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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双
3、方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为新手买房签合同的注意事项买房对于我们一般的普通人来说都是一件大事情，既要花费大量 的积蓄又要劳心费神，相信很多购房者都不想因为最后的签订合 同而发生的纠纷烦恼，本文中有小编为大家整理的买房签合同需 要注意的事项，希望对各
4、位买房者有帮助。签订购房合同是保障买方和卖方权益的重要凭证，很多购房者对 买房的专业知识不知晓而匆忙的签订购房合同，最后在合同的履 行中处于被动的地位，了解一些地产的基础知识是购房的必要， 房屋涉及的金额较大，因此签合同需谨慎。住在汉阳的李先生最近准备买房，在陆陆续续的看了几个楼盘之后，最后选中了位于汉阳芳草路的龙阳1号，由于是第一次买房，李先生很多买房要注意的事项都不知道，具体要准备些什么东西 李先生也是一头雾水，实在是着急。眼下实在是没有办法，李先生在房掌柜龙阳 1 号业主群里请教已经买房签过合同和准备买房 的购房者。今天房掌柜小编为各位买房者罗列签合同需要注意的 事项，让各位购房者买房买
5、安心。买房签合同开发商五证看清楚房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可 证、国有土地使用证和商品房销售 （预售 ）许可证，简称 “五证 ” 。有些开发商在五证不齐全的情况下为了出售房屋会提 供虚假的五证，用复印件来蒙骗购房者，所以购房者需要确认复 印件与原件。很多购房者在买房的时候会听到置业顾问天花乱坠的夸自己的楼 盘哪里哪里好，而忽略了确定五证，五证当中最主要的是看两证， 一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发看准 了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。签合同前，要 看清楚您所购的房屋是不是在预售范围之内，以
6、确保将来顺利的 办理产权证。房屋买卖合同需签统一印制版本 据房掌柜了解，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房 者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金，而实际上这种行 为并非购房的必经程序，往往很多购房者在签订了之后会有定金 的纠纷。签订房屋的买卖合同需要采用房地产管理部门统一印制 的标准房屋买卖合同文本，签合同的时候要细读合同文本当中的 每一条条款，了解各项的具体内容，确保自己的利益得到保障。 现在的购房合同大部分内容已经印好了，另一部分留白，由双方 当事人协商一致后填写，印制好的内容，一般不做很大修改，但 是购房者认为不合理也有权利修改，印制好的内容不能由卖房者 事先填好，应该是双方协商
7、一致后填写。合同签订需明确具体交房时间和违约责任房掌柜购房群最近总是收到业主抱怨说交房时间延迟，买盘龙城 某楼盘的张先生急等婚房结婚，但是苦于房屋一直拖延交房，张 先生很是无奈。现在购房者买房大多是买的期房，而对于期房有 很大一个弊端就是开发商资金不足或其他原因导致延期交房，而 不能准时交房的开发商往往都是事先都在预售合同上留有漏洞， 有的合同上只注明楼盘竣工日期而不注明交房日期导致很多购房 者误解，所以，购房者在签订合同的时候一定要将交房日期确定 到年月日，对于开发商不能按期交房的，还要完善开发商所需要 承担的责任，以确保到时候真的无法交房的时候购房者的权益得 到保障。合同签订需注意建筑面积
8、的细化条款目前商品房的买卖是以建筑面积计算房款，细化到每一平方米都 是涉及到购房者要交多少钱，建筑面积是由房屋套内建筑面积和 公摊面积两部分计算而成，购房合同中应该明确约定套内建筑面 积和公摊面积各是多少，并要约定建筑面积不变而套内面积发生 误差，和建筑面积和套内建筑面积都发生误差的情况下应该怎么 解决。房掌柜网友安安咨询曾咨询关于公摊的问题，安安表示她 买房遇到开发商在总面积不变的情况下而提高公摊面积而缩小使 用面积，网友安安就是之前签购房合同的时候没有明确的注明， 以致于后期想要讨说法也没有起诉的理由，只有自己吃哑巴亏。小编为大家带来的新手买房签合同注意事项就是上面的内容了， 希望对您有所帮助，如果您还有其他相关的法律问题，欢迎免费 咨询我们的专业律师。
