养老院项目可行性报告文档推荐

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1、庙上养老院项目可行性报告 在中国 老龄事业是由政府主办的 以老年人为对象的公共服务 事业 是非赢利性的 本报告中的 养老产业 是以高龄者为对象 以满足高层次生活 文化需求为目标 向老年人提供商品和服务的相 关民间营利事业活动的总称 到 2011 年底 中国 65 岁以上老人所占比例已经达到 超过世 界平均水平 养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目 光 随着经济的发展和社会的进步 人们的生活方式的多样化 单纯 的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求 面对老年人口的 现状 中国未来可能通过财政补贴 减免税收 购买服务甚至养老专 项按揭贷款等手段加快解决老龄问题 养老正在突破传统家庭

2、养老模 式 形成家庭 社区 市场化养老并存的局面 出现了异地养老 以 房养老 侯鸟式 养老以及生态养老等新模式 养老产业开始走出 一条与国际经验接轨的社会化 市场化的道路 养老产业具有产业链长 涉及领域广等特点 并对上下游产业具 有带动效应 老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长 比 如对医疗卫生 休闲保健 托管托养 家政服务 文化娱乐 信息咨 询等服务需求 当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段 养老服 务产品的供给不足 比重偏低 质量不高 这些都不能满足老年人日 益增长的服务需求 从国内市场来看 养老产业尚处于 沉睡 阶段 很多商机有待开发 十二五 时期 我国将出现第一个老年人口增长

3、高峰 60 岁 以上的老年人将新增800 万 总数将由亿增加到亿 老年人口比重将 由 增加到 16 人口老龄化进程将加快 社会养老保障和养老服务 需求将大量增加 未来5 10 年间 中国养老产业发展潜力巨大 市场分析在可行性研究中的重要地位在于 任何一个项目 其生 产规模的确定 技术的选择 投资估算甚至厂址的选择 都必须在对 市场需求情况有了充分了解以后才能决定 而且市场分析的结果 还 可以决定产品的价格 销售收入 最终影响到项目的盈利性和可行性 在可行性报告中 要详细研究当前市场现状 以此作为后期决策的依 据 不确定性分析 在对建设项目进行评价时 所采用的数据多数来自预测和估 算 由于资料和

4、信息的有限性 将来的实际情况可能与此有出入 这 对项目投资决策会带来风险 为避免或尽可能减少风险 就要分析不 确定性因素对项目经济评价指标的影响 以确定项目的可靠性 这就 是不确定性分析 根据分析内容和侧重面不同 不确定性分析可分为盈亏平衡 分析 敏感性分析和概率分析 在可行性研究中 一般要进行的盈亏 平衡平分析 敏感性分配和概率分析 可视项目情况而定 养老院项目财务评价分析 养老院项目总投资估算 图 项目总投资估算体系 咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告 项目建议书 项 目申请报告具体包括 1 用于报送国家发改委立项 核准或备案的可行性研究报告 项目建议书 项目申请报告 2 用于银

5、行贷款的可行性研究报告 项目建议书 资金申请报 告 3 用于融资 对外招商合作的可行性研究报告 4 用于申请国家政策资金的可行性研究报告 5 用于 IPO上市募投的可行性研究报告 6 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告 7 用于企业工程建设指导的可行性研究报告 8 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告 我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书 拥有一支专 业 经验丰富的项目投融资咨询团队 同时我们还具有丰富的项目可 行性研究报告 项目建议书 项目申请报告 资金申请报告及商业计 划书项目经验 年龄结构 如图 1 所示 在调查到的100位老年人中 80 89 岁的老人居 多 为 44

6、其次为 70 79 岁的老人 占 29 60 69 岁以及 90 99 岁的老人分别为14 和 10 没有百岁以上的老人 老年人随 着年龄的增大 身体机能逐渐削弱 健康状况也逐渐衰退 往往更需 要别人的照料 敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足 但值 得注意到是 由于目前社区养老设施的不完善 还不能满足那些完全 不自理的老人或需要长期照料的老人的需求 因此 这些敬老院中的 老人往往是一些生活尚能部分自理 照料需求较低的中高龄老年人 表 1 敬老院老人基本状况 略 2 受教育程度 略 3 婚姻状况 略 4 家庭子女状况 略 5 工作单位性质 略 二 经济状况 略 图 2 敬老院老人经济状况

