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1、东财房地产法在线作业二（随机）-0014试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.物业管理服务企业的法律地位为（）。A.社会团体法人B.企业法人C.事业法人D.公法人答案:B2.职工以市场价购买的住房，产权归（）所有。A.单位B.个人C.集体D.国家答案:B3.根据物权法的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊
2、、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定答案:C4.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（）。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权答案:B5.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议答案:A6.在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的
3、、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（）。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业管理公司答案:C7.城市房屋拆迁行政裁决机关为（）。A.建设行政主管部门B.建设规划委员会C.市、县人民政府房屋拆迁管理部门D.房地产管理部门答案:C8.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。A.罚款B.收滞纳金C.收回土地使用权D.收复垦费答案:C9.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A.业主委员会B.业主大会和业主委员会C.业主大会D.市、
4、县人民政府土地管理部门答案:A10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（ ）。A.既可以实行出让，也可以实行租赁B.必须实行出让，不得实行租赁C.可以实行出让，不得实行租赁D.必须实行出让，也可实行租赁答案:B11.下列哪种房地产可以设定抵押？（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案:C12.在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.建筑法D.宪法答案:D13.契税的征税对象不应是（）行为。A.国有土地使用权转让B.房屋买卖C.房屋赠与D.农村集体土
5、地承包经营权的转让答案:D14.以下不属于土地使用权划拨的特征的是（）。A.土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整B.土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用C.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押D.土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的答案:C15.在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（）负全部责任。A.借款人B.贷款人C.保险公司D.房产管理部门答案:A二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)16.商品房销售过程中不得采取的销售
6、方式包括（）。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售答案:ABCD17.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（）。A.平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转B.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途C.流转的期限不得超过承包期的剩余期限D.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权答案:ABCD18.根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（）。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.
7、出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼答案:ABCD19.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（）。A.承租人将承租的房屋擅自转租的B.承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的C.承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的D.承租人拖欠租金累计个月以上的答案:ABC20.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。A.商品房B.经济适用房C.城市廉租住房D.存量房答案:ABCD21.以下不需要给付临时安置补助费的情况的
8、是（）。A.自行安排住处的被拆迁房屋使用人B.拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题C.以为被拆迁人提供周转房D.拆迁人将房屋承租人临时安置答案:BCD22.土地产权登记的程序包括（）。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书答案:ABCD23.房地产法律关系主体主要有（ ）。A.国家机关B.社会团体C.公民个人D.法人答案:ABCD24.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（）A.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C.经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D.经直辖市
9、人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷答案:ACD25.土地权属证书可分为（）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书答案:ABCD以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没
10、有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应纳税所得额
11、预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至660000元的部分30529206超过660000元至960000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
