二手房购房合同协议

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1、2019二手房购房合同协议二手房购房合同协议参考卖方： ，身份证号码： 身份证地址：现住址：家庭电话： ;手机： 买方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址：家庭电话： ;手机： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（ 一）卖方所售房屋 （ 以下简称该房屋 ） 坐落为： 【区（ 县） 】【小区 （街道） 】【幢】【座】 【号（楼）】单元 号（ 室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等 具体情

2、况见附件一。第二条 房屋权属情况（ 一） 该房屋所有权证证号为： .（ 二 ） 土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨 ?） 方式获得。土地使用权证号为： ，土地使用权年限自年月日至年（ 月日止。乙方应 当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（ 五 ） 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍 （ 房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号： ）达成本交易。中 介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费 在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本

3、交易 未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式（ 一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（ 小 写） ，元_ 整（大写 ）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其 他与该房屋相关的所有权利。（ 二 ） 买方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人 民币元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%， 即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%， 即人民币 元。第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起

4、 3 日内，双方共同向房屋权属登 记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手 续的期限内 （最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退 房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并 按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户 籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相 关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之 五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解 除通知之日起 3 日内退还

5、买方全部已付款，并按照银行中国人民银行 同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权 登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承 担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况 和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该 房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件 一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃 气】【有线电视】【电 信】： 费用由 卖方

6、承担，交付日以后 （含当日 ） 发生的费用由买方承担。卖方同意将 其缴纳的该房屋专项维修资金 （公共维修基金 ） 的账面余额在房屋过户 后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期 一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房 屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所 列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字3、移交该房屋房门钥匙 ;4、按

7、本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能 取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除 通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的 一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费： (1) 营业税 ;(2) 城市建设维护税 ;(3) 教育费附加 ;(4

8、) 印花税;(5) 个人所得税;(6) 土地增值税;(7) 房地产交易服务费 ;(8) 土 地使用费。 (9) 提前还款短期贷款利息 ( 如有);(10) 提前还款罚息 (如有 )2、买方需付税费： (1) 印花税;(2) 契税;(3) 产权登记费 ;(4) 房地产交 易服务费 ;(5) 房地产证贴花 ;3、其他税费由买卖双方各承担一半： (1) 权籍调查费 ;(2) 房地产买卖 合同公证费 (如有);(3) 评估费;(4) 保险费 (如有);(5) 其他(以实际发生 的税费为准 )因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。第

9、十条 违约责任一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交 付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际 交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违 约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继 续履行;(2) 逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到 退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限

10、届满之次日起至实际支付 应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同继续 履行;(2) 逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应 当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付 违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分 或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人 应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向 另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完

11、成之 日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决 ; 协商不成的， 依法向房屋 所在地人民法院起诉 ;第十三条 本合同自双方签字 ( 盖章)之日起生效。双方可以根据具体情 况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进 行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及 补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期： 年 月日二手房购房合同范本参考甲方：乙方 ： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方 向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一

12、条：乙方购买的房屋位于 XX市XX区XXX ,（以下简称该房屋）。甲 方已取得该房屋的房屋所有权证 （编号： xx） ，该房屋建筑面积为： xx 平方米，产权人： XX。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元. 此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币 *万元的购房定 金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买 卖合同后，乙方支付的定金转为房价款 .第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金 ; 乙方 拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷

13、款所需要的材料及手续 .第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同 的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之 日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方 应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方： （签章） 乙方： （签章） 丙方：身份证号码： 身份证号码： 时 间：二手房购房合同阅读甲方： （ 出售方 ） 身份证号码：乙方： （预购方） 身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方 向甲方预订二手房事宜，订立本

14、合同。第一条 甲方转让的二手房位于 ，（ 以下简称该二手房 ） 。甲方已取得该二手房的二手房所有权证 （ 编号： ） ，该二手房建筑面积为： _ 产权人： ，房地产用途为： 。第二条 该二手房产权现状为 _，甲方对该二手房享有完全处分权。 该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合 同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条 该二手房转让总价格为人民币 _仟_佰_拾_万 _仟_ 佰_拾_元_角_分（小写元）。第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付 元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保， 签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金 后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认 购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三 方。