《邢台2019年第一季度房地产市场报告-房地产-2019》由会员分享，可在线阅读，更多相关《邢台2019年第一季度房地产市场报告-房地产-2019（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、邢台房地产市场分析报告 XINGTAI REAL ESTATE MARKET ANALYSIS REPORT 邢台市房地产研究中心 二 一九年四月 2019 一季度 1 3 前言 2019年1 3月 邢台房地产市场依旧运行在不温不火的 新常态 之下 在2018年末 我们提出了 新常态 这一关键词 经过了一个季度的平淡 从业者们也逐渐开始适应自己在新 的市场环境中的定位 短暂的繁华毕竟不是常态 在苦日子里求生存成为地产人在当下思考最多的问题 新房缓慢去化 二手房供大于求 看起来2019年一季度的市场并没有什么好转 当邢台市区70万人口所产生的购房需求已经被过度汲取 更多开发企业开始将目标人群瞄准
2、整个邢台的700万 当然 我们此前也说过 no news is good news 在政策和市场环境并没有继续恶化的情况下 我们些许可以 感觉到一些市场的积极反馈了 不过我们还要认识到 市场回暖还需时日 2019的地产人 耐心 等待 目录 Contents 政策汇总 01 土地市场 02 新房市场 03 二手房市场 04 市场展望 05 目录Contents 政策汇总 全国政策 金融政策 01 河北省政策 邢台本地政策 全国政策 1 1 注 该资料来源于网络第4页 总43页 一城一策 坚 持 因 城 施 策 分 类 指 导 夯 实 城 市 主 体 责 任 加 强 市 场 监 测 和 评 价 考
3、 核 切 实 把 三 稳 的 责 任 落 到 实 处 房地产税法 全 国 人 大 财 经 委 依 法 开 展 2 0 1 9 年 计 划 预 算 审 查 工 作 建 议 尽 快 提 出 房 地 产 税 法 和 税 收 征 收 管 理 法 等 提 请 全 国 人 大 常 委 会 审 议 的 时 间 安 排 按 时 提 交 审 议 确 保 完 成 党 中 央 确 定 的 2 0 2 0 年 实 现 税 收 法 定 的 任 务 调控放松 部 分 城 市 中 的 部 分 银 行 微 调 信 贷 政 策 利 率 上 浮 水 平 有 所 下 降 部 分 城 市 针 对 性 优 化 限 价 摇 号 等 调
4、控 方 式 少 部 分 城 市 在 减 税 降 费 背 景 下 调 整 二 手 房 交 易 税 率 第5页 总43页 落户条件全面放开 城 区 常 住 人 口 1 0 0 万 以 下 的 中 小 城 市 和 小 城 镇 已 陆 续 取 消 落 户 限 制 3 月 1 8 日 河 北 石 家 庄 宣 布 取 消 在 城 区 城 镇 落 户 稳 定 住 所 稳 定 就 业 迁 入 条 件 限 制 全 面 放 开 城 区 城 镇 落 户 石 家 庄 也 由 此 成 为 首 个 实 施 落 户 零 门 槛 的 省 会 城 市 全国政策 1 1 注 该资料来源于网络 第6页 总43页 全国楼市政策松绑
5、在 房 住 不 炒 大 前 提 不 变 的 情 况 下 相 关 部 门 和 地 方 政 府 同 时 将 关 注 地 产 领 域 包 括 销 售 量 投 资 量 价 格 等 下 行 所 带 来 的 压 力 进 而 出 现 各 类 托 底 和 提 振 的 政 策 内 容 从 宽 松 的 角 度 看 对 于 一 些 楼 市 下 行 压 力 大 的 城 市 将 遵 循 一 城 一 策 的 大 方 向 局 部 放 松 尤 其 是 普 通 住 房 标 准 二 套 房 贷 认 定 限 价 限 售 限 购 公 积 金 政 策 等 方 面 都 会 有 放 松 的 可 能 全国政策 1 1 注 该资料来源于网络
6、第7页 总43页 央行降准 2019年1月 央行定向降准1个百分点 保证市 场的流动性 精准向实体经济注水 此 次 央 行 宣 布 降 准 有 一 个 新 的 特 点 即 下 调 金 融 机 构 存 款 准 备 金 率 1 个 百 分 点 但 分 两 次 下 调 2 0 1 9 年 1 月 1 5 日 和 1 月 2 5 日 各 下 调 0 5 个 百 分 点 金融政策 1 2 注 该资料来源于网络 邢台本地政策 1 3 第8页 总43页 推进装配式建筑 工 作 目 标 试 点 期 2 0 1 9 年 以 桥 西 区 桥 东 区 开 发 区 邢 东 新 区 任 县 清 河 县 作 为 试 点
