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1、 习题课 2 5某企业有年生产900t某产品的能力 但由于市场原因 目前每年只能生产600t 已知目前每吨产品的总成本为4800元 每年固定成本30万元 该企业产品目前售价为5800元 t 现有一国外客户欲订购200t产品 但要求价格不能超过4600元 t 问仅从经济上考虑 企业应否接受订货 1 年总成本 固定成本 单位变动成本 年产量则 单位可变成本 600 4800 300000 600 4300元 t 2 利润P 营业收入 营业税金 总成本接受订货 P1 600 5800 200 4600 800 4300 300000 660000元不接受订货 P2 600 5800 600 4300
2、 300000 600000元结论 仅从经济角度 应接受订货 3 分析上述接受 不接受订货利润的差异 如果P1 P2 0 说明应接受订货 如果P1 P2 0 说明不应接受订货 而P1 P2 600 5800 200 4600 800 4300 300000 600 5800 600 4300 300000 200 4600 800 4300 600 4300 200 4600 800 600 4300 200 4600 4300 即如果订货价格高于单位产品变动成本 接受订货就在经济上是有利的 4 做法二单位可变成本 600 4800 300000 600 4300元 t 由于订货价格4600元
3、 t高于单位变动成本4300元 t 所以应接受订货 启示 对于固定成本巨大的行业 国家应加强行业宏观调控 避免低于成本的恶性竞争 第三章4 某家庭购买了一套三室两厅的住房 房价为160万元 30 的资金自付 70 的资金用银行贷款支付 贷款年利率为6 期限为10年 若按月等额偿还 问月还款额为多少 若该家庭的30 的月收入可用于还款 则该家庭的月收入为多少 若该家庭按等额还款5年后 第5年末有一笔额外收入60万元 问用此额外收入可否还清贷款 若没有还清贷款则以后的月还款额为多少 若有剩余 则剩余多少 1 月利率为6 12 0 5 总借款额为160 70 112万元月还款额A1 1120000
4、A P A 0 5 120 12434 3元 2 月收入为12434 3 30 41447 7元 3 第5年年末剩余借款额 即后5年还款额在第5年年末现值为P 12434 3 P A i 60 643171 1元若在第5年年末偿还60万元 则剩余借款额643171 1 600000 43171 1元即用此额外收入不能还清贷款 以后的月还款额为 43171 1 A P i 60 834 6元 1 月利率为6 12 0 5 总借款额为160 70 112万元月还款额A1 1120000 A P A 0 5 120 12434 3元 2 月收入为12434 3 30 41447 7元或 3 若在第5
5、年年末偿还60万元 相当于今后5年每月偿还 A 60 A P i 60 11599 7元 12434 3元即用此额外收入不能还清贷款 以后的月还款额为 12434 3 11599 7 834 6元 3 9某投资者5年前以200万元价格买入一房产 在过去的5年内每年获得净现金收益25万元 现在房产能以250万元出售 若投资者要求的年收益率为20 此项投资能否达到要求的收益水平 解 投资200万元应创造的现在价值 200 F P 20 5 497 6万元投资收益现在的实际价值250 25 F A 20 5 436 0万元所以 该项投资不能达到要求的收益水平 3 9某投资者5年前以200万元价格买入
6、一房产 在过去的5年内每年获得净现金收益25万元 现在房产能以250万元出售 若投资者要求的年收益率为20 此项投资能否达到要求的收益水平 解 因为项目财务净现值 200 25 P A 20 5 250 P F 20 5 200 74 77 100 47 24 76 0所以 此项投资不能达到要求的收益水平 3 9某投资者5年前以200万元价格买入一房产 在过去的5年内每年获得净现金收益25万元 现在房产能250万元出售 若投资者要求的年收益率为20 此项投资能否达到要求的收益水平 错误解法 5年净现金250 25 5 200 175每年净现金收益175 5 35年收益率35 200 17 5
7、20 所以不能达到 4 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是 2003年房地产估价师试题 A 动态投资回收期大于静态投资回收期B 动态投资回收期等于静态投资回收期C 动态投资回收期小于静态投资回收期D 动态投资回收期可能大于 等于或小于静态投资回收期 A 第四章13 某项目初期投资额为2000万元 从第1年年末开始每年净收益为480万元 若基准收益率为10 并已知 P A 10 5 3 7908和 P A 10 6 4 3553 则该项目的静态投资回收期和动态投资回收期分别为 年 2004造价工程师试题 A 4 17和5 33B 4 17和5 67C 4 83和5 33D 4 83和5
8、67 B 2000 480 4 17480 3 7908 1820480 4 3553 2090 6 购置某物业用于出租经营 购买价格为100万元 从购买后的下一年开始有租金收入 年净租金收入为20万元 现金收支均发生在年初 目标收益率为10 则该项目的动态投资回收期 D 2004年房地产估价师试题 A 小于5年B 在5 6年之间C 在6 7年之间D 在7 8年之间 现有A B两个互斥并可行的方案 寿命期相同 A方案的投资额小于B方案的投资额 则A方案优于B方案的条件是 2002年造价师试题 A IRRB A iCB IRRB A iCC IRRB A 0D IRRB A 0 B 15 某项目
