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1、小产权房屋买卖合同范本小产权房屋买卖合同有哪些注意事项 ?第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、 “乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、 处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或 分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据 这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”， 购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的 1%，就可以等同为商 品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变， 很难过渡为完
2、全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用 权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并 做着改革试点的努力。小产权房屋买卖合同范文 （1）出卖人 （甲方） ：村委会买受人 （乙方） ：身份证号码： 一、甲方自愿将位于 市区街道小区拆迁安置房 栋室的房屋 （ 建筑面积 平方米）以人民币 元整的价款出售给乙方。乙方首付 人民币元整需于 年月日前支付给甲方，余款分期按月支付，每月人民币为 元，需于 年月至年月壹年内付清，每个月的支付期限为 月底的最后一天二、乙方支付甲方合同保证定金 _万元，如甲方反悔本合同，双 倍赔偿; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方
3、交付首付款后 年内甲方和村委会应 协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙 方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、 买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使 用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没 有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立 买卖合同或出租合同 ;六、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使， 一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。2、甲方应当于 年_月_日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥
4、匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的 日期交付房屋，每逾期 _天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙 方。逾期超过 _个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已 收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾 期部分乙方应加付按日 _%计算的违约金给甲方。逾期超过 _个月时， 甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 _%作为甲方的损失赔 偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的， 甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除
5、合同。如因重大 客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价 款，并赔偿乙方的房屋装修费用。6、自合同生效之日起 年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币 元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每 逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的， 甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元，甲方支 付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期 _天按房价总额千分之一 计算违约金支付给乙方。逾期超过 _个月时，乙方有权解除本合同。 解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济 损失人民币 元。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协 商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式 份，甲乙双方见证人各执一份甲方： 乙方： 见证人：年月日
