202X年台州市城市调查报告

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1、1 台州市城市调查报告 2 结论摘要 3 结论摘要 台州市是一个具有5000多年悠久历史 优美自然景致和丰富物产资源的滨海城市 是盛产果品 水产的江南富庶之乡 台州市交通便捷 发达的公路交通与民航使市民出行自如 但市内没有独立的铁路线 台州市经济发展平稳且发展速度逐年加快 在浙江省属中上游水平 市场贸易是其已具成熟规模的传统商业 而外贸出口 旅游业与房地产业成为台州市发展最强劲最有潜力的三个重点产业 值得注意的是 其中高档住宅楼盘与商用楼盘的市场需求量日增 使其销售日趋旺盛且价格涨辐近20 发展前景十分看好 而旅游业的发展如日中天 但对境外游客的接待能力十分有限 是一个具有很大提升空间的市场

2、路桥区是台州市以商贸为特色的辖区 是中国小商品市场的起源地 并正向规模化 会展型发展 区内交通枢纽密集 包括新旧两个汽车站与民航机场 经济发展与整个台州市同步 其房地产业起点低规模小但发展速度惊人 区内正规划三大工程 其中的世纪广场是一个公众休闲的绿化场所 4 主要发现 5 A 概况 6 主要发现 台州市概况 小结 台州市地处浙江中部海岸线上 历史悠久 5000年来生息繁衍 发展至今已成为地级城市 市政府驻椒江区 是一个大陆与浅海相结合的滨海城市 因其境内有天台山有得名 路桥区地处市区 旅游资源丰富 物产丰盛 图1台州市地理位置图 图2路桥区地图 7 主要发现 台州市概况 地理位置 台州市位于

3、浙江省中部沿海 地处中国海岸带中段 北接宁波 绍兴 西邻金华 丽水 南连温州 东濒东海 台州全境陆地面积9411平方公里 浅海面积8万平方千米 500平方米以上岛屿691个 大陆海岸线745千米 占浙江省的28 台州依山面海 地形西高东低 西北山脉连绵 东南丘陵缓延 平原滩涂宽广 河道纵横 地貌多样 山海广袤 兼得山海之利 台州市路桥区东濒东海 南接温岭 西邻黄岩 北连椒江 内陆面积274平方公里 浅海面积平方千米 水陆海岸线长26千米 港湾众多 拥有大小岛屿15个 境内地势以平原为主 河网密布 旅游资源丰富 是粮 棉的高产区 全国闻名的柑橘 枇杷之乡 8 主要发现 台州市概况 历史变迁 回浦

4、乡 回浦县 海州 台州 秦 西汉前85年 临海郡 三国吴257年 唐621年 唐622年 太仓市 1994年8月 9 B 台州市现貌 10 a 区划与人口 11 主要发现 台州市现貌 区划与人口 台州市市区由椒江 黄岩 路桥3区组成 市辖临海 温岭2个县级市和玉环 天台 仙居 三门4个县 至2002年末 全市人口550万人 人口密度585人 平方千米 全市外出半年以上的人口有113万人 占总人口20 12 b 交通 13 主要发现 台州市现貌 交通小结 台州市地处沿海 水陆空交通通达 公共交通以民航与公路为主 民航航班可直达内陆及南北各主要城市 发达的公路网络可令市民们乘坐长途汽车或自行驾车往

5、来于江浙各大城市 路桥区同样具有发达的公路交通 区内拥有一个长途汽车站 一个新建中的客运中心与民航机场 14 主要发现 台州市现貌 交通1 陆运台州市无直达铁路线 但公路交通发达 如76省道 34省道 104国道 甬台温高速公路 上三高速公路 沿海高速公路 建设中 等高规格公路四通八达 原长途汽车东站位于市内椒江区内 西站位于市内路桥区内 现新建的市客运汽车站位于路桥区区政府附近 2002年台州市共完成公路交通建设投入16 3亿元 民航台州市拥有可直达上海 北京 南京 长沙 武汉 成都 重庆 广州 深圳 郑州 西安11个城市的民航线路 黄岩民航站位于市内路桥区内 2002年台州市民航完成旅客吞