9、有甲乙两个方案 基准收益率ic 10 两方案的净现值等有关指标见下表 已知 P A 10 6 4 355 P A 10 10 6 145 则 A 用净现值进行比选 则乙方案最佳B 用内部收益率法进行比选 则甲方案最佳C 用研究期法进行比选 则乙方案最佳D 用年值法进行比选 则甲方案最佳 D 2 对寿命期相同的互斥方案 比选方法正确的有 A 各备选方案的净现值大于或等于零 并且净现值越大方案越优B 各备选方案产出的效果相同或基本相同 可用最小费用法比选 费用越小 方案越优C 各备选方案的内部收益率大于等于基准收益率 并且内部收益率越大 方案越优D 备选方案的增量内部收益率大于等于基准收益率 投资
10、越大的方案越优E 各备选方案的净年值大于等于零 并且净年值越大 方案越优 ABDE 4 互斥组合法的优点是 A 计算简便 选择方法简明扼要B 当参选项目个数较少时该法简便实用C 经常出现资金没有被充分利用的情况D 一般能得到投资经济效果较大的方案组合E 可以保证得到已知条件下最优的方案组合 BDE 5 1某厂房建设项目 有两个技术方案 方案A初始投资1700万元 寿命15年 年运行费160万元 期末净残值80万元 方案B初始投资7800万元 寿命60年 年运行费120万元 期末净残值300万元 部分设施及建筑装修每10年更新一次 每次需250万元 设备15年更新一次 每次400万元 基准收益率
11、12 请绘制两个方案的现金流量图 并进行方案选择 假定两个技术方案的技术功能效果相同 ACA 160 1700 A P 12 15 80 A F 12 15 160 249 60 2 15 411 74万元ACB 120 250 A P 12 10 400 A P 12 15 7800 250 400 A P 12 60 300 A F 12 60 120 44 24 58 73 858 96 0 04 1081 97万元 故应选择A方案 5 2为小区供水有两种方法 方法A是修建水塔 建造成本为100万元 水塔寿命为40年 期末残值6000元 年运行费用为2万元 每隔10年大修一次的费用16万
12、元 方案B是在小区附近的山丘上修建储水池 建造成本为70万元 寿命为40年 期末无残值 年运行费用为4万元 方案B另需购置12万元的附加设备 附加设备寿命为8年 期末残值为5000元 行业基准收益率为12 试采用年费用法比较A B两种方案 2 2 83 10 19 0 001 15 02万元 为小区供水有两种方法 方法A是修建水塔 建造成本为100万元 水塔寿命为40年 期末残值6000元 年运行费用为2万元 每隔10年大修一次的费用16万元 方案B是在小区附近的山丘上修建储水池 建造成本为70万元 寿命为40年 期末无残值 年运行费用为4万元 方案B另需购置12万元的附加设备 附加设备寿命为
13、8年 期末残值为5000元 行业基准收益率为12 试采用年费用法比较A B两种方案 4 8 49 2 42 0 04 14 87元 5分 ACA ACB 所以 选择B方案较为经济 2分 循法分步 规范做题 某企业因经营需要开通互联网 现调查知 ADSL网络资费为 A类每月25元基本月租费 可免费使用20个小时 超过部分按每小时3元计收 B类每月50元基本月租费 可免费使用40个小时 超过部分按每小时3元计收 C类120元包月 问该企业领导应如何决策 1 确定影响方案决策的不确定因素 上网时间x2 建立不确定因素表示的评价指标表达式 4 计算各方案盈亏平衡点由25 3 x 20 50得x 28
14、3h由50 3 x 40 120得x 63 3h 3 绘制多方案盈亏分析图 5 结论如该企业预计上网时间小于28 3小时 选择A类 如该企业预计上网时间大于28 3小时 但小于63 3小时选择B类 如该企业预计上网时间大于63 3小时 选择C类 第6章补充作业某开发商欲从事微利商品住宅开发 经调查 估计住宅单位变动成本900元 m2 商品房得房率85 商品住宅售价1600元 m2 销售税金6 公司年固定成本120万元 年计划开发20000平方米 试确定 开发商最少应开发多少可销售的商品房面积方能保本 开发商如欲获得年利润500万元 开发面积应为多少 开发微利住宅的财务可靠性 风险 按计划开发后
15、 确保本公司年利润的平衡点售价 解 开发量 销售量 项目利润B 销售收入 销售税金 总成本 单价P 销量Q 1 销售税金率t 单位变动成本CV 产量 Q 固定成本CF B P Q 1 t CV Q CF1 保本销售面积 B 0时 由 2695 56 开发面积 2695 56 85 3171 25m2 2 当利润B 500万元时 13927 06 开发面积 13927 06 85 16384 78 3 盈亏平衡点生产能力利用率 3171 25 20000 15 86 较低 故该项目财务可靠性较高 4 确保本公司年利润时的盈亏平衡点售价年计划开发面积20000 相当于销售面积 20000 85 17000 1514 39元 保本时B 0 1201 50元 第一章绪论 3 某固定资产原值为100万元 预计净残值为5万元 使用年限为10年 若采用年数总和法计提折旧 则第六年计提的折旧额为 A 8 64万元B 8 19万元C 6 91万元D 6 55万元 年数和 10 1 10 2 55第六年计提的折旧额 100 5 5 55 8 64 A
