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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双
3、方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为二手房解除合同纠纷案案情简介委托人作为二手房的买方，与卖方签署了二手房买卖合同之后，依约 交付了购房首期款，合同约定：交易递件给房产局成功后买方交付第 二期款，余款在房产过户登记到买方名下时付清然而,交易经过房产局受理后
4、，买方因为不符合广州市购房资格而被房产局暂停办证同时房价渐涨，卖方见此即委托律师发函告知因买方不符合广州的购 房资格，拖延交易而告知解除合同，且有权不予以退还定金和首期款 双方无法达成一致意见，卖方提起确认之诉，请求法院确认合同解除办案思路及心得买方前来本所咨询本律师意见经过调查事实和研究法律法规，本所 律师认为，双方约定的买卖合同中虽然约定买方要符合购房资格和条件，但是只约定不符合条件的情况下买方补办以满足购房资格，迟延补办的 ,需要支付违约金为卖方 ,并未约定此种行为可以解除合同原告即卖方的律师函要求合同解除的事实和理由不符合合同法关 于合同解除的法定条件和约定条件 ,原告的诉讼请求毫无事实和法 律依据 .裁判结果法院审理后认为 ,双方合同约定买方须符合广州市的购房资格 ,不符 合资格的 ,买方负责办理 ,若延迟办理的买方须支付违约金 ,此项条件 并非合同解除的约定 ,且买方正在补办 ,卖方即原告的合同解除律师 函不符合合同约定和法律规定 .地方政府的限购令要求买房人符合 当地的购房资格 ,此项规定属于地方性指导规范 ,法院审理案件时并 非必须适用 .因此判决驳回原告的起诉 .一审判决后原告不服而上诉 二审法院维持原判 .
