公司办公室租赁协议范本

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强

2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间

3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。公司办公室租赁协议本合同的当事双方是：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一章总则第一条 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例及其它有 关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方 出

4、租某某办公楼事宜，签订某某办公楼租赁合同 （以下称本合同）第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、 法规、规章及本合同。第二章合同文件第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：1. 甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附件一）2. 甲方提供的某某办公楼层平面图（附件二）3. 乙方提供的营业执照复印件 （ 附件三 ）4. 乙方提供的环境保护告知与承诺 （附件四 ）5. 乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书 （ 附件五 ）第三章 双方法律地位第四条 甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发 和经营管

5、理的经济实体，具有中国法人资格。第五条 乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。第四章 某某办公楼面积及租期第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路号， 楼座， 建筑面积共计约为平方米，甲乙双方没有异议，作为乙方项目办公的场所。第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为个月，即 自年月日起至年月日止。第五章 有关费用及付款方式第八条 本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月元人民币，租金每三 个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个 月后的同一天 （ 遇法定节假日顺延 ）乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支 行开立账户，并保证在合同核

6、定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租 金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金收款委托协议。物业管理由 甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协 议。第九条 本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方元人民币 （ 约合三个月 的某某办公楼租金 ）作为履约保证金 （以下简称保证金 ） 待租赁期满，乙方按本合同 规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方（ 不计息），但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退 还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后 15 日内未收到上 述保证金，甲方应书面

7、通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后 30 日内 仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第十条 乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根据 政府有关部门、物业公司的物业管理委托协议及管理公约的收费标准计收。 乙方应在本合同签订后，与物业公司签订物业管理委托协议，物业管理费由乙 方向物业管理公司直接支付。第十一条 乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管理委托协议 规定及实际实施情况办理。第六章 某某办公楼使用第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某 办公楼入住通知书给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使

8、用。第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书后 30 天内完成 装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。第十四条 ? 乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以 外的部分； ?乙方在未征得甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途； 乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方 若有上述 ?违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所定某某办 公楼，并追究乙方违约责任。第十五条 除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水 排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电

9、梯、楼梯 过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责修复，并承担 全部费用。第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途 自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。 乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位 的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负 责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的，按国 家有关规定办理。第十九条 在乙方租赁期间，如乙方将本合同第六条

10、所述某某办公楼全部或部 分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置部分收回。第二十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建 （ 构） 筑物。有关 某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以物业管理委托协议为准办 理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，必须遵守物业管理委托协议。第二十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的，应 事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承担全部费用。第二十二条 乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公 楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违 约责任。第二十三条 乙方不

11、得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方同意改变建 筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。第二十四条 由于乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方 承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。第二十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。 甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲 乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。第七章 续期及合同终止第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲 方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方 的提前

12、退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。第二十七条 如乙方要求延长本合同租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁 期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合 同。第二十八条 乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向 甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽，协商具 体的退租事宜。第二十九条 因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合 同规定收回某某办公楼的，乙方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支 付占用费。第八章 违约第三十条 除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：1.

13、 未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼；2. 未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏；3. 违反本合同其它条款第三十一条 除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：1. 损坏各类配套设施；2. 因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公 楼或损坏房产；3. 未按规定将租赁某某办公楼交还甲方；4. 未按期支付租金及其它费用；5. 未按规定时间装修和进驻的6. 违反本合同其他条款。第三十二条 违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金计算，违约金 将用以下计算方法得出的金额：1. 日违约金为 300元人民币；2.违约天

14、数 =违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数；3.违约金金额=日违约金x违约天数。第三十三条 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过 违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也 可由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。第三十四条 违约金、赔偿金的付款币种为人民币第三十五条 违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付；违约事 实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清。第三十六条 乙方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期支付违约金、 赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。

15、乙 方逾期支付租金或其它款项超过 30 天，甲方有权解除本合同，无偿收回某某办公 楼并不退还保证金，乙方同时应承担相应违约责任。第九章 其它第三十七条 在租赁期限内，由于不可抗力致使本合同不能按约定的条件履行 时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在十五天内提供不可抗力详情 及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。 双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除 履行合同，或者延期履行合同。第三十八条 本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解 决的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第三十九条 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作 为本合同的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效 力。第四十条 本合同用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执二份，双方法定代 表或授权代表签字盖章后立即生效。甲方：法定代表或授权代表： 盖章：乙方：法定代表或授权代表： 盖章：签署日期：签署地点：