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1、建设项目环境影响报告表 项目名称：宁乡经济技术开发区玉屏山食品产业技术创新及孵化服务平台 建设单位： 长沙顺泰投资管理有限公司 编制日期：二一七年五月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂
2、界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 37建设项目基本情况项目名称宁乡经济技术开发区玉屏山食品产业技术创新及孵化服务平台建设单位长沙顺泰投资管理有限公司法人代表李义联系人李毅峰通讯地址宁乡经济技术开发区创业大楼10楼联系电话13787051314传真邮政编码410600建设地点宁乡经济技术开发区谐园北路和茶亭寺路交接点西
3、北侧立项审批部门宁乡经开区管理委员会招商合作局批准文号宁开招投201720号建设性质新建行业类别及代码M7520科技中介服务占地面积(m2)46436.07绿化面积(m2)20896.23总投资(万元)7025.20其中：环保投资(万元)70环保投资占总投资比例1.0%评价经费(万元)/预期投产日期2019年9月工程内容及规模：1、概述为改善宁乡经开区投资环境，为中小型企业提供便利，提高园区企业创新能力，发展高新技术，长沙顺泰投资管理有限公司投资7025.20万元利用已建成的宁乡经开区玉屏山国际产业园西地块厂房搭建宁乡经济技术开发区玉屏山食品产业技术创新及孵化服务平台，玉屏山国际产业园位于谐园
4、北路和茶亭寺路交接点西北侧。本项目建设内容包括厂房和办公楼的内部装修、在现有办公楼内安装办公设备、厂房内安装环保设施、统一建设水、气、固废污染物处理设施以及完善园内配套设施等。通过本项目建设，完善了玉屏山国际产业城的基础配套设施、办公环境等硬条件，进一步为小微型企业的孵化提供便利，并在园区设立创业服务中心，形成“综合孵化器专业孵化器企业加速器+专业服务平台”的分阶段、分领域、网络化的企业孵化培育模式，促使有成长潜力的企业快速做大做强；建立由“基地管理员项目经理创业导师专家咨询”构成的四级孵化服务体系，为企业提供从基础性事务处理到个性化高端问题咨询、解决方案等多层次、全方位的服务。本项目总建筑面
5、积90900m2，共16栋建筑组成，其中包括11栋5-8F的孵化器厂房、1栋12F服务中心、1栋5F食品检测中心、1栋6F留学生高新技术创业园、1栋6F电商创新中心、1栋6F的食品安全教育基地以及其他配套设施。本项目共包含11个子项目，为：小微企业孵化区、电子商务创业创新中心、蓝月谷留学生高新技术创业园、蓝月谷众创空间、蓝月星空创客吧、小微企业成长实训中心、江南大学食品技术转移中心、玉屏山国际科技创新服务中心、食品检测中心、食品安全追溯服务平台、食品安全教育基地。本次环评仅对园区管理和检测中心进行分析，园区日常管理和检测中心产生的环境污染由建设单位负责，其他引进企业均应根据生产类型及生产规模另
6、行办理环评登记或环评审批手续，产生的环境污染由各企业负责处理。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令253号建设项目环境保护管理条例的有关规定，受长沙顺泰投资管理有限公司委托，湖南美景环保科技咨询服务有限公司承担了该项目的环境影响评价工作，在现场踏勘的基础上按照环境影响评价技术导则的要求，编制了该项目的环境影响报告表。2、项目概况（1）建设内容本项目规划总用地面积46436.07m2，总建筑面积90900m2，建设内容主要为厂房和办公楼的装修、设备安装等，装修包含孵化器厂房11栋，服务中心1栋，食品检测中心1栋，高新技术创业园1栋，电商创新中心1栋，食品安全教育基
7、地1栋，停车位463个。项目建设内容一览表详见表1。表1项目建设内容一览表序号建筑物单位总体数量子项目备注主体工程1A14栋、B14栋、C13栋m258300小微企业孵化专区共11栋58F厂房2D1栋m26500食品安全教育基地、食品安全追溯服务平台、江南大学食品技术转移中心6F3D2栋m25000食品检测中心5F，主要涵盖食品检测、空气检测、水质监测、农副产品检测、毒理实验室、保健品检测等方向4D3栋m25800电子商务创业创新中心6F5D4栋m29500科技创新服务中心、小微企业成长实训中心、蓝月星空创客吧、蓝月谷众创空间12F6C4栋m25800蓝月谷留学生高新技术创业园6F辅助工程7地
