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1、东方花都200问基本纲要说明:200问由双方按此纲要共同确定。一、 概况1、 小区名称、组团名称、以及各栋?东方花都;A组团:多层14栋、小高层2栋,B组团,12栋多层,2栋小高层2、 楼盘所在地理位置?花桥北、后湖片区、竹叶山钢材市场旁 3、 周围主干道及离主干道距离?在带黄公路边。离花桥转盘500米4、周围楼宇及建筑物:周围有后湖生态花园、世纪花园、佳海华苑二、 开发、设计、施工等公司介绍 1、 发展商名称? 武汉新地置业发展有限公司。2、 公司所在地址? 江岸区竹叶山东方恒星园1栋三楼。3、 开发过哪些楼盘? 东方恒星园(一期)4、 承建商名称?以往承建过哪些楼盘? 暂未定5、 监理单位
2、名称及监理项目? 湖北南方监理公司6、 设计单位名称及曾设计过哪些项目? 深圳市同济人建筑设计有限公司。深圳龙岗、世纪山庄、深圳中海怡翠居住区、深圳香榭里居住小区等。7、 物业管理公司名称?物管费、服务项目?武汉新地牧业管理有限公司。多层。0.50元/平米.8、环境设计由哪家公司设计?有何设计项目? 深圳市同济人建筑设计有限公司。深圳龙岗、世纪山庄、深圳中海怡翠居住区、9、售楼处电话:? 前台处:82881690 82881691 82881692 合同签定处:82881560三、 楼盘资料 (一) 规划: 1、 东方花都用地性质?批地时间?年限? 居住区。1998年。70年。 2、 占地面积
3、?建筑面积? 净用地:97563.2平米。141851.32平米3、 容积率?绿化率?建筑覆盖率? 1.45 36% 23.8%4、东方花都设计特点? 规划:建筑布局-座北朝南. 间距较大. 带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。) 建筑:一梯二户、部分架空、么家花园、大厅小卧、“四明”、落地窗、在阳台。立面突出“现代建筑”和“绿地建筑”的风格造型轻盈、通透色彩丰富明快。4、 小区是否封闭管理?封闭以什么形式(例如栏杆或围墙)? 是。围墙。5、 小区有否监控系统? 有(电视监控系统)6、 东方花都楼与楼之间的楼间距为多少米? 20米58米7、东方花都共有多少种户型?各多少套?各户型面积比例?几
4、梯几户?(表格形式) 8、 架空层高度?净高?用途? 3米。2.98米。休闲。9、 车位总数?车位租或售?价格?租是否为固定车位? 336个。售。4。5万元/个 租为100元无固定车位,150元有固定车位。10、 会所面积?几层?服务内容? 1789.98平米。一层。休闲,娱乐,健身于一体12、会所功能?使用方法?收费标准? 待定。13、小区配套与家居服务? 提供钟点工服务(收费) 14、小区可有消防系统?为何牌子? 室外设有消火栓,商场、商铺设有火灾警报系统。15、小区可会实行人车分流?小区有多少出入口?位置在哪? A区两个后湖南路及万隆四路。 B区两个后湖南路及万隆四路。16、小区商业配套
5、服务? 小区提供商铺。行成商业街。 17、住户专车的发车时间?收费标准?见班车时刻表,现免费18、水电收费标准?煤气、有线电视收费标准?多少班次? 水:1.1元 煤气:0.80元/立方米(初装费:2200元) 电:0.45元/度 有线电视:10元/月(初装费:400元)沿19、商铺规划?商铺使用年限?后湖南路形成商业街. 40年20、东方花都的动工时间?竣工时间?入伙时间? A组团2001年12月2日动工, 2002年10月26日竣工, 2002年12月28日入伙.21、是否带装修?价格是多少?标准怎样? 不装修. (二)、交通、配套1、 到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间? 火车站:(