7、图略 三 身体状况 略 这次调 查到的老人当中 有10 的老人基本卧床 吃饭 排便 洗澡等都 需要别人照顾 其余老人的身体状况较好 居家生活可一人自理 有 35 的老人可以乘公共汽车 出租车外出 有18 的老人可以拜访 左邻右舍 有 37 的老人不能单独外出 但可以一个人自理居家生 活 如图 3 略 图 3 敬老院老人身体状况但值得注意的是 这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病 略 四 来敬老 院的原因 略 如图 4 图略 五 对敬老院的评价 略 表 2 老 人对敬老院的评价 图略 项目背景 1 项目建设的必要性 1 解决老龄化社会问题的需要官 方数据显示 目前中国60 岁以上老年人口为1

8、42 亿 约占人口总 数的 11 据世界卫生组织的资料称 一个国家的老年人口系数 达 10 以上 60 岁 或 7 65 岁以上时 标志着这个地区进入老年 型 目前 我国 60 岁以上老人已达亿多 占全世界人口的五分之一 占全国总人口的 10 以上 到 21 世纪中叶将超过4 亿 占全国总人 口的 28 即每 4 个人中一位老人 我国已成为老龄化速度最快 老 年人口最多的国家 有资料显示 我国现有2360 多万老年人 独守 空巢 随着人口老龄化的来临 老年人问题已成为一个世界问题 同样是我国面临的一个严峻问题 合肥和全国一样老龄化程度为10 以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观 在一些新近的调

9、查报告中 我们可以看到 大概每五位合肥人中就有一位老人 想当年 四世同 堂被传为佳话 现如今 合肥人生活节奏明显加快 多数家庭都缺少 足够的人力和精力照顾老人 如何养老成为主流人群的热门话题 有 需 求就有供给 2 构建和谐社会的需要 略 老有所养 老 有所医 老有所为 老有所教 老有所学 老有所乐 3 加快社 会福利事业发展的需要 略 市场分析 1 市场分析据一项调查显示 如果城市老年人的人均消费额 为 6000 元 消费总额就达 2700 亿元 占城市消费额的 10 左右 这 还是一个低估的数字 城镇离退休人员一年的离退休金就达3440 亿 元 不包括医疗费及其它 按 80 消费计算就是

10、2750 亿元 社会上还 有不拿退休金的老人和农村老人约有6200 万 按居民最低消费额 2000 元计算 消费额就达1240 亿元 城乡共计消费额约4000 亿元 这只占了居民消费总额的 中国老龄产业发展潜力巨大 老年人 由于生理心理的变化 有着与其他年龄段人群不同的特殊需求 需要 社会为其提供适合其需要的特殊产品和特殊服务 只有这种需求得到 满足 他们才会感到幸福 同其他年龄段人群一样 老年人的需求也 是多种多样的 有生存需求 享受需求和发展需求等 而这最基本的 三种需求在老年人身上都有体现 对于老年人来说 他们不仅希望能 够吃饱穿暧 而且希望能够享受经济社会发展的成果 使生活过得更 充实

11、更故意义 使自己能够不断地完善提高 以实现自我价值 以上 需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的综合 企业 可以更好地满足老年人日益增长的需求 提高老年人的生活 质量 增进老年人晚年生活的幸福程度 市场定位 目前的养老机构种类很多有居住型 医疗型 临终关怀型 欲建 成一所集养老 度假 疗养保健 娱乐 休闲为一体的综合服务机 构 属中高档型的老年公寓 老人们都有个人私密空间 有独立的居 室 卫生间 可以自理餐饮 自由出入 个性 生活爱好不同的老人 们能互不干扰地生活在同一屋檐下 营销策略 一 经营理念我们要以现代化的管理 优质的服务 树立 品牌 以养老服务为主 建立多种经营方式

