202X年二手商品房转让合同

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的

2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人

3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。二手商品房转让合同甲方（卖方）:地址:乙方（买方）:地址:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲

4、方用地依据及商品房座落位置。甲方以 方式取得位于 ，编号为 的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号 ）（土地使用权划拨批准文件号 ）为 划拨土地使用权转让批准文件号为 。土地使用权证号为 ，土地面积为 ，地块规划用途为 ，土地使用权年限自 年_月_日至 年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房， （现定名 ）（暂定名），主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为 。第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房 （以下简称该商品房 ）建筑面积共 平方米 （其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 ），共 （套）（间）。（该商品房房

5、屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。 ） 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房。上述面积为 （甲方暂测 ）（房地产产权登记机关实际测定 ）面积。如暂 测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地 产产权登记机关实际测定面积 （以下简称实际面积 ）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用 权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使 用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征 该商品房为 （现房 ）（预售商品房 ）。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为

6、。该商品房为 （内销）（外销 ）商品房。外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为。第四条价格与费用。该商品房 （属于）（不属于 ）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积 （暂定价 ）为每平方米 元，总金额为 （币）元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1. 代收，计 （币）元;2. 代收，计 （币）元;3. 代收，计 （币）元。上述代收税费合计 （币 ）元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时， 房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 %（不包括 %） 时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 %（包括 %）时，甲

7、乙双方同意按下述第 种方式处理：1. 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第六条价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作 相应调整：1. 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门 最后核定的每平方米价格调整。2. 预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整 时，按实际发生额调整。3._。第七条付款优惠。乙方在 年_月_日前付清全部房价款 %的，甲方给予乙方

8、占付款金额 %的优惠，即实际付款额为 （币）元。第八条付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行 （帐户名称： ，帐号： ）：1. 年_月_日前支付全部房价款的 %，计 （币）元。2. 年_月_日前支付全部房价款的 %，计 （币）元。3. 年_月_日前支付全部房价款的 %，计 （币）元。第九条交接商品房时的付款额约定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%，计 （币）元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约利

9、息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1. 终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2. 乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。3. 。第十一条交付期限。甲方须于 年 _月 _日前，将经竣工验收 （包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收 ）合格，并符合本合同附件二所规定的 装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同

10、或变更合同外，甲方可据实予以 延期：1. 不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害 ;2. 。3. 。第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二 天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算 ;自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方 的违约责任：1. 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差

11、额部分由甲方据实赔偿。2. 甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。3. 。第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商 品房手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍 未付清全部应付款

12、，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违 约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方 责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有 权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规 定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公

13、共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1.;2.;3. 。第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区 （楼宇 ）管理委员会选聘的物业 管理公司制定的物业管理规定 ;在小区 （楼宇 ）管理委员

14、会未选定物业管理机构之前， 甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和 设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承 担;1.墙面保修 月;2.地面保修 月;3.顶棚保修_月;4.门窗保修_月;5.上水保修_月;6.下水保修_月;7.暖气保修_月;8.煤气保修_月;9.电路保修_月;10.保修月;11.保修月 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十二条乙方购买的房屋作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房 有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生 该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十四条自该商品房交付之日起， （号划拨土地使用权批准文件 ）（甲