8、下车库m279238供电/配电间9供水m3市政供水10绿化m220896.23绿化率45%环保工程11垃圾站个1西北角12化粪池个113隔油池个114沉淀池个115油烟净化器、排烟通道/处理引进食品企业产生的油烟（2）项目主要技术经济指标表2 项目技术经济指标一览表序号名称单位总体规模备注1总用地面积m246436.072总建筑面积m290900共16栋其中A14栋、B14栋、C13栋m258300共11栋，小微企业孵化专区D1栋m265006F，包含食品安全教育基地、食品安全追溯服务平台、江南大学食品技术转移中心D2栋m250005F，食品检测中心D3栋m258006F，电子商务创业创新中心
9、D4栋m2950012F，包含科技创新服务中心、小微企业成长实训中心、蓝月星空创客吧、蓝月谷众创空间C4栋m258006F，蓝月谷留学生高新技术创业园地下车库m27923266个停车位3绿化面积m220896.234容积率/2.005建筑密度%34.86绿地率%457停车位个463其中地面停车位个197地下停车位个2663、平面布局项目位于谐园北路和茶亭寺路交接点西北侧，项目地块呈矩形，共包含11栋58F厂房、4栋办公楼、1栋12F服务中心以及配套设施，建筑物分布为4排，每排4栋，每个区块4栋，共16栋。项目主入口位于南面谐园北路上，次入口位于东面茶亭寺路上，项目不设食堂和住宿楼，设有1个配电
10、站位于西南角，设有1个地埋式垃圾站位于西北角。项目平面布置图见附图2，功能分区图见附图3。本项目食品安全教育基地1楼设有购物功能，商业企业从外部引进，需另行办理环评手续，根据资料提供，本项目商业不引进餐饮，主要进行小型购物超市、店铺等普通经营，主要服务对象为园区内员工。4、引进企业产业定位及限制要求本项目利用的厂房，全部为砖混结构厂房，均采取合同形式出租，不外售。厂区内引进企业环保设备由企业自行建设、安装和运营，保证各生产企业环保设施正常运行，污染物实现达标排放。厂区内物业、门卫等配套辅助设施由长沙顺泰投资管理有限公司或其委托的专业机构进行统一运营，保证厂区内清洁、安全的生产环境。玉屏山国际产
11、业园引进企业以一类工业为主，二类工业为辅，禁止引进三类工业。本项目孵化区厂房引进的企业主要为小微型食品生产销售类企业；办公楼引进企业定位以电子商务、互联网技术、产学研基地、高新技术研发为主，故本孵化服务平台所引进企业类型与玉屏山国际产业园产业定位相符。根据建设单位所提供的资料，项目禁止入驻企业类型见表3。表3禁止入驻企业类型一览表序号企业类型1金属结构加工2机械制造3办公家私制造4装饰装修5加工橡胶制品6印刷企业7金属锻造8建材制造9科技含量低的企业项目所引进的食品企业规模较小，产生的污染较少，项目预留了废气排放通道和集中废水处理设施。项目旨在建成以食品产业为主，产学研基地、高新技术研发为辅，
12、集企业孵化、科技研发、成果转化、高端制造、创业服务、专业技术服务、总部经济等多种业态于一体的服务平台，打造湘江新区创新创业重点示范基地。所有引进企业均应根据生产类型及生产规模另行办理环评登记或环评审批手续。未获得合法环保审批手续企业一律不得进行生产运营。要求长沙顺泰投资管理有限公司对引进企业进行管理和监督。企业引进严格遵守行业准入条件，鼓励优先发展行业的引入，不得引进限制、禁止类行业，根据准入条件合理调整企业布局及规模和外部条件要求以及工艺和装备。5、公用工程（1）水源 本项目所用水从谐园北路市政供水管网引进，沿规划区内主要道路展开，形成网状的供水系统。供水主管管径采用DN150mm。为了提高
13、供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。主干管以环状网布置，支管以枝状网布置，在道路上布置给水主干管。（2）用水量由于将来入驻企业、引进项目规模，及用水量的不确定性，具体用水量难以估计，本次环评仅对办公生活用水、地下车库清洗用水、检测中心用水、绿化用水进行定量分析，不对规划入驻企业生产用水量进行计算。根据建设单位提供的资料，结合湖南省用水定额(DB43T388-2014)进行计算，本项目日最高用水量约为53.95m3/d，年用水量为9973.57m3/a。表3 项目用水统计表序号用水项目用水规模用水定额用水量备注1办公生活用水50人45L/人d2.25m3/d2地下车库清洗用水
14、7923m21L/m2次7.9m3/次每周一次3食品检测用水/2m3/d2m3/d4道路及绿化用水20896.23m22L/m2次41.8m3/d年用水约200天5合计/53.95m3/d注：生活用水仅以园区管理人员50人估算，均不在园区住宿；企业生产用水不计入本项目用水，本环评不做评价。年工作时间以300天计。（3） 排水本项目绿化、道路洒水吸收和蒸发除外，办公生活污水量按用水量的80计算，地下车库拖洗废水和检测用水按用水量的90%计算。则食品检测废水产生量为1.8m3/d，其中酸碱废水排放量约1.77m3/d，故项目建成后污水排放量约4.57m3/d（其中生活污水1.8m3/d，地下车库拖洗废水1.0m
