二手中介房屋买卖合同协议

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1、二手中介房屋买卖合同协议二手中介房屋买卖合同范本甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未 作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁 决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未 作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁 决或具体行政行为。第十四条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方 的且无法自公开渠道获得的文件及资料 （ 包括商业秘密、公司计划、运 营活动、财务信息、技术信息、经营信息

2、及其他商业秘密 ） 予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该 商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定 的除外。保密期限为 年。第十五条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来 及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等 ） 方式传递。以上方式无法 送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下： 。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方 ; 否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第十六条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、

3、乙任何一方需变更本合同的， 要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的 时限内 (书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更 本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十七条 合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何 权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给 第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由 有关部门

4、调解 ; 协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：(1) 提交 仲裁委员会仲裁 ;(2) 依法向人民法院起诉。第十九条 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同 下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间 应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书 面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生 后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的 适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗 力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方， 有责任尽一切合理的努力消除或减轻

5、此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合 同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自 在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致 使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或 暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事 人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或 即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的， 使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任 何事件。此等事件包括但不限于自然

6、灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、 地震，以及社会事件如战争 （不论曾否宣战 ） 、动乱、罢工，政府行为 或法律规定等。第二十条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同 的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对 本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同 相抵触。第二十一条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的， 甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合 同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条 合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字

7、并加盖单位公 章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合 同具有同等的法律效力。甲方（盖章） ： 乙方（盖章） ：法定代表人 （签字） ： 法定代表人（签字） ：委托代理人 （签字） ： 委托代理人（签字） ：签订地点： 签订地点： 年月日 年月日 房屋中介买卖合同样本卖方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址：家庭电话： ;手机： 买方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址：家庭电话： ;手机： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法、及其他有关法律、法规的规定，在平

8、等、自愿、公平、协商一 致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（ 一）卖方所售房屋 （ 以下简称该房屋 ） 坐落为： 【区（ 县） 】【小区 （街道） 】【幢】【座】 【号（楼）】单元 号（ 室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等 具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况（ 一） 该房屋所有权证证号为： .（ 二 ） 土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨 ?） 方式获得。土地使用权证号为： ，土地使用权年限自年月日至年（ 月日止。乙方应 当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）

9、该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（ 五 ） 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍 （ 房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号： ）达成本交易。中 介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费 在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易 未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式（ 一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（ 小 写） ，元_ 整（大写 ）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其 他与该房屋相关的所有权利。（ 二 ） 买方付款方

10、式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人 民币元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%， 即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%， 即人民币 元。第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登 记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手 续的期限内 （最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退 房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并 按照

11、银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户 籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相 关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之 五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解 除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行 同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权 登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承 担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附

12、属设施设备、装饰装修情况 和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该 房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件 一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃 气】【有线电视】【电 信】： 费用由卖方承担，交付日以后 （含当日 ） 发生的费用由买方承担。卖方同意将 其缴纳的该房屋专项维修资金 （公共维修基金 ） 的账面余额在房屋过户 后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期 一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖

13、方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房 屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所 列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字 ;3、移交该房屋房门钥匙 ;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能 取得房屋所有权证的，买受人有权解除

14、本合同，卖方应当自收到解除 通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的 一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费： (1) 营业税 ;(2) 城市建设维护税 ;(3) 教育费附加 ;(4) 印花税;(5) 个人所得税;(6) 土地增值税;(7) 房地产交易服务费 ;(8) 土 地使用费。 (9) 提前还款短期贷款利息 ( 如有);(10) 提前还款罚息 (如有 )2、买方需付税费： (1) 印花税;(2) 契税;(3) 产权登记费 ;(4) 房地产交 易服务

15、费 ;(5) 房地产证贴花 ;3、其他税费由买卖双方各承担一半： (1) 权籍调查费 ;(2) 房地产买卖 合同公证费 (如有);(3) 评估费;(4) 保险费 (如有);(5) 其他(以实际发生 的税费为准 )因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交 付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际 交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违 约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继 续履行;(2) 逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到 退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付 应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约 金，并于实际支付应付款之日起