6、吐量13 54万人次 水运台州市拥有21个港口 统称台州港 为现代化港口 2002年台州港完成货物吞吐量1613万吨 15 主要发现 台州市现貌 交通2 台州市 金华市 绍兴市 温州市 花费时间45分钟左右 丽水市 航班 花费时间1小时左右 宁波市 40省道 花费时间约40分钟 至上海花费时间5小时左右 至宁40分钟左右 花费时间1小时左右 上海市 甬台温高速公路 104国道 35省道 34省道 104国道 上三高速公路 花费时间1小时左右 由台州市至周边地区可乘坐长途汽车 或自行驾车 以下是自行驾车可行驶路线及大致花费时间 乘坐长途汽车花费时间大约多30分钟 1小时 16 c 经济发展 17

7、 主要发现 台州市现貌 经济发展小结 台州市经济水平近20年来持续稳步上升 经济综合实力属浙江省中上水平 其中温岭市 玉环县分别位居中国经济百强县第27 29位 其中 外贸出口 旅游业 房产业是台州经济的三个亮点 外贸出口具有巨大的活力 相比整个浙江省平均发展水平高出一倍左右 旅游业是目前台州市发展速度最快的产业 对推动整个经济水平的提高与带动其他产业的发展起到举足轻重的作用 但对境外游客的吸引力仍较有限 是具有相当大潜力的一个市场 房产业发展起伏较很大 95年左右与2000年是两个发展高峰时期 2002年全市商品房的销售旺盛 尤其路桥区的房产投资发展及其迅猛 18 主要发现 台州市现貌 经济

8、发展1 国内生产总值台州市的国内生产总值近20年来持续上升 相比1985年时增长2000 以上 且近年来增长速度不断加快 路桥区2002年完成国内生产总值111 2亿元 占整个台州市的12 左右 图表1国内生产总值 亿元 图表2国内生产总值增长率 此数据来自 台州统计年鉴 浙江台州网站 台州市地图 19 主要发现 台州市现貌 经济发展2 国内生产总值构成近年来台州市的GDP组成均以第二产业为主 而2002年第三产业的比例略有增加 图表32002年国内生产总值构成 图表42001年国内生产总值构成 此数据来自 浙江台州网站 20 主要发现 台州市现貌 经济发展3 重要的经济支柱产业十大支柱产业

9、电力能源 汽摩配件 医药化工 家用电器 塑料模具 服装机械 水泵阀门 工艺美术 新兴材料 鞋帽服装 九大先进制造业基地 中国微型家用轿车之都 中国摩托车之都 中国医药之都 中国缝纫机之都 中国模具之都 中国塑料制品之都 中国工艺礼品之都 中国阀门之都 中国罐头食品之都 21 主要发现 台州市现貌 经济发展4 人均国内生产总值台州市人均国内生产总值稳步上升 结合人口的原因2002年的增长率略低于国内生产总值1个百分点 图表5人均国内生产总值 此数据来自 浙江台州网站 元 22 主要发现 台州市现貌 经济发展5 财政收入台州市财政收入近20年来保持快速上升的发展趋势 近两年来发展速度更明显加快 相

10、比GDP水平发展速度更快 路桥区财政收入2002年达10 23亿元 占整个台州市12 左右 图表6财政收入总额 亿元 图表7财政收入增长率 此数据来自 台州统计年鉴 浙江台州网站 台州市地图 23 主要发现 台州市现貌 经济发展6 全社会固定资产投资总额台州市全社会固定资产投资总额近20年来发展迅猛 2002年相比1985年增长30倍以上 但2002年的增长速度略低与2001年 图表8全社会固定资产投资总额 亿元 图表9全社会固定资产投资增长率 此数据来自 台州统计年鉴 浙江台州网站 24 主要发现 台州市现貌 经济发展7 社会消费品零售总额A台州市商业近20年来呈稳步上升态势 社会消费品零售

11、额整体上升 2002年零售总额相比1985年增长20倍以上 且近两年来其增长速度有所加快 图表10社会消费品零售总额 亿元 图表11社会消费品零售增长率 此数据来自 台州统计年鉴 浙江台州网站 25 主要发现 台州市现貌 经济发展8 社会消费品零售总额B台州市个体私营经济近年来发展迅速 其社会消费品零售额占整个社会消费品零售总额的70 之多 可见其对台州市商业的巨大贡献以及越来越不可替代的地位 图表12个体私营经济所占比例 此数据来自 台州统计年鉴 26 主要发现 台州市现貌 经济发展9 外贸进出口总额A台州市外贸出口数额近10年来稳步递升 尤其2000年以来更见其发展迅猛 且发展速度仍在逐渐