6、公交车)汉口火车站30分钟,武昌火车90分钟,(的士)10分钟,40分钟。市商业中心:(公交车)汉江路步行街40分钟,武广、武展40分钟。武昌司门口90分钟。武汉昌中南路90分钟。 (的士)10分钟。10分钟,40分钟,40分钟。2、 公交车运行情况:车资、线路、运行时间、车行路线120元,706、716,汉阳腰路堤-竹叶山(6:0022。00)恒星园(6:0020。00)武昌梅苑小区生态花园(6:0021。00)3、 银行? 工行、交行、建行、信合(附近)光大银行等(竹叶山)4、 现有肉菜市场?二七则路 5、 饮食? 梦天湖6、 娱乐?7、宾馆?7、 邮政、电信局?花桥邮局(三眼桥车站),中
7、国联通(竹叶山)8、 医院?一六O一医院(黄埔路口);空军雷达学院内部医院9、 药店? 10、 购物商场? 武汉口商业大楼(花桥二村)正大超市(本小区有免费专车接送)12、幼儿园、小学;中学?(1) 地址:(育才)花桥一村(招商银行正对面),(七一中学)本小区后。(2) 电话:(育才)82602935(幼)、82620928(小)、82624997(中),(七一)82909891(3) 联系人:(育才)高院长(4) 收费:保交费1年3000元,保育费和杂费160+5.5(5) 规模:国家级重点试点模范学校.(6) 性质:国立(7) 录取方式 (小学)填表申请 每年5月份面试,(中学)现不招四、
8、建筑:1、 楼体为何结构?基础为何种基础? 主体为框架结构,基础为深基础-振动沉管灌注桩。2、 楼板的厚度? 100米120米。3、 楼体高度?层高与净高分别为多少? 多层楼高;21.0011、 是否隐梁、隐柱设计?房间内梁高度? 异性框架、隐梁、隐柱、房间内无梁;净高2.88m;3.68m4、 山墙厚度?250MM6、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料? 给水为PPR管,排水为UPVC管。7、实用率?8、有否天然气管道? 管道煤气进户9、楼宇的外墙为何材料?什么颜色? 外墙涂料,蓝色 11、 如何处理防水层(屋顶、多水房间)?屋面SBS柔性防水,卫生间聚胺脂防水12、 楼宇抗震等级?6
9、级抗震设防。13、 室内多水房间的标高较其它房间的标高低是如何实现的(是否为降板)?降14、 空调水的排放是做如何处理的? PVC管收集冷凝水,集中排放至小区两面水系统。五、室内:1、 楼梯间装修标准?跳步水泥砂浆、收光(是否贴地砖待定),墙高、顶棚乳胶漆饰面2、 入户门与房间门的尺寸?入户门 1000mm2100mm卧室门 900mm2100mm厨卫门800mm2100mm3、 每户供电最大负荷为多少? 复式住宅12KW,其它8KW4、 楼梯间照明系统? 楼梯间设有公共照明系统5、 每户可带装修?装修标准?6、 业主可否更改隔墙?可以合理更改7、 窗可为凸窗?凸窗宽度?距地面多高?玻璃厚度?
10、 凸窗窗台高450MM。出挑600MM.玻璃厚度5MM8、 房内各种接口布置(有线电视、电话)? 无.房内有弱电分配箱,客户可以根据实际需要,从箱内引入有线电视,宽带通信.9、 房间内各种电器开关为何种品牌?TCL普通型10、 可否安装防盗网?不可,楼体外观属于发展商.11、 是否预留空调机位?是12、 房内插座分布情况?(指数量、位置、品牌) 插座分布齐全,每间房间包括阳台都有,至少28个,品牌TCL普通型.六、发展商承诺1、 房产证几时办理?几时可以拿到?2、 可否外销?外销可否做按揭?3、 可会提供业主质量保证书?可4、 预售证编号、5、 物业管理公司提供哪些服务? 见附件.6、 按揭银行?按揭年限? 一期为中国工商银行武汉天安支行,七成二十年(二期待定)7、 付款方式?一次性付款,分期付款,银行按揭,公积金注:有关楼盘推广形象部分待广告公司确定后三方共同确认。附件: 建筑本体共用部位 共用设施设备与物业规划内的市政共用设施 配套服务设施的维修 养护和管理,充分发挥原有设计功能,确保使用安全 舒适 方便; 对小区实行封闭式安全管理,全天24小时三班轮值,全体安全全护卫经过严格训练,实行准军事化管理,确保小区安全; 公共环境的酒店式清洁 绿化服务; 停车场专业管理和区内秩序与安全管理(收费) 商务秘书服务(收费) 室内小量维修(收费) 酒店式室内清洁(收费)