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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。办公地租赁合同甲方：乙方:根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲、乙双方订立如下合作协议：第一条 甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技 成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。甲方有义务向
4、乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合 作的权利。乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护 的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。第二条 甲方将位于 筑面积共 方米（含分摊面积，下同）的场地提供给乙方使用（附图纸一份）。场地使 用期限为 ，自年月日起正式启用并全额交费，至年月日止。（若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算）当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自 用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设 施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风 机盘管由指定的公司安装。第三条 乙方可将上
5、述场地作办公等用途，未经甲方书面同意， 不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过 程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、劳 动卫生等标准。第四条 为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优 良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述 场地的建筑面积每平方米每月人民币 元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币 元（ 其中场地租金 元、管理费元） 并且应于每月 日前按月交付到甲方指定帐户。每 两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度 不得超过 %.第五条 科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自 装设空调。中
6、央空调每周开机 _天，每日开机时间为 _. 如乙方因特殊 需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请， 报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业 自行解决，但需甲方审批。第六条 中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式：1. 中央空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情况选定其中 一种。a. 中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费 _元/ 月平方米， 公共损耗按合同面积分摊。冷量计 _元 / 个由企业支付。b. 中央空调费采用固定的分摊方式： _元/ 月平方米。不再分摊其 他费用。2. 水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。3. 通讯费：市内电
7、话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办 理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信营运商服务处”统 一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物 业管理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监督。第七条 场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取， 在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的 千分之 _收取滞纳金。第八条 甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费 作为保证金，合计人民币 _元。保证金在乙方离场后的下一个水电费 结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。第九条 乙方需要进行二
8、次装修时，需要和甲方签定二次装修协 议。具体见双方签定的二次装修协议。第十条 乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安 全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业管理单位， 甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施，并在 _日内组 织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增 加的消防设施由乙方自行维护。甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装 置和设施。第十一条 ?因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成 甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。(1) 乙方拖欠各项费用达 ?_个月
9、?或以上 ;(2) 乙方所欠各项费用总额达 _万元或以上 ;(3) 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变用途的 ;(4) 乙方违反本协议第十条规定，致使场地或设备严重损坏的 ;(5) 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方自行进行装修的 ;(6) 未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的。甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使 用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。第十二条 因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造 成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：甲方延迟交付使用场地达两个月或以上甲方违反本协议第十条规定，使乙方无法安全使用场地的 ;甲方违反本协议第十一条规定
10、，致使乙方无法继续使用的 ;未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进行改建、 扩建或装修，影响乙方使用的。乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求 甲方支付赔偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。第十三条 如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则在本协 议有效期满之日前 _个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵 化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于有效期 届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第十四条 甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的，应提前 一个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此造成的损失，应由 提出解除协议
11、的一方负赔偿责任。第十五条 本协议生效之日起 日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共 万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则 双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装修，则定金 作违约金处理，不予返还。第十六条 本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。本协议在履行中双方如发生争 议，应协商解决或报请相关主管部门进行调解，协商或调解不成的， 可以向人民法院起诉。第十七条 本协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。补充协议 与本协议具有同等法律效力。第十八条 本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具 有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方： 法定或授权代表： 银行帐号： 电话：
