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1、【奥鹏】-东北师范大学房地产法20春在线作业1试卷总分:100 得分:100第1题,房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A、组织机构B、行政机构C、办公场所D、经营所在地正确答案:A第2题,以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）A、土地划拨B、房屋租赁C、土地出让D、土地征用正确答案:B第3题,自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力A、无B、限制C、完全D、相应的正确答案:C第4题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）A、50年B、40年C、70年D、30年正确答案:B第5题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件
2、到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A、房产管理部门B、土地管理局C、民政局D、公安局正确答案:B第6题,改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A、二分之一B、三分之二C、三分之一D、五分之一正确答案:B第7题,以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）A、房地产开发公司B、建筑商C、城市建设规划部门D、合伙组织正确答案:D第8题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C、直管公房租赁和自管公房租赁D、直管公房租赁和自管公房租赁正确
3、答案:B第9题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:D第10题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。A、土地使用税B、房产税C、土地使用税或房产税D、土地使用税和房产税正确答案:D第11题,按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:B第12题,按纠纷所涉及的民事权利
4、的性质，可分为（ ）。A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:C第13题,（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A、级别管辖B、事务管辖C、地域管辖D、行政管辖正确答案:C第14题,房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A、房地产开发公司B、土地管理局C、债权人D、继承人正确答案:C第15题,具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）A、3000
5、万元B、5000万元C、2000万元D、4000万元正确答案:C第16题,政府指导价主要适用于（ ）情况。A、物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B、以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C、对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办服务收费D、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费正确答案:A,B,C,D第17题,划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）A、公司B、农民C、个人D、企业正确答案:A,C,D第18题,房地产业的具体内
6、容包括（ ）A、房地产经营B、房地产的开发与再开发C、房地产中介服务D、物业管理正确答案:A,B,C,D第19题,目前通行的计税依据主要有（ ）。A、以土地的面积为计税依据B、以房地产的价值为计税依据C、以房地产收益为计税依据D、印花税正确答案:A,B,C第20题,土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利A、种植业B、林业C、工业D、商业正确答案:A,B第21题,房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）A、合同书B、信件C、电传D、传真正确答案:A,B,C,D第22题,房地产抵押特征（ ）A、房地产抵押法律关系比较复杂B、房地产抵押不转移抵押财产的占有C、房地产抵押转移抵押财产的占有
7、D、房地产抵押属于要式法律行为正确答案:A,B,D第23题,下列哪项不是房地产开发法律关系（）A、土地征收、征用法律关系B、房地产转让法律关系C、房地产租赁法律关系D、房地产项目审批法律关系正确答案:B,C,D第24题,房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。A、以房地产作价投资人股的B、以房地产抵债的C、以获奖方式承受房地产的D、以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的正确答案:A,B,C,D第25题,房地产抵押登记的具体程序（ ）A、申请B、受理C、登记D、发证正确答案:A,B,D第26题,土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的
8、纠纷，包括（ ）。A、土地所有权归属的纠纷B、土地使用权的纠纷C、宅基地使用权纠纷D、土地使用权出让和转让纠纷正确答案:A,B,C第27题,房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）A、产权调换B、转让C、作价补偿D、产权调换与作价补偿相结合正确答案:A,C,D第28题,房地产市场包括（ ）A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、房地产四级市场正确答案:A,B,C第29题,企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。A、商品房B、出租房C、周转房D、安置房正确答案:A,B,C,D第30题,房屋租赁合同是（ ）合同。A、诺成B、双务C、有偿D、实践正确答案:A,B,C,D第31题,行
9、政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。A、错误B、正确正确答案:A第32题,房地产是特定物。A、错误B、正确正确答案:B第33题,招标方式分为公开招标和不公开招标。A、错误B、正确正确答案:B第34题,耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。A、错误B、正确正确答案:B第35题,土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。A、错误B、正确正确答案:B第36题,房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。A、错误B、正确正确答案:B第37题,土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。A、错误B、正确正确答案:B第38题,依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。A、错误B、正确正确答案:B第39题,具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。A、错误B、正确正确答案:A第40题,根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。A、错误B、正确正确答案:B
