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1、2020 6 13 1 2010国内类独栋产品介绍 2 类独栋别墅特点 类独栋 实为联排别墅 但它却是联排别墅的一种新的演绎方式 从某种意义上 我们可以理解为类独栋是有了间距的联排别墅 也可以称它为间距缩小的独栋别墅 从建筑形态上说 这种产品每栋都是独立封闭墙体 在建筑上只有一小部分相连 如廊道 储物间 装饰梁等 可称其为局部拼接法 从生活品质上说 类独栋拥有独栋别墅的特点 比联排别墅更具有私密性和独立性 而从价格上来说 与联排的价格相差无几 可以说是 用联排价格享受独栋舒适 类独栋别墅的特点 有效地降低联排别墅的视觉压迫感和拥挤感 增强社区的通透性 使联排别墅有了独栋别墅般的视觉效果和私密空
2、间 3 国内类独栋案例介绍 4 案例1 上海 保利林语溪 基本信息物业类型 普通住宅 别墅建筑形态 小高层 双拼 类独栋最早开盘时间 2009 06总建筑面积 16 8万 类独栋面积区间 257 288 容积率 1 42销售报价 09 05 别墅 23000 24000元 双拼 27000 31000元 独栋 保利林语溪的别墅实际为联排别墅产品 但在建筑设计以创新手法塑造独栋的居住和视觉效果 5 类独栋打造手法 首层局部拼接设计营造独栋空间感受 6 建筑风格混搭 英法不同建筑风格的建筑混搭在一起 避免常规联排别墅单一呆板的建筑外观 由此获得独栋别墅的规觉感受 7 8 建筑外立面基本采用浅色系石
3、材贴面 运用灰色坡屋顶等设计 使别墅区整体建筑风格达到和谐相融 9 案例2 重庆 碧怡林畔别墅 物业类垄 别墅建筑形态 联排 类独栋类独栋 200 332 最早开盘时间 2009 12 20总建筑面积 5 6万 容积率 0 8类独栋 14000 15000元 联排 10000 12000元 10 类独栋打造手法 在相邻两套联排建筑中部位置通过构造体拼接 相对于首层局部拼接的设计方法 使用简单的构造体作为连接方式在规觉效果上更接近独栋 11 优点 有效降低联排别墅的视觉压迫感不拥挤感 增强社区的通透性 使联排别墅有了独栋别墅的私密空间 在满足市场对独栋需求的同时 提升了产品的价值 缺点 栋间距较
4、小 私密性有一定影响 12 案例3 上海 龙湖蓝湖郡 物业类垄 普通住宅 别墅建筑形态 联排 高层最早开盘时间 2009 09总建筑面积 500000 容积率 1 44销售报价 09 12 联排 27000 29000元 面积区间 200 280 13 14 龙湖上海2号作品 龙湖 郦城国际社区 嘉定新城首个50万 城市综合体 首期产品溪谷花庭别墅 龙湖 蓝湖郡 建筑保持意大利原乡小镇风格的同时 蕴涵江南水乡巷陌情节 上海龙湖蓝湖不但使用了堆土造坡的技术 同时将每12栋别墅组成一个山地院落景观组团 把传统大户人家的宅邸院落布局与江南里弄邻里人居的生活亲切感融合在一起 在平原地貌的上海 极筑出一个个院落山居的理想生活国度 15 16 17 建筑风格 首先 在排布上 龙湖蓝湖郡就打破传统联排别墅常规的行列式布局 以12户围合布局成不一般的邻里交往空间 其次 合院组团利用了推土抬高地势 这样其地下室的实际高度仍在地面之上 避免了传统地下室潮湿 采光通风差的问题 并且可由下沉式庭院直接入户 从而实现双首层 双入户 18 19 20 21 22 23 24 谢谢
