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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。长期租房协议书出租方（甲方）住所：法定代表人：承租方（乙方）住所：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础 上，经协商一致，就乙方承租甲方 城市园地下储藏室事宜，订立 本合同。一、出租房屋情况1、甲方出租给乙方的储藏室座落在本市浦东新区 路弄 （号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）该房屋使用面积为平方米，房屋用途为， 房屋类型为.2、甲方作为该房屋的房地产权利
5、人与乙方建立租赁关系。签订本合同 前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。3、该房屋室内的现有装修、附属设施、共用设备状况以该房屋交付时 的现场为准，如室内有共用设施 （ 备）需维修，乙方必须履行配合义务。二、租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋只作为家庭储藏室使用，不能作为存 放经营性商品的仓库使用，该租赁物禁止任何形式的人类居住，禁止 作为宠物的暂栖所，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规 定。该储藏室内不得存放易燃、易爆或其他危险物品。2、乙方保证，在租赁期内不擅自改变上款约定的使用用途。3、乙方承诺，在租赁期内，室内存放的物品如有物损与甲方无关，包 括由于自然灾害引发的物损。三、交
6、付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，乙方在付清租金并在签署本合同的次日起乙方应主 动至物业与甲方的授权人签署地下储藏室交接清单 （附件一） ，甲 方不再另行通知。乙方凭双方签订的地下储藏室交接清单与甲方 的授权人办理房屋使用手续。甲方与乙方签署地下储藏室交接清单 后视为甲方已交付租赁物。乙方未办理房屋交付手续的，甲方无需催 告，由乙方承担相应后果，不视为甲方违约。2、乙方须一次性支付完租赁费后方可使用该租赁房。租赁费不包括本 协议约定应当履行的其它义务及费用。3、租赁期限： 20 年四、租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该房屋每平方米租金为人民币 2000 元。租赁费 金额总计人民币元。
7、（大写： _万_仟_佰_拾_元_角整） ，标准以 甲方测定面积乘以每平方米的租金单价计算确定。物业管理费由物业 公司按月向乙方另行收取，物业管理费为 1.00 元/ 平方米/月。2、乙方应于签约时向甲方一次性足额支付该房屋整个租赁期的租金。3、乙方支付租金的方式： .五、其他费用1、租赁期间，使用该房屋所发生的电费、通讯费、设施 （ 备）维修费、 物业管理费、 等费用由乙方承担。2、乙方承担的上述费用，支付方式和时间： .六、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，租赁人必须严格按租赁协议第二条的约定使用租赁物， 任何有违该租赁物使用用途的行为，乙方应承担相应的违约责任。2、租赁期间，乙方应合理使
8、用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使 用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙 方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，租赁房屋外的公共设施由甲方负责维修，房屋内（ 共用设施设备除外 ）的专用设施 （ 备）由乙方负责维修并承担费用。4、乙方另需装修或者增设附属设施或设备的，应事先征得甲方的书面 同意方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属乙方，其维修责任由 乙方负责并承担维修费用。七、房屋返还时的状态1、如乙方中途退租，甲方将不再退还乙方已交付租金。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收 认可，并相互结清各自应当承担的
9、费用。八、转租1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内， 需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 但同一间居住房屋，不得分割转租。2、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进 行交换，必须事先征得甲方书面同意。该房屋承租权的受让人或交换 人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。乙方 在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双 方互不承担责任：（ 一 ） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的 ;（ 二
10、） 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的 ;（ 三） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 ;（ 四 ） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，违约方应向另一方支付租金 的总金额作为违约金，且另一方有权单方面解除合同。另一方要求单 方面解除合同的，违约方仍应支付总金额租金的违约金：（ 一 ） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 30 日内仍未交付的 ;（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的（ 三） 乙方如改变租赁物使用用途致使房屋损坏的 ;（ 四） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的 ;（ 五 ） 乙方擅自转租
11、该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租 的房屋;（六）乙方逾期支付本合同第五条应承担的费用达 2 个月的;（七）.十、违约责任1、因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或财产转移已 受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。2、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，甲方应按租 金的总金额向乙方支付违约金后可提前收回该房屋。3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修 房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状和支付 0.5 倍租金作为违约金。4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方已经 交纳的租金甲方不予退还。十一、其他条款1
12、、租赁期间，甲方可抵押该房屋，但应当书面告知乙方，并承诺不会 影响乙方的正常使用。如果抵押权人要求协议以折价、变卖方式等形 式处分该房屋的，则甲方承诺在处分该房屋前 7 日书面征询乙方购买 该房屋的意见。如果最终未能由乙方购买，且造成乙方不能在本合同 约定的租赁期内继续使用的，则甲方应将剩余租赁期对应的租赁费返 还乙方，并向乙方支付剩余租赁期对应的租赁费的 0.2 倍作为违约金 剩余租赁期对应的租赁费按剩余租赁期除以总租赁期，再乘以总租赁 费计。2、本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条 款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。3、甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同 规定索赔。4、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决 ; 协商解决不 成的，可选择下列第 （二）种方式解决 （下列两种方式由甲、乙双方共同 任选一种）（ 一） 提交浦东新区仲裁委员会仲裁 ;（ 二 ） 依法向租赁物所在地人民法院起诉。5、本合同连同附件一式四份。其中：甲方执三份、乙方执一份。 甲方（盖章）乙方（盖章或名字 ） 法定代表人签署：乙方本人签署： 签暑日期：年月日签暑日期：年月日
