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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。新房屋买卖居间合同样本合同编号：甲方（委托人）（出卖人）：地址：邮政编码：【营业执照注册号】【身份证号】：【法定代表人】【本人】：联系电话：委托代理人：联系电话：地址：邮政编码：乙方（委托人）（买受人）：【本人】【法定代表人】姓名：
4、国籍：【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 丙方（居间人 ） ：注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、 两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商 一致的基础上达成如下协议：第一条 合同标的房地产基本情况如下：所有权人 ;共有人 ;座落(区位); 项目名称 ，楼层户型室厅卫阳台 ; 建筑面积(m2);套内面积(_m2) ;房地产权证
5、号 ;土地性质 ; 房屋所有权证号 _; 土地使用权证号; 房屋使用权租约号 ;合同登记号.第二条 委托事项1、甲方对丙方的委托事项：甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖 双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该 房屋的产权变更等事宜。2、乙方对丙方的委托事项：乙方欲在 市 区地段购买 房屋 套，面积为 平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达 成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的 产权变更等事宜。3、为保障甲乙双方已达成的
6、转让协议正常履行，委托人共同委托 丙方提供以下 居间服务：(1) 协助甲乙双方与银行签订履约保证合同 ( 资金托管协议 );(2) 代收、代转房款及定金 ( 预付款)等;(3) 代办房屋 权过户手续 ;(4) 代办房屋贷款手续 ;(5) 代收、代缴过户税费及贷款费用 ;(6) 代取产权证 ;(7) 代办赎产权证、注销抵押 ;(8) .第三条 成交价格甲、乙双方议定该房产 (含装修及附属配套设施 ) 的买卖价格为 (币种)(大写)：整()。其中：房产买卖价为（币种）（大写）：整（）；装修及附属配套设施转让价为 （币种）（ 大写）： 元整（ ）.第四条 成交细目1、配套： 2、家电： 3、家具：
7、4、其他： 5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包 括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、 水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修 经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。第五条 丙方完成委托任务的报酬丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第 种方式向丙方支付报酬：（1）按合同标的 %的比例支付 （具体数额为小写 大写 ），其中甲方 %具（ 体数额为小写 ，大写），乙方%，（具体数额为小写 、大写 ）。(2) 委托人双方支付丙方人民币小写 元，大写 其中，甲方 元，大写 .乙方元，大写第六条 丙
8、方没有完成委托任务的费用收取丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以 按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第 种方式向丙方支付费用。(1) 一次性向丙方支付人民币 元，由委托人双方各自分别承担 50%.(2) 根据丙方的实际发生费用 ( 以发票、车票等为证据 )，由委托人 双方各自承担 50%.第七条 结算方式1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币 ( 大写)元(丫)。2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下 列第项：(1) 甲、乙双方各自承担 ;(2) 全部税、费由 方承担。3、甲乙双方签订的房地产买卖契约，如需要公证，费用由 方承担。4、甲乙双
9、方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人 民币(大写)( ) 口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。5、 甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起 日内，方将房屋过户费用约人民币 (大写)元( )，方将贷款所需费用约人民币 (大写)元()交由丙方代为保管 ( 具体金额以有关部门开据的票据为准， (多退少补 ) 。6、 甲乙双方协商同意乙方采取以下第 项付款方式(1) 现金一次性付款，在本合同签订之日起 日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币 (大写)元( )，口交由丙方代为保管 ；口存入履约保证银行。(2) 现金分期付款，在本合同签订之日起 日内，乙方将首付购房款人民币 (大
10、写)元( )支付给甲方。在本合同签订之日起 日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币 (大写)元( )，口交由丙方代为保管 ；口存入履约保证银行。(3) 商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币 ( 大写 )元( )，贷款年限为 年。在本合同签订之日起 日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)( ) 口交由丙方代为保管 ;口存入履约保证银行 (具体的贷款额度、贷款年限，按有 关规定最终审核为准，首付房款多退少补 ) 。(4) 公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币 (大写 )元( )，贷款年限为 年。在本合同签订之日起 日内，乙方需将
11、购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币 (大写)元( )口交由丙方代为保管 ;口存入履约保证银行 (具体的贷款额度、贷款年限，按 有关规定最终审核为准，首付房款多退少补 ) 。(5) 组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币( 大写 )元( )，贷款年限为 年 ; 公积金拟贷款金额为人民币 (大写)元()，贷款年限为年。在本合同签定之日起 日内，乙方须将购房总 款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币 (大写)元( )口交由丙方代为保管 ;口存入履约保证银行 (具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补 )。7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困
12、难，甲乙双方协商同意乙方变 更以下第 项付款方式：(1) 现金一次性付款(2) 现金分期付款(3) 公积金贷款(4) 组合贷款第八条 甲方权利和义务1、甲方承诺：(1) 该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等 影响转让的因素 ;(2) 向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理 过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效 ;(3) 配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状 况;(4) 如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声 明书和同意搬迁保证书 ;(5) 甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、 电话费、有线电视收视费
13、等有关费用全部结清 ( 不包括安装费，仅指使 用费) 。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将 与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票 取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方 将保证金转付乙方 (保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额 ) 。（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲 方自即日起 日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）元（）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定 除外。2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将
14、票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因 调档产生的费用由 方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由 方承担，未曾缴纳的维修基金由 方承担。3、 在签订本合同 日内将办理该房屋过户及贷款所需的 相关文件资料准备齐全。4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接 手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场 核验身份及有关法律证件。6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第九条 乙方权利和义务1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效 ; 并于签订本合同 日内将所需文件资料送交丙方。2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场 核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第 (5) 项要求， 乙方可接受其房屋并按 及时支付购房款。(1) 交纳完过户税费后(2) 产权证办理完毕后(3) 银行放款后(4) 甲方倒房后4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第十条 丙方权利和义务1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款 收据中应载明系代理
