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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。业主委托物业合同范本甲方（委托方）：主管理委员会乙方（受委托方）：业管理公司为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环 境，根据 物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1. 甲方将位于区 的 围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2. 管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护；物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防
5、、电梯、机电设备、 路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、 停车场等）的使用、维修、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序;(5) 文娱活动场所 ;(6) 便民服务网点及和业范围内所有营业场所 ;(7) 车辆行使及停泊 ;(8) 物业档案管理 ;(9) 授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为 年，自 年月日起到 年月日止。第四条双方权利、义务1. 甲方权利、义务：(1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理 ;(2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使
6、用，并按公用设施专用基金 管理办法拨付给乙方 ;(3) 按市政府规定的比例提供商业用房 ( 总建设面积的 %)平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续 ;(4) 给乙方提供管理用房 平方米 ( 其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米) ，按月租金 元租用;(5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满 时予以收回 ;(6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 ;(7) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不 成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损 失，有权终止合同 ;(8) 负责确定本住宅区管理费收费标
7、准 ;(9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行 处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无 故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改 ;(10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、 业主间的关系 ;(11) 政策规定由甲方承担的其他责任。2. 乙方权利、义务：(1) 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各 项规章制度 ;(2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住 宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应 责任，自觉接受甲方检查监督 ;(3) 根据住宅区内
8、大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后， 从公用设施专用基金串领取所需的维修经费 ;(4) 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲 方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公 布一次管理费收支账目 ;(5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住 宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施(6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员(7) 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况 ;(8) 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按 照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价
9、;(9) 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制 度进行处理 ;(10) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管 理档案及有关资料 ;(11) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作(12) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1. 各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区 在乙方接管后 年内达到 标准。2. 确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的 %作为经营收入。第六条风险抵押1. 乙方在合同签订
10、之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。2. 乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日 内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3. 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔 偿乙方经济损失。4. 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金， 并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余， 甲方按节余额的 %奖励乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方 人民元（全国） 、元（ 省） 、元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定 ; 如在乙方管理期
11、间，由乙方获得的文明小区 称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标 和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担 相应责任。4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成 乙方限期改正，情节严重的处以人民币 至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便 的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合 同为准。2. 合同的管理期满，本
12、合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前 三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包 管理。第九条其他事项1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害 （台风、洪水、地震等 ）， 造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2.本合同自签订之日起生效 ;附件 1、2、3、4、为合同的有效组成部分。3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有 同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解， 或诉至人民法院。5.6.甲方（盖章） ： 乙方（盖章） ：代表（签名） ： 代表（签名） ：年月日年月日