7、示 范 区 域 重 点 推 进 装 配 式 建 筑 占 新 建 比 例 1 0 以 上 政 策 支 持 在 级 应 急 响 应 措 施 发 布 时 装 配 式 建 筑 施 工 工 地 可 不 停 工 但 不 得 从 事 土 石 方 挖 掘 石 材 切 割 渣 土 运 输 喷 涂 粉 刷 等 产 生 大 气 污 染 物 的 作 业 注 该资料来源于网络 邢台本地政策 1 3 第9页 总43页 违法用地整改 加 大 监 管 力 度 充 分 发 挥 乡 镇 村 基 层 一 线 防 护 作 用 确 保 对 违 法 用 地 第 一 时 间 发 现 第 一 时 间 制 止 第 一 时 间 查 处 最 大
8、限 度 降 低 违 法 用 地 整 改 成 本 对 查 出 的 违 法 用 地 行 为 依 法 依 规 从 重 处 罚 研 究 制 定 对 策 健 全 完 善 机 制 上 下 功 夫 坚 持 边 查 边 改 边 建 章 立 制 确 保 批 而 未 供 土 地 的 及 时 供 应 注 该资料来源于网络 邢台本地政策 1 3 第10页 总43页 棚改 在 今 年 1 月 2 8 日 的 政 府 工 作 报 告 当 中 提 出 棚 改 开 工 建 设 2 5 6 4 套 基 本 建 成 8 1 8 套 完 成 4 类 重 点 对 象 涉 及 的 农 村 危 房 改 造 1 6 8 5 户 动 态 新
9、 增 的 全 部 列 入 改 造 计 划 注 该资料来源于网络 目录Contents 土地市场 土地出让 土地成交 02 2 1 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理第12页 总43页 邢台2019年一季度土地供应45宗 共计147 65万 其中住宅地块66 23万 占总出让面积的 44 85 45 14 41 一季度邢台各类物业出让占比 住宅商业工业 10 48 17 37 52 1 12 98 54 72 0102030405060 桥东区 桥西区 开发区 邢东新区 邢台县 一季度邢台分区域各类型土地出让情况 单位 万 土地出让 2 1 1 土地出让区域 土地性质 土地出让 2 1 第
10、13页 总43页 单位 元 1904 22 2261 46 998 915 36 1207 15 0 500 1000 1500 2000 2500 桥东区桥西区开发区邢东新区邢台县 一季度邢台各区域土地起拍均价 2 1 2 起拍楼面地价 2019年一季度 邢台各区域 土地起拍楼面地价如下 桥东区 1904 22元 桥西区 2261 46元 开发区 998元 邢东新区 915 36元 邢台县 1207 15元 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理 土地成交 2 2 第14页 总43页 邢台2019年1 3月土地成交19宗 共计81 59万 其中住宅地块33 37万 面积占比40 90 住宅
11、 41 商业 0 工业 59 一季度邢台各类物业成交占比 住宅商业工业 0102030405060 桥西 桥东 开发区 邢东新区 2019年1 3月邢台分区域各类型土地成交情况 工业商业住宅 2 2 1 成交区域 土地类型 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理 土地成交 2 2 第15页 总43页 区域 成交面积 公顷 成交金额 万元 成交楼面均价 元 桥西区13 03983576775 6685887 779 桥东区4 1761716769 44015 4975 开发区54 14969642224 23779 7686 邢东新区10 221171530395189 1315 130398
