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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强
2、 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。二手房买卖合同(样式一)卖方:(简称甲方)身份证号码:买方:(简称乙方)身份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买
4、房产签订本合同, 以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市区有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、 厂房、店面),建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第 )。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币 元/平方米,总价:人民币 整(大写: 佰拾万仟佰拾元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付 人民币整,作为购房定金。第三条付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 拾 万仟佰 拾元整给甲方,剩余房款人民币 元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行
5、放款当日 付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 拾万仟 佰拾元整给甲方,剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将 等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规, 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交 易税费由 方承担,中介费及代办产权过户手续费由 方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约, 应书面通知甲方,甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房
6、定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1. 甲方是共人,委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是 ,代表人是 。第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关 公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人 一份,乙方一份 , 厦门市房地产交易中心一份、 公证处各一份第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的 争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项:出卖方(甲方) : 购买方 (乙方) :身份证号码: _ 身份证号码: _地址:_ 地址:_编:_邮编: _ 邮话: _电话: _ 电方):代理人 (甲方) :_代理人 (乙码: _身份证号码 : _ 身份证号鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表:代 表:经 办 人:日 期:年月日鉴证日期:年月日