《二手买房合同范本(2)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手买房合同范本(2)（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、二手买房合同范本本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方 ） ：_（本人）（ 法定代表人 ）姓名： _国籍： _（身份证）（ 护照）（营业执照号码 ） ：_地址： _邮政编码： _联系 电话： _委托代理人： _国籍： _电话： _地址： _邮政编码： _买方（以下简称乙方 ） ：_（本人）（ 法定代表人 ）姓名： _国籍： _（身份证）（ 护照）（营业执照号码 ） ：_地址： _邮政编码： _联系 电话： _委托代理人： _国籍： _电话： _地址： _邮政编码： _第一条房屋的基本情况。甲方房屋 （以下简称该房屋 ）坐落于_；位于第 _层，共 _（套）（ 间） ，房屋结构为 _，建筑面积 平方
2、米（ 其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米 ），房屋用 途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件 二； （房屋所有权证号、土地使用权证号 ）（ 房地产权证号 ） 为_。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为 （甲方暂测）（原产权证上标明 ）（房地 产产权登记机关实际测定 ） 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 （ 以下简称暂测面积 ） 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的， 以房地产产权登记机关实际测定面积 （以下简称实际面积 ） 为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积 的？ _%（不包括？ _%
3、）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的？ _%（包括？ _%）时， 甲乙双方同意按下述第 _种方式处理：1。乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天 内将乙方已付款退还给乙方，并按 _利率付给利息。2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3。_第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为 ；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权 的房地产转让批准文件号为 ；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（ 无须） 补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积 ）（ 实际建筑面积 ）计算，该房屋售价为 （币
4、）每平方 米元，总金额为 （ 币）_ 亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 （ 币）_亿_千_百 _拾_万_千_百 _拾_元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给 乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实 际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，
5、即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。1。终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额部分由乙方据实赔偿。2。乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。3。_第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第 五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款 向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二 天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月
6、，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额部分由甲方据实赔偿。2。甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。3。_第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记 机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲 方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方
7、损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押 债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事 项，由甲方承担全部责任。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及 其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该 房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。
8、（ 甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人 民法院起诉。 ）第十六条本合同 （ 经甲、乙双方签字 ）（ 经公证（ 指涉外房屋买卖 ） 之日起生效。第十七条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。甲方（签章） ：乙方 （签章） ：甲方代理人 （签章） ：乙方代理人 （签章）：_年_月_日_年_月_日签于乙方（买受人 ） ：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实 信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋 具体状况，并自愿买受该房屋，二手房购房合同范本
9、。该房屋具体状 况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、 装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格 已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法 追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋
10、单价为人民币每平方米 元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金 （人民币 ），（大写）元，（小写） 元。 该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付 款万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房 屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更 名手续。3、甲方应
11、在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对 该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地 产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请 房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要 甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影 响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价 款外
12、，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权 证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关 出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土 地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、 乙双方按国家规定各自承担。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋， 每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过 3个月时, 乙方有权解除
13、本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方 外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款 时，其逾期部分，乙方应加付按日 3%计算的违约金给与甲方。逾期超 过 3 个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登 记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移 时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电 视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割 的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。 协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请 房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律 效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方（ 签章 ） ：乙方（签章）：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：
