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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。北京市存量房屋买卖合同出卖人：买受人：北京市建设委员会监制北京市工商行政管理局二OO七年十二月修订说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行 政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买 卖。存量房，
4、即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的 房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他 有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其 中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则, 本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约
5、定或补充约定。 合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内 容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立 专用账户 的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的, 所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于： 契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款 （经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员 会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申 请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合
6、同原件的份数,并在签 订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同出卖人：法定代表人】【负责人】： 国籍：身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：出生日期： 年月 日，性别：法定代理人】【委托代理人】： 国籍：身份证】【护照】【 】：通讯地址：邮政编码： 联系电话：共有权人：法定代表人】【负责人】： 国籍：身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：出生日期： 年月 日，性别：法定代理人】【委托代理人】： 国籍：身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：通讯地址：邮政编码： 联系电话：买受人：法定代表人】【负责人】： 国籍：身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：出生日期
7、： 年月 日，性别：法定代理人】【委托代理人】： 国籍：身份证】【护照】【 】：通讯地址：邮政编码： 联系电话：买受人：法定代表人】【负责人】： 国籍：身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：出生日期：年月日，性别：法定代理人】【委托代理人】： 国籍：身份证】【护照】【 】：通讯地址：邮政编码： 联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法 规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上 就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平 房】，坐落为：
8、 【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办 公】【商业】【工业】【 】： 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附 件一。第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为： ，填发单位为：房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 。（三）该房屋性质为下列选项中第 种情形
9、：1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，中央在京 单位已购公房上市出售登记表表号： ）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、 绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为： 。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记日期为： 年_月 日，他项权利证证号为： 。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年_月 日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为： 。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋
10、权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附 件三。第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地 产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写）， 元整（大写）。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体 约定见附件一。（二）买受人采取下列第 种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声 明见附件五。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的 存量房交易结算资金划转协议见附件五。（1）买受人【是】
11、【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民 币 （小写）， （大写，不高于成交价格的20），定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。（ 2）买受人应将房价款存入双方共同委托的 （备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称 专用账户 , 定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为 。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到 备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划 转协议的约定办理资金划转手续。（三）关于贷款的约定买受人向【 银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币 元（
12、小写），元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行 或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 种方式解决：（ 1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费 用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方 互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承 担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系，附件一
13、所列的该房屋附属设施设备及其装饰 装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具 体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对 已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状 况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】 【燃气】【有线电视】【电信】【 】：费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同 意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至 买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在 （约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第 、
14、 、项手续：1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接 该附件一中所列物品；2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上 签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、5、96、。第七条 违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的 期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第 种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理 （ （1）和（ 2）不作累加 ）。（1） 逾期在 日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，并于该房屋实际交
15、付之日起 日内向买受人支付违 约金，合同继续履行；（2） 逾期超过 日（该日期应当与第（ 1）项中的日期相同） 后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之 日起 _日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _向买 受人支付违约金。2、（二）逾期付款责任买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第 种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。 （ （1）和（ 2）不作累加 ）（1） 逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2） 逾期超过 日（该日期应当与第（ 1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人
