标准物业管理合同

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志

2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六， 可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解 决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ”的规定，公平原则要求合同双 方当事人

3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共

4、利益 指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符 合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合 社会上被普遍认可的道德行为准则。最新标准物业管理合同委托方（开发建设单位以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：受托方 （物业管理服务企业以下简称乙方 ）：法定代表人：联系电话：住所：邮政编码：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关 法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经 协商一致，甲方将 （物业项目名称 ）委托乙方进行前期物业管理服务， 订立本合同。第一条委托物业的基本情况

5、物业类型：坐落位置：市区 （ 县） 道（ 路、街 ）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第二条物业管理服务事项（一 ）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶 ）、楼梯间、电梯间、共用门 厅、走廊通道、户外墙面等 ;（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共 用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、 邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等 ;（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、 养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等 ;（四 ）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理

6、;（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等 ;（六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的 车辆有效制止停放 ;（七 ）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等 ;（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业 工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、 维修档案。（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主 提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定 付费。第三条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服 务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。第四条甲方权利义

7、务（一 ）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由 购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认 ;（三 ）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度 ;（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务 报告;（五 ）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担 物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善 ;（七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方 ;（八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题：（九）其他：1、承担相关的前期物业管理服务费

8、用 ;2、向乙方提供全部工程技术档案资料 ; 第五条乙方权利义务（一 ）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理 ;（二 ）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费;（三 ）建立物业项目的管理档案 ;（四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约 的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告 ;（五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失 ;（六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担 ;（七 ）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;（八）提前将装饰装

9、修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装 修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不 符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正 ;（九）负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告（十 ）每 6 个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目（十一 ）本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业 主会会议：1、出售建筑面积达百分之五十以上 ;2、业主入住率达百分之五十以上 ;3、首位业主实际入住达二年以上。（十二）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或 相关业主同意后报有关部门批准方可实施 ;（十三

10、 ）本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业 主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收 益等余额和财务账册 ;2、物业及业主档案和有关资料 ;3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。（十四）协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违 法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时， 应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。（十五 ）接受全体业主的监督 ;（十六 ）接受物业管理行政主管部门的监督指导 ;第六条物业管理服务标准（一）房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;2、房屋行政

11、街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导 图;3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房 屋立面无吊栏等悬挂物 ;4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;5、房屋完好率 98% 以上 ;6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技 术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计， 有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查 ;7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档;（二）设备运行：保持良好。（三）房屋共用部位及共用设备的维修、养护：1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善， 随时查阅 ;2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程

12、，按要求 经过专业培训，持证上岗 ;3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检 修制度，无事故隐患 ;4、小区内生活用水 （高压水泵、水池、水箱 ）有严格的管理措 施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合 格;5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执 行;（四）物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用2、公共照明设施设备

13、齐全，运行正常 ;3、道路畅通，路面平坦无损坏 ;4、污水排放畅通，沟道无积水 ;5、危险部位标志明显，有防范措施 ;（五）环境卫生：1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清 ;3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好 ;4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪 ;雨后及时清理污水6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理 有序 ;7、小区内无违章临时建筑 ;8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;9、共用场地定期清洁

14、地面无油渍等污染现象 ;（六）绿化养护：1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配 置得当;2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除 枯叶。（七）车辆行驶与停放秩序管理：车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制 度完善。（八）公共秩序管理及消防：1、小区内实行 24 小时值班巡逻制度 ;2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严 谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实 ;3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;4、配备专职或兼职消防管理人员 ;5、消防通道畅通无阻。（九）房屋小修、急修及

15、时率 98%以上，合格率达 100% ，险情排除及时率达 100% ，有维修记录和回访记录 ; 第七条物业管理服务费用（一）物业管理服务费1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米元由业主交纳 ; 配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米元由业主交纳 ; 业主应在每月日前交纳3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天 应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。(二) 车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：1、机动车辆：(1)(2)2、非机动车辆：3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：(1) 物业共用部位、共用设施设备维修 ;