12、形成连锁企业 追求高 品位 高素质 创造有文化素养 有特色的度假式老人乐园 到那里 以后 可以丢掉一切家务的烦恼 子女探望老人不再是负担 所以 把它建成一座东方的伊甸园 二 规范服务通过周到细 致的关怀 使入住老人体会到宽松 舒适 亲切的家庭韵味 注重以 人为本 变管理为服务 做到爱心 热心 精心 耐心 孝心 关心 无微不至 热情周到 三 客户定位家政服务工程因资金 有限 我们要分三期建设 一期目标为 60 岁以上 有养老金和医保的 离退休人员 四 促销方式采取会员制和非会员制两种 略 发展前景 市场预测 一 社会环境据国家民政部门预计 到2010 年 在我国老人家庭中 空巢 比例将高达70

13、左右 全国老龄委提 供的数据显示 到 2010 年我国老年市场的年消费需求达到1 万亿元 这两则数据显示出 银发经济 的无限商机 而养老服务无疑是其中 的一大亮点 那么 投资养老院 钱景 到底如何这一领域的创业门 槛是否高高在上一项统计数据显示 目前我国60 岁以上的老年人口 已超过亿 2010 年仅上海市老人就占全市22 以上 北京紧随其后 人 口专家预计 2035 年前后 我国 65 岁以上老人占总人口比例20 使 银发经济 商机日益凸显 在异军突起的 银发经济 中 养老 托老服务最为引人注目 据统计 目前全市有大小老年公寓 敬老院 托老所等 450 家左右 而全市老年人口比例 60 岁以

14、上 已达人口 总数的 20 就目前形势而言 养老场所供不应求 只能达到市场需 求量的 1 因此 在我市发展养老事业 同时也是一阳光产业 据国家民政部门预计 到2010 年 我国 空巢 比例 70 左右 在 这种背景下 激活了社会化养老 托老的市场需求 越来越多的老年 人开始自费走进养老院 但相比其它创业领域 其投资周期较长 因 此 投资这个行业 不要有急功近利的心态 要有长线投资与稳步回 报的心理 思想观念 在过去 养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营 人们把到 养老院视为不孝之举 因此收留的都是那些无经济能力的孤寡老人 随着市场经济突飞猛进 人们的观念发生了历史性的转变 为了使老 人在晚年

15、生活得到更温馨 安逸 他们尽量给老人提供舒适的环境和 理想的场所 而老人们也欣然向往晚年的集体生活的乐趣 据05 年 的社会调查 全市大中型养老中心 即便有些服务较差的 也基本爆 满 就环境而言 我们所兴建的养老中心可以称得上全市一流的 我国自 1999 年以来已经进入老年型国家 新世纪开始银发浪潮 滚滚而来 而且老年人口基数大 发展速度快 来势凶猛 因此解决 老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的 社会问题 目前我国老年人选择养老和住宅的方式 由于历史和传统 观念等原因主要以居家养老为主 主要形式有与子女共居 与子女邻 居 独居 除此以外还有托老所 福利院 临终关怀医院以

16、及老年公 寓等 老年公寓 老年社区 是依据老年人的特点和需求设计 建造 的专供老年人居住的住宅 它既体现老年人养老居住 又能享受到各 方面社会化服务的住宅 老年公寓兴起于北欧一些国家 90 年代在 美国一些城市发展起来 成为房地产业的新兴领域 中国的北京 天 津 大连等城市近几年也相继建成老年公寓 随着经济的发展 人民 生活水平的提高以及观念的变化 老年公寓的市场需求将不断增长 本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法 老年公寓需求的不断增长 1 中国人口老龄化的发展 我国已进入老年型国家 北京 上海 天津 广州 沈阳 大连等大 城市也快速进入老年型城市 据世界卫生组织的资料 一个国家的老 年人口系数达到 10 以上 60 岁以上人口 或 7 65 岁以上人口 时 标志着这个国家或地区进入老年型 老年人口系数是指一定时点 上老年人口占总人口的比重 它反映人口老化的程度 人口与社会 保障研究 陈朝先著 1998 年版 目前我国 60 岁以上老年人口已 达亿 占全国总人口的10 以上 到 21 世纪中叶将超过4 亿 占全 国总人口的 28 即每 4 个人中就有一位老年人 又据预测我国65