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二手房买卖中的定金条款房的买卖合同有所了解。现在一般的做法，就是卖方违约，双倍返还 定金。深圳最正常的定金数目在 2-8 万，而一个二手房的买卖过程要经过一个月左右。在这 过程中，按现在深圳的房价上涨速度，一个中户型涨个十多万是正常的。而如果卖方违约所 需要赔偿的款项就是双倍返还定金，一但房价不涨反降，那么这个房子就卖给了买方，这个 中间买方所承担的风险远大于卖方。在中国尚未建立诚信机制的情况下，是十分不利于保护 买方的权益。为什么造成这种情形，最重要的就是中介所提供的格式合同的定金条 款中，如卖方违约除买方可要求其双倍返还定金外，不得再要求其进一步履行或追求其其他 的损害赔偿。虽然这是买卖双方的违定，但我认为其效力，还有待法律的考验，因 为根据合同法的规定，如果合同条款约定因一方故意或重大过失给对方造成财产损失不 赔的，这种条款是无效条款。那么说买卖合同中这样的约定是不是正符合合同法的 这一规定呢 ?当然也有风险，那就是法官的认知程度。也曾和别的律师探讨过，双倍定金和损害赔偿是不是可以一并提出。 确实法律并未对此做出明确规定。但根据民法的基本精神以及司法实践过程形成的观点，那 么就是双倍定金和损失是可以一并提出的：因为定金是惩罚性质的，而损失赔偿是补偿性质 的，两者之者并不存在
