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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。武汉市房地产买卖合同出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵 循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同 遵守。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： 经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地 使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为： （二） 房地产座落在青岛市 【
5、区】【县】 【路】【弄】【新村】【支弄】号。（部位：房屋类型: ;结构：;（三） 房屋建筑面积 方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）;（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】 ; 国有土 地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得 ;（六）随房屋同时转让的设备 （非房屋附属设备 ）及装饰情况 （附件二）（ 七） 甲方转让房地产的相关关系 （ 包括抵押、相邻、租赁等其他关系 ） 见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系， 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二
6、条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为 （币） 计元。 （大 写）：仟佰拾万千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议 （ 附件三） 中约定明 确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。（ 一） 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年月日起至 年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（ 二 ） 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办 理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办
7、理土地使用 权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。（三）第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进 行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备 情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给 乙方】【】为房屋转移占有的标志。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡 已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的， 应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】 向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方 共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办
8、理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依 法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由 于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追 究甲方的违约责任。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】 之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳 税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转 移】【转移占有】后该房地产使用
9、中所发生的费用，按本合同附件四 约定支付。第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 %的违约金，合同继续履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之 日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未 付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金 时，实际经
10、济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付 （ 包括房地产交 接及房地产权利转移 ） 给乙方，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 %的违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息 （ 自乙方支付房款之日起至解 除合同之日止 ） 外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造
11、成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付 的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。共 3 页 :合同编号：立房地产买卖合同人出卖人 （甲方） ：买_ 受人 （乙方）：根_ 据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则， 经协商一致订立本合同，第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提 下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本 合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【】之日起 生效。第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方
12、在履 行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交青 岛仲裁委员会仲裁 （ 不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款 划去）。第十四条 本合同一式份，甲、乙双方各执份， 、和【市】【区】【县】房地产交易中心各 执一份。补充条款（ 粘贴线 ）（ 骑缝章加盖处 ）附件一（ 骑缝章加盖处 ）（ 骑缝章加盖处 ）（ 骑缝章加盖处 ）月日支付全部房价元，作为定金。待支付尾房屋平面图及房地产四至范围（ 粘贴线 ）附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况（ 粘贴线 ）设备：装饰：附件三付款协议（ 粘贴线 ）本合同签订后，乙方于 年款的%计币款时抵作房价款。乙方于【 年月日前】【 后日】支付 币
13、元（大写）：。乙方于【 年月日前】【 后日】支付 币元（大写）：。附件四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付（粘贴线）（骑缝章加盖处 ）除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转 移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担 ; 【权利转移】【权利 占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。1. 由甲方承担的费用：2. 由乙方承担的费用：附件五相关关系 （包括抵押、相邻、租赁等其他关系 ）（粘贴线）（骑缝章加盖处 ）已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：同意出售上述房屋。（签章）（签章）（签章）（签章）租赁情况： 抵押情况： 相邻关系： 附件六居间介绍、代理等中介服务情况（粘贴线）（骑缝章加盖处 ）【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司： （ 章）联系地址： 联系电话： 房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系电话： 居间介绍、代理内容：
