维护（一） 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和 安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方 使用的，应

10、相应减少租金或延长租赁期限。（二） 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的 义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保 管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障 的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承 担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致 的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（一） 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同 意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二） 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租 合同，并向房屋租赁管理行

11、政机关办理房屋租赁合同登记备案手 续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙 方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动（一） 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二） 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新 所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违 约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他 损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方

12、有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达 日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。2、欠缴各项费用达 元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：第十五条违约责任（一） 甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按 月租金的 %向乙方支付违约金。（二） 因甲方未按约定履行维

13、修义务造成乙方人身、财产损失 的，甲方应承担赔偿责任。（三） 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 %支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按 月租金的 %向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添臵新物的，甲方 可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。（八） 其他：第十六条无权代理由甲方代

14、理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理 人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围 内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后 的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决 ;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成 的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同 （及附件 ）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，房屋租赁管理 行政机关备案一份，执 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方 （甲方 ）签章：承租方 （乙方）签章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：电话：委托代理人：出租方代理人 （签章 ）电话：住所：电话：签约时间：年月日签约地点：