《山西省新房屋买卖合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省新房屋买卖合同（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经 济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规， 尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合 法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准则。山西省新房屋买卖合同范本出卖方：（本人）（法定代表人）姓名： 国籍： （身份证 ）（护照 ）（营业执照号码 ）：地址： 邮政编码：联系电话： _委托代理人：国籍： 电话：地址： 邮政编码： 买受方： _（本人）（法定代表人 ）姓名： 国籍：（身份证 ）（护照 ）（营业执照号码 ）：地址： 邮政编码：联系电话： _委托代理人：国籍： 电话：地址： 邮政编码： 第一条房屋的基本情况出卖方房屋 （以下简称该房屋 ）坐落于 ;位于第层，共（套）（间），
5、房屋结构为 ，建筑面积 平方米 （其中实 际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米 ），房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一， 该房屋内部附着设施见附件二 ;（房屋所有权证号、土地使用权证 号）（房地产权证号 ）为。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为 （出卖方暂测 ）（原产权证上标明 ）（房地 产产权登记机关实际测定 ）面积。如暂测面积或原产权证上标明的 面积 （以下简称暂测面积 ）与房地产产权登记机关实际测定的面积有 差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 （以下简称实际面积 ） 为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积 的 %（不
6、包括 %）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 %（ 包括%）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：1. 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按 利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3. 。第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为 ;土地使用权年限自 _年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 ;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须 ）（无须）补办土地使用权出让手续。 第四条价格按（总建筑面积 ）（实际建筑面积 ）计算，该房屋售价为 （
7、币）每平方米元，总金额为 （币）_亿 _千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金 （币）_亿_千 _百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 _
8、后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第种约定，追究买受方的违约责任。1. 终止合同，买受方按累计应付款的 %向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2. 买受方按累计应付款的 % 向出卖方支付违约金，合同继续履行。3. 。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交 付的房价款向出卖方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算 ;自第 个月起，
9、月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第 种约定，追究出卖方的违约责任。1. 终止合同，出卖方按买受方累计已付款的 % 向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2. 出卖方按买受方累计已付款的 %向买受方支付违约金，合同继续履行。3. 。第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手 续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须 在
10、买受方提出退房要求之日起 天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的 %赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出 卖方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国 家交纳，契税由买受方向国家交纳 ;其他房屋交易所发生的税费除 另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议。出卖方： （本人）（法定代表人 ）姓名： 国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码 ）：地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第十五条本合同 （经甲、乙双方签字 ）之日起生效。 第十六条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。出卖方 （签章）：出卖方代理人 （签章 ）：_年_月_日 买受方 （签章）： 买受方代理人 （签章 ）：_年_月_日