12、加快 不仅高于进出口的总体发展水平 也远远高于浙江地区出口发展的平均水平 图表13外贸出口总额 此数据来自 台州统计年鉴 亿元 图表14外贸进出口总额增长率 27 主要发现 台州市现貌 经济发展10 外贸进出口总额B2002年 台州市外贸出口额占进出口总额的80 以上 可见外贸出口对其外贸经济所作出的贡献与地位 图表15出口占外贸进出口比例 此数据来自 台州统计年鉴 28 主要发现 台州市现貌 经济发展11 旅游业发展A台州市近年来旅游业蓬勃发展 接待海内外游客数量均呈高速上升趋势 尤其是接待国内游客数量的增长速度逐年加快 而接待国外游客数量的增长速度2002年有所减慢 图表16接待海内外游客

13、数量 此数据来自 台州统计年鉴 人次 图表17接待海内外游客增长率 29 主要发现 台州市现貌 经济发展12 旅游业发展B总体而言 台州市接待海外游客比例十分有限 尤其在2002年更有所下降 图表182001年接待海内外游客比例 此数据来自 台州统计年鉴 图表192002年接待海内外游客比例 30 主要发现 台州市现貌 经济发展13 旅游业发展C台州市旅游收入逐年增长 且增长速度不断加快 尤其2002年增长速度相比上年翻番 图表20旅游收入 此数据来自 台州统计年鉴 图表21旅游收入增长率 亿元 31 主要发现 台州市现貌 经济发展14 房地产开发投资A台州市房地产业近十年来发展起伏较大 95

14、年是第一个发展高峰时期 后经过一个负增长和低增长时期后在2000年达到第二个发展高潮 近两年来增长速度重新放慢 路桥区房地产投资额达3 68亿元 在整个市区数额最少 但其相比上年的增长率在三个区中最高 达90 5 可见 路桥区房地产业在2002年得到飞跃性的发展 图表22房地产开发投资额 此数据来自 台州统计年鉴 图表23房地产开发投资增长率 亿元 32 主要发现 台州市现貌 经济发展15 房地产开发投资B台州市商品房销售近10年的发展情况与其房产投资发展基本一致 97 98年商品房销售发展缓慢 而至2000年达到一个销售高峰 近两年来发展速度重新放慢 图表24商品房销售面积 此数据来自 台州

15、统计年鉴 图表25商品房销售面积增长率 万平方米 33 主要发现 台州市现貌 经济发展16 居民生活水平台州市近20年来城乡居民收入水平均与显著的提高 2002年相比1985年的水平增长10倍以上 尤其城镇居民人均可支配收入增幅更为明显 但2002年增长速度略有减慢 图表16城乡居民收入水平 此数据来自 台州统计年鉴 元 图表17城乡居民收入水平增长率 34 d 行业发展 35 主要发现 台州市现貌 行业发展小结 台州市的酒店业随着旅游业的兴旺而方兴未艾 房地产业高度发展并面临着商品房的销售旺势 尤其中高档商品住宅房与商用商品房的售价更随着其市场需求量的扩充而明显上涨 市场贸易历史悠久且仍处于

16、不断壮大之中 路桥区酒店业数量 建设规格在全市居中下游水平 顾客以商务客与休闲娱乐客为主 房地产业起步较晚 规模尚小 但发展飞速 前景可观 中高档房价在2200 3300元 平方米之间 尤以望景湾为该区高尚住宅小区之代表 商业历来发达 小商品市场由此发源 现正向规模化 会展型发展 36 主要发现 台州市现貌 行业发展1 酒店业A随着台州市旅游业与对外贸易交流的迅速发展 酒店业相应兴盛 且呈蓬勃发展之势 市内各区县均分布有三星级及以上级别的高规格宾馆 市区内高档宾馆列举如下 凤凰山庄 椒江区 四星级 椒江大酒店 椒江区 三星级 开元大酒店 椒江区 星级标准 花园山庄 椒江区 星级标准 黄岩国际大酒店 黄岩区 三星级 黄岩橘都大酒店 黄岩区 三星级 凤凰山庄 金佩大酒店 见后页 37 主要发现 台州市现貌 行业发展2 酒店业B 路桥区路桥区高档宾馆现状 数量在十家以上 如鑫都国际大酒店 四星级 金佩大酒店 四星级 假日国际大酒店 三星级 路桥大酒店 涉外星级标准 海天大酒店 三星级 商海大酒店 星级标准 天乐园大酒店 涉外星级标准 罗曼大酒店 三星级 台州湾广场 三星级 华利士大酒店 三星