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1、XX年房地产财务工作总结范文财务部主要职能是在本机构一定的整体目标下，关于资 产的购置，资本的融通和经营中现金流量，以及利润分配的 管理。今天小编给大家为您整理了房地产财务工作总结范文， 希望对大家有所帮助。房地产财务工作总结范文范文一 时间如梭，转眼间 又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但 也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。年初，置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务 部 ; 客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部 ; 新公司像 雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入 财务部。XX年集团公司推出财务合同管理月， 财务部被推向 了阵地最前沿 ;XX 年集团公
2、司实际预算管理，财务部是冲锋 陷阵的先锋队。公司内部，要求管理水平的不断地提升，外 部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国 家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员 任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下 一年来的工作。一、职能发展 、过去的一年， 财务部在职能管理上向前迈出了一大步。 1建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、 预算合同管理，有了统一归口的依据。2、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了 会计报表管理办法。使会计报表更趋于管理的需要。3、修改完善了会计结算单， 推出了会计凭证管理办法， 为加强内部管理做好前期工作。4、设置了资
3、金预算管理表式及办法，为公司进一步规 范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺 下了良好的基础。财务合同管理月总结 公司推出“财务、合同管理月活动” ，说明公司领导对 财务、合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作 还达不到公司领导的要求。1、为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月 活动”的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员， 会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问 题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部 不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的 再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工 作的同时要提高管理意识
4、，要求财务人员在思想上要高度重 视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算要求 的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和 税收政策上的影响问题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就 难以弥补。 针对“财务、合同管理月活动” 进行了工作布置。2、根据房地产行业的特殊性结合公司管理要求对开发 成本、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对 明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据 归集及分析对比前后的一致性 ; 二是为了便利各责任单元责 任人了解财务各数据的内容。这项工作本月已完成，并经姚 总审核。目前进入贯彻实施阶段。3、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其
5、 内容进行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求 ; 二是 要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务 内部管理报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的 财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确， 作为一定时期内相对稳定的表式。4、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算 机构，为加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统一 性、信息反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系 要求。 9 月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、 信息传递、对外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进 行了明确。5、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经 营状况进行一次全
6、面地了解，为今后财务管理做好基础工作。6、根据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了 部门考核标准。为了使会计核算工作规范化，重新提出财 务工作要求 ，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方 面提出，目的是打好基础。内部开展规范化工作，从会计核 算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管 理工作。7、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一 是会计法 ，要了解会计知识，首先要了解这方面的法律 知识 ; 二是会计基础知识，非专业人员学习这方面知识的目 的要明确，目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就 要了解一些基础的东西 ; 三是如何看报表，这是会计知识培 训的重点。8、会计
