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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。房屋委建合同立协议书人（以下简称委建方）、（以下简称承建方）,兹为房屋委建事宜，双方协议订立本协议,各条款如下：第一条房屋基地坐落：等 土地上,形式楼房屋约 方米（含阳台、公共设施在内，以土地局核定的图样为准）,精确面积以当地政府机关
4、丈量结 果为依据。第二条 本约房屋总金额人民币 整（包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内）。第三条付款办法一、自备款人民币 整,应依下列期限按时交付。（一）第一期签约金：人民币 整,于签约时交付（包括订金在内,不另立据）。（二） 第二期款：人民币 整,于开工时交付。（三） 第三期款：人民币 整,于地下层基础结构完成时交付。（ 四）第四期款：人民币 元整, 于第壹楼结构完成时交付。（ 五）第五期款：人民币 元整, 于第贰楼结构完成时交付。（ 六 ） 第六期款：人民币 元整 , 于第参楼结构完成时交付。（ 七）第七期款：人民币 元整, 于第肆楼结构完成时交付。二、贷款人民币 元整,如无需贷款的
5、 ,应依下列期限按时交付。（ 一 ） 外饰完成时交付人民币 元整。（ 二 ） 使用许可证时交付人民币 元整。（ 三 ） 甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币 元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本 约房屋交付予甲方。第四条 前条第二项如办理贷款时 , 应依另立的代办贷款委托书的 约定办理。第五条 前条第二项贷款 , 甲方应自使用许可证领到日起至贷款领 到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。第六条 本约房屋的施工标准 , 按建筑管理机关核准的建筑图说及 本约所附施工说明办理 ,不得有省工减料现象发生 , 甲方对于内部装设 变更时,须征得乙方的同意 , 所需工料费用另行计算。第 七
6、条 乙方应自本工程开工之日起 工作天内完工 , 如有逾期, 乙方愿每逾一日给付甲方人民币 元以作逾期罚款金 ,但如因天灾 * 非人力所能抗拒的事故发生 , 或因甲方变更设计 , 或甲 方延迟交款所致的 , 不在此限。第八条 关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下一、楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属 底层所有人保管使用。二、四楼屋顶阳台除公共设施外 , 归顶楼所有人保管使用。第九条 楼梯、通道、及巷道均系公共通行 , 任何一层住户均不得 放置影响通行的物品以利通行。第十条 本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供 , 于房屋完工时 ,交由乙方特约的代书统一办理 , 登
7、记所需的房屋契税、 监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等 , 按通知期限内由甲方负 担并交付予乙方。第十一条 若因使用道路 , 政府课征有关道路的任何费用以及其他 临时税捐时 , 均由甲方按所占的持分土地面积分担。第十二条 本约房屋所需缴纳的房屋税 , 自本工程完工水电接通之 日起,其税单不论开具甲方或乙方名义 , 皆应归甲方负担缴纳。第十三条 本约乙方已向土地局领得建造许可证 , 并依计划施工 , 而甲方未及时列为起造人时 ,乙方已完成部分工程所需契税 , 则依法由 甲方负担,但若经列为起造人 , 甲方不得要求变更起造人名义 ,以利工程 顺利进行。第十四条 本约甲方应付乙方的各期价款应于
8、接到通知书五日内 给付现款,倘逾十五日仍未缴付的 ,即视同自愿放弃权利 ,本约即行作废 , 所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限 , 逾一个月则乙方可没收 甲方所缴的全部价款 ,以及已完成的房屋 , 甲方均无异议。逾期损失计 算标准, 自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币 元计算。此外 , 若甲方以支票支付应付的款项 , 倘支票全部或 一部分不能兑现时 , 视为违约。第十五条 本约房屋移交甲方接管后 , 乙方负责保修一年 （门窗、 玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的 , 不在此限） 。第十六条 甲方应凭乙方所给迁入证明及本协议书始得迁入 , 并取 得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。第十七条 本约甲方全权委托乙方代为监造施工 , 甲方不得因其他 原因中止或片面解除本约 ,乙方为工程的进行及施工的监造 , 均应以善 良管理人的注意为之 , 若有本约所未规定事项 , 双方应本着公平合理的 方式, 依照一般工程惯例处理。第十八条 本约一式两份 , 双方各执一份为凭。甲方（委建人）（盖章） ： 乙方（承建人）（ 盖章）：代表人 （ 签字） ： 代表人 （签字） ：住址： 住址：身份证统一号码： 身份证统一号码：年月日 年月日监造人 （ 盖章） ：代表人 （ 签字） ：年月日