12、 35 41761 7 541496 96 102211 71 76775 668 16769 4 42224 23 53039 0100000200000300000400000500000600000 桥西区 桥东区 开发区 邢东新区 邢台各区域一季度土地成交情况表 成交金额 万元 成交面积 2 2 2 成交面积 成交金额 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理 土地成交 2 2 第16页 总43页 2194 76265 849 7162 1898 3012 2358 6961 0 500 1000 1500 2000 2500 桥西区桥东区开发区邢东新区 一季度各区域住宅用地成交楼面地
13、价 单位 元 2 2 3 楼面地价 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理 2 2 第17页 总43页 排名成交时间区域土地编号土地位置 成交土地面积 公顷 土地用途竞买方 成交金额 万元 13月29日邢东新区邢东新储 2019 1号 振兴二路以东 河盛大 街以南 振兴三路以西 中南街以北 10 221171住宅 河北万腾房地产开发 集团有限公司 53039 23月8日开发区邢开储 2019 3号 信都路以西 丰仓街以 北 4 304635住宅 邢台同信房地产开发 有限公司 11486 23 31月23日桥西区邢西储 2018 14号 规划富民路东侧 规划 朝阳北街南侧 规划金 水路西侧 规
14、划银泉大 街北侧 3 139住宅 邢台盛凯房地产开发 有限公司 18128 279 41月2日桥西区邢西储 2018 12号 规划钢铁西路以东 规 划朝阳北街以南 林庄 回迁区以西 规划银泉 大街以北 2 6832住宅 邢台融汇房地产开发 有限公司 15439 5362 51月2日桥西区邢西储 2018 10号 太行路东侧 新兴西大 街北侧 2 2577住宅 邢台锦诚房地产开发 有限公司 13213 6641 2 2 4 开发商拿地面积TOP5 土地成交 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理 2 2 第18页 总43页 2 2 5 开发商拿地价格TOP5 土地成交 排名成交时间区域土地编号
15、土地位置 成交土地面 积 公顷 土地用途竞买方 楼面地价 元 12019年3月29日桥西区邢西储 2018 13号 守敬路以东 面粉厂街南侧0 845963住宅 河北和丰房地产开发有 限公司 3279 8395 22019年1月23日桥西区邢西储 2018 10号 太行路东侧 新兴西大街北 侧 2 2577住宅 邢台锦诚房地产开发有 限公司 2660 3229 32019年1月2日桥西区邢西储 2018 14号 规划富民路东侧 规划朝阳 北街南侧 规划金水路西侧 规划银泉大街北侧 3 139住宅 邢台盛凯房地产开发有 限公司 2625 0802 42019年1月2日桥西区邢西储 2018 12
16、号 规划钢铁西路以东 规划朝 阳北街以南 林庄回迁区以 西 规划银泉大街以北 2 6832住宅 邢台融汇房地产开发有 限公司 2615 5229 52019年2月26日开发区邢开储 2018 59号 阳光路以西 英华大街以北2 04576住宅 河北霖丰房地产开发有 限公司 2454 7445 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理 目录Contents 新房市场 预售证信息 官方成交数据 03 市场调查数据 预售证信息 3 1 第20页 总43页 2019年1季度邢台共发放预售证51张 涉及35个项目 预售面积78 56万 17 6 28 0 5 10 15 20 25 30 1月2月3月 一季度各月领证数量 张 2021 10 0 10 20 30 桥西区桥东区开发区 一季度各区域领证数量 张 各区域取得预售证项目比例 43 43 14 桥西区 桥东区 开发区 3 1 1 一季度拿证情况 注 该数据由邢台市房地产研究中心搜集整理 3 1 第21页 总43页 36 15 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 住宅商业其他 一季度各物业类型取证情况 71 29 0 住宅