7、报表推出执行几个月后，从会计报表格式设置 上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会计 的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润 有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动情况表”就无 法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充 ; 另外需要增 添反映“财务费用”的报表。这样对一个公司的财务状况能 较全面地反映。已设计好“会计报表iv经营情况表”和“会计报表v融资及融资成本情况表 ”。9、会计凭证使用涉及到每个公司和部门，下文后财务 部进行电话通知， 10 月份实行逐步换新的办法， 11 月份要 求全面试行。试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是 单子如何填写与审批程序怎么走
8、。针对这些问题，我们组织 各公司综合管理人员进行交流，明确有关事项，解决设计上 的不足XX年9月份，针对会计凭证管理试行情况，再一次 征求各公司对报销单据意见，根据大家的建议，对会计结算 单据作进一步完善，并于 XX年9月下发了有关规定。10、经过财务合同管理月活动，财务部的管理意识加强 了，管理能力也得以提高，财务部从会计核算向财务管理迈 出了关键的一步，但我们的管理水平离公司发展的需要还有 很大的差距，需要我们不断地完善和提高。二、职能管理核算工作核算工作是本部门大量的基础工作，资金的结算与安排、 费用的稽核与报销、会计核算与结转、会计报表的编制、税 务申报等各项工作开展都能有序进行、按时
9、完成。1、会计审核会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定 执行，决不应个人面子而放松政策。如，亲亲家园项目地处 余杭良诸，根据税法规定建筑安装工程专用发票必须使用项 目地税务机关提供的发票，否则建设单位不得在税前列支， 为此我们对工程发票的来源严格审核，并将此项规定传达到 项目公司，目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理 相关手续，并使用当地税务机关提供的发票。在审核中发现 一些临时工程、零星工程的施工发票未按规定办理，我们在 严格审核退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程 发票的事宜，使企业双方利益都得到有效的保障。2、材料核算材料占工程成本比重较大，同时也是保证产品质量
10、的重 要因素之一。通过甲供材料的方式，解决了这方面的质量问 题，但在价格这个不确定因素上难以控制，从下半年开始建 筑材料价格不断上升，甚至出现断货现象，特别是水泥价格 翻一番，还提不到货，为了确保工期顺利进行，配合材料部 门调整采购结算方式，由原来的先提货后付款改为先付款后 提货。公司与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在 结算时才转到财务，一是造成财务不能及时向用料施工单位 结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加 难度，已发现过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不 符的问题。房地产财务工作总结范文范文二X、税务政策及纳税申报运用税务政策，向税务机关申报集团公司向下属子公
11、司 计提管理费的申请，经杭州市地方税务局检查审核于XXXX年 X 月 XX 日下文批复同意杭州建设集团有限公司对杭州山 水人家置业有限公司、杭州坤和建设有限公司等 X 户企业按 不超过当年销售收入 X%勺比例提取XXXX年度总机构管理费。XXXX年会计决算中集团公司向山水人家置业公司提取了万 元。对XXXX年养老保险进行清算，整个集团养老保险分四 个公司交费，集团公司、客旅分公司、XXXX公司、XX公司，今年社区公司也单独开户交费。在集团参保人员较多， 各公司人员都有，不利于管理，我们看出参保人按块划分， 集团公司主要纳入集团本部、山水公司、三墩公司员工及外 派人员；xxx公司员工划到余杭 ；
12、客旅中心划入客旅分公 司 ; 社区员工由社区统一办理 ; 宁波当地人员在宁波公司办 理。这样利于管理，对该项费用支出便于掌握，主要还是有 利于接受税务与社保勺检查。XXXX年度，山水置业公司产生利润， 为弥补以前年度的 亏损，我们做了税务审计和申报工作，经多方努力于XXXX年X月获得所得税退税返还 XX万元。根据浙地税发XXXXXX号文件浙江省地方税务局浙江 省财政厅关于个人取得差旅费津贴、误餐补助收入征收个人 所得税问题的通知 ，从月份开始在工资核算上进行相关调 整，一是企业可在税前列支 ； 二是员工可减轻税赋。审计工作X、山水置业公司一期交付结算后产生了利润，在进行 所得税申报的同时，办理
13、以前年度亏损弥补申报。为弥补以前年度亏损委托杭州天瑞税务师事务所对山水置业公司XXXX年、XXXX年及XXXX年进行了税务审计，出据的审计结 果符合公司利益，西湖区地方税务征管局已对山水置业公司 前五年的亏损进行了核实。X、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司、山水置业、xxx置业、客运中心、集团合并报表进行会计审计，审计 的目的是为了融资的需要。已取得了集团公司、山水置业、 xxx置业、客运中心审计报告，审计报告出据的审计结果 基本符合公司要求。集团合并报表的会计审计报告经过蹉商 获得了有效的会计审计报告。X、委托浙江兴合会计师事务所对集团公司增资的验资 工作，已取得有效的验资报告。X、X月份
14、对各公司财务状况进行了一次审计 ;XX月份对 客旅分公司XXXX年经营进行了内部审计；对投资企业彩虹城项目的 XXXX年会计报表进行复核;X月份对 社区服务公司 XXXX年经营情况自查工作进行了布置，并进 行了财务审计。X、今年房地产行业是税务机关重点审查对象，为此我 们在X月份已对XXXX年的有关会计资料进行复检，做好有 关准备工作。X月X日，杭州市审计局前来对山水置业公司 进行税务的延伸审计，由于准备充分，审计后对我们的会计 核算规范性给予肯定。X、XXXX年X月XX日，杭州市地方税务局稽查二局召开属管辖的下房地产企业税收缴纳情况稽查工作会议。本次税 务大检查在全省范围开展，会上对税务大检
15、查工作进行了布 置，税务大检查工作分三个阶段，第一阶段，为自查阶段， 时间从X月XX日至X月XX日，给企业一个补交的机会；第 二阶段，为市地方税务局稽查二局对重点企业进行稽查，时 间从X月下旬至X月底，对以下三类企业为必查对象：自 查情况空白的；销售利润率不到 XX%勺;不交自查情况表 的，另外按自查户数的 XX%匕例确定重点检查对象；第三阶段， 为省局重点检查。公司领导对这次税务大检查工作非常重视，姚笑君副总 裁会后亲自布置了自查工作，要求财务人员全力以赴做好自 查工作，经过 XX 天的奋战，完成了自查工作。在自查申报 过程中，认真对待税务机关的查询，在姚笑君副总裁统一部 署下顺利通过自查申
16、报，未将我公司列入重点检查行列。房地产财务工作总结范文范文三时光飞逝，转眼间过去了，对我而言，这一年的工作是最难忘，印记最深的一 年。工作单位的转换，连带着工作思想，方法等一系列的适 应与调整，带给我很大的压力和挑战，但在压力中也得到了 收获和快乐。在领导的指导与支持下，同事的密切配合下， 我圆满的完成了自己的各项工作任务同时也很好地配合了 其他部门的工作。、办理公司各项初始登记手续作为一个新成立的公司一切都要从头开始，办理银行开 户，验资，办理税务登记等， 这些是我既熟悉又陌生的工作， 我在办理的过程中遇到了很多问题和困难，经过多方咨询， 和不懈的努力终于圆满完成。二、建立财务帐套 领导从公司发展的角度考虑，决定启用比用友财务软件 更先进和规范的金碟财务软件，我根据财务管理及房地产项 目核算的需要、 根据纳税申报的需要
