新版厂房场地租赁协议书

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1、新版厂房场地租赁协议书厂房场地租赁合同格式租赁单位 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查， _( 以下简称甲方 ) 决定将租赁给_(以下简称乙方 )个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：1. 租赁期为_年，即自年_月_日起，至 年_月_日止。2. 自本合同生效之日起，乙方为 厂长，具有法人代表资格。3. 乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为 元，保证人共为 2258 元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和 公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。4. 乙方的权利和义务：(1) 对拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的

2、制定，以及分配形式、生产经营方式的确 定等。(2) 依法有权从事多种经营并决定其经营方向。(3) 有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖 惩处理。(4) 有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。(5) 必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规 ; 接受 主管部门的领导和综合部门的指导、监督 ; 自觉接受企业党组织和职代 会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益 ; 定期向职代会汇报工作， 听取职工的意见和建议。(6) 对企业的财产、必须进行社会保险 ; 要按国家规定标准提取折旧基 金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定 资产清单如数返还

3、，并保证设备完好率达到 %以上。(7) 按规定交纳个人所得税。5. 甲方权利和义务 ;(1) 甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。(2) 甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经 营企业。6. 租赁经营的分配：(1) 应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。(2) 乙方应向甲方缴纳基数租金 元，当 钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润X利率二基数租金X=元租赁年度实现利润租金 =基数租金 =租赁基数利润当年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金 1100 元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。(3) 甲方收到租金后，应按有关规

4、定全部返给 作为企业留利。(4) 乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展基金， 百分之六十作为福利基金。(5) 的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提 %作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应 提留_%作为风险基金 ; 乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后， 其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定 并从乙方个人所得中分给。(6) 租赁期间停发乙方的工资和奖金 ( 保留原工资级别，如遇调整工资， 可按规定给予调整级，但不发薪金 ) 乙方可按每月预支生活费用，数额 可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之

5、和的二倍。(7) 乙方提留的风险基金应存入 ，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部 (含利息 ) 提走。(8) 的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定 基数留利基金为万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利 基金 万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的 %。7. 甲乙双方对 要遵守如下经济政策：(1) 按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。(2) 以企业 年工资总额 万元，产品销售收入 万元(即百元销售收入的工资含量 元) 为基数，各租赁年内职工工资总额随销售 收入的增

6、减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度 高于工资增长幅度，允许职工工资 ( 含奖金，计件超额工资 ) 据实列支， 计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。(3) 用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留 用，经财税部门批准还可适当延长留用期 ; 用贷款进行技术改造，允许 用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。 将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例 提留给企业，继续用于技术改造。(4) 以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术 贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润

7、均不影 响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。(5) 因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家 有关规定，免征建筑税。(6) 乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。8. 违约责任：(1) 由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。(2) 乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：先乙方后保证人；据 低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止 ; 要保证乙方个人及家 庭必需的生活费；抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证 处公证生效。9. 合同的变更或解除：(1) 甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或

8、解除合同。(2) 因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同 规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。(3) 因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反 合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营， 合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。(4) 如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。(5) 本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处 认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方 均可向法院起诉，由法院依法判决。10. 本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。11

9、. 本合同公证费用由 支付。12. 本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。13. 本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份 ; 副本九份， 报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、 市工商银行、 区税务局、人行 办各一份备案。甲方： 甲方代表人： 乙方： 保证人： 年_月_日 厂房租赁场地合同阅读 出租方 （ 以下简称甲方 ）承租方 （ 以下简称乙方 ） 公司名称： 公司名称： 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权 利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商， 特定立本合同。第一条

10、租赁内容一、甲方将位于 市区号门面租赁给乙方。甲方对 所出租的房屋具有合法产权二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营 业执照为准。三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设 备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。四、。_第二条租赁期限五、租赁期 年，自年月日起至 年月日止。第三条 租金及其它费用六、合同有效年度租金共计为 元（人民币 ）。七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数 （计量） 收费，每月 10日前交上月电费 （ 甲 方出示供电局收费发票 ） 其它费用，双方协商补充于本条

11、款内。第四条 双方的权利和义务九、甲方（ 一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年 检及日常维护保养、维修 ; 凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造 时，所有费用由甲方负责。（ 二 ） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时 提出意见。（ 三 ） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供 有效的房产证明及相关手续。（ 四） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常 检查其完好性 （乙方自设除外 ） ，发现问题应及时向乙方通报。由于供 电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。（ 五） 在合同期内，甲方不得再次

12、引进同类 （饰品） 商户。如违约应向乙 方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。（ 六） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管 辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及 时实施，乙方有权代为修复或更换，费用 （以发票为准 ）由房租扣除。 十、乙方（ 一 ） 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。（ 三 ） 按合同内容交纳租金及其它费用。第五条 付款方式及时间十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人

13、民币付给甲方。十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前 5 天交付。 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现 金等方式。第六条 房屋装修或改造十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方 书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时， 乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（ 可移动设施除外 ）第七条 续租十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新 租赁合同。第八条 其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不 影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合

14、同当然执行人， 并承担本合同的内容之权利和义务。十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双 方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不 到答复视同同意，最后达成补充协议。十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条 违约二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方 未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方 每天按年租金的 1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回 延误期的定金，直至全部收回终止合同。二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，

15、乙方 有权拒绝支付超额租金。二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。 二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期 一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过 60 日甲方有权采取措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。 甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由 甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第十条 合同生效、纠纷解决 二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协 商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充 协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。第十一条 其他 三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件： 附 1：甲方有效房产证明复印件 （ 略 ） 附 2：用