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1、南京市xx工程的监理规划监理规划目录一、 工程项目概况 P2二、 监理工作范围 P3三、 监理工作内容 P3四、 监理工作目标 P4五、 监理工作依据 P4六、 项目监理机构的组织形式 P4P5七、 项目监理机构的人员配备计划 P5P6八、 项目监理机构的岗位职责 P6P9九、 监理工作程序 P9P10十、 监理工作方法及措施 P10P24.工程施工准备阶段.工程施工阶段1.工程质量控制 4.工程安全管理2.工程进度控制 5.工程合同管理3.工程投资控制 6.资料信息管理.工程竣工验收阶段.工程质量保修阶段十一、本工程重点、难点部位的质量控制 P24P26十二、监理工作制度 P26P30十三、
2、监理设施 P30十四、附图 P31P34一、工程概况1、工程项目名称：洪家园住宅小区二期四组团4-01、4-02、4-03、404栋住宅2、工程项目地点：南京市大明路与永乐路交汇处五组团以北,西邻在建的风光里小学3、工程项目组成及建筑规模序号工程名称建筑面积()结构类型层数合同造价(万)14-01栋住宅10661.00基础：钻孔灌注桩主体：剪力墙11层647.4024-02栋住宅8543.60基础：钻孔灌注桩主体：剪力墙11层加阁楼层529.3234-03栋住宅7600.00基础：钻孔灌注桩主体：剪力墙11层加阁楼层462.3844-04栋住宅7191.75基础：钻孔灌注桩主体：剪力墙11层加
3、阁楼层512.644、设计单位：南京市民用建筑设计研究院5、施工单位：桩基施工单位：4-01、4-04由扬中市基础总公司南京分公司 4-02、4-03由南京利恒基础公司十七工程处 土建施工单位：401江苏兴港建筑安装工程有限公司 402 江苏邗建集团 403 江苏高邮市第二建筑安装工程有限公司 404 南京六建五分公司二、监理工作范围根据委托监理合同,本工程监理范围是施工阶段的全过程监理。即对桩基、土建、水电安装、装饰装修、室外道路、管线和附属工程的监理。三、监理工作内容1、施工现场管理。参与图纸会审；协助业主控制原材料、构配件和设备的质量、价格；审查供应商的资质；定期组织现场协调会；2、审查
4、施工组织设计,督促施工单位对工程重点、难点部位的施工,制订有针对性、预见性、实用性的施工方案和技术措施；3、严格按照国家规范、标准和设计图纸进行质量检查、控制,验收签认,把好质量关；4、审查施工单位编制的 施工总进度计划和月度计划,检查考核施工进度,确保工期目标的实现；5、监督检查现场文明施工和协助施工单位搞好安全生产；6、搞好投资控制工作,严格工程量审核,会同业主对设计变更和工程签证认真审核,实现业主预期的投资控制目标四、监理工作目标1、质量控制目标：所有分项工程达到合格等级,四栋住宅中有二三栋达到优良工程；2、进度控制目标：督促和帮助施工单位实现合同规定的工期目标；3、投资控制目标：协助建
5、设单位控制造价,实现业主投资控制目标；4、协助施工单位抓好安全生产管理,杜绝重大工伤事故。五、监理工作依据1、国家建设工程的相关法律、法规和项目审批文件；2、建设单位与监理单位依法签订的委托监理合同；3、建设单位与施工单位通过招投标后依法签订的工程承包合同；4、设计文件与施工图纸以及设计院签发的设计变更文件；5、国家和省市颁发的现行规范、规程、标准、文件；6、建设和规划部门签发的许可证；7、经过审核、批准的施工组织设计和主要分项工程的施工方案。六、项目监理机构的组织形式实行总监理工程师负责制,有总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程监理工作,建立总监理工程师专业监理工程师监理员三级人员组成
6、的直线制管理机构。根据工作需要,总监理工程师委派一名监理工程师作总监理工程师代表,代表总监理工程师行使部分职责,处理现场监理工作事宜,对重大问题经请示后处理或请总监理工程师到现场处理。项目监理部组织机构图总监理工程师公司总经理公司总工程师总监理工程师代表桩基监理工程师土建监理工程师水电监理工程师装饰监理工程师进度、投资控制监理工程师监理资料管理员监理员七、项目监理机构的人员配备计划施工现场组建项目监理部,由老、中、青中高级技术人员和管理人员为主的,专业配套的人员组成。按桩基工程和土建工程两个阶段,组建两个专业与施工阶段相适应的监理工作班子,随着工程的进展,随时增加管道管线、强弱电等专业监理工程
7、师。1、基础工程阶段：总监理工程师 1人总监理工程师代表 1人专业监理工程师 1人监理员 4人2、主体、装修、安装阶段： 总监理工程师 1人 总监理工程师代表 1人 土建专业监理工程师 2人 电气、给排水专业监理工程师 1人 监理员 2人 资料员 1人(兼职) 见证员 1人(兼职)八、项目监理机构岗位职责1、总监理工程师应履行以下职责：(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质,并提出审查意见；(4)检查和监督管理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其
8、工作；(5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件及指令；(6)审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工决算；(8)审查和处理工程变更；(9)主持和参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查施工单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收；(13)主持整理工程项目的监理资料。2、副总监理工程师(总监理工程师代
9、表)应履行以下职责：(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权利。3、专业监理工程师应履行以下职责：(1)负责编制本专业的监理细则；(2)负责编制本专业监理工作的具体实施；(3)组织、指导、检查和督促本专业监理人员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议；(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告；(5)负责本专业分项工程的验收及隐蔽工程的验收；(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；(7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日志；
10、(8)负责本专业监理资料的收集、汇总、及整理,参与编制监理月报；(9)检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认；(10)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员应履行以下职责：(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录；(3)复核从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4)按设计图纸及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序
11、施工质量检查结果进行记录；在专业监理工程师的指导下,做好分项工程平行检查工作；(5)担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(6)做好监理日志和有关的监理记录。5、资料员应履行以下职责：(1)严格按省、市建委下达要求进行分类,编号；(2)监理资料必须及时整理,真实完整,分类有序；(3)监理现场管理规范用表,严格按省建设厅建设监理处监制(第二版)示范文本使用；(4)监理资料在各阶段监理工作结束后及时整理规档；6、见证员应履行以下职责：(1) 取样时,见证员必须在现场进行见证,有权要求取样按规范进行操作；(2) 见证人员必须对试样进行监护；(3) 见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位。且在委托检验上签名,并出示“南京市建设工程质量检测见证人员证书”；(4) 有专用送样工具的工地,见证人员必须亲自封样；(5) 见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。1、熟悉设计文件和施工合同；2、检查承建单位资质、人员岗位证书；3、检查进场机械设备状况；4、进场工程材料见证取样抽检；5、审核施工组织设计；6、召开监理工作交底会；编写监理规划、监理细则1、检查材料合格证、复试报告；2、分项分部工程质量控制、隐蔽工程验收；3、工程进度控制；4、工程投资控制；5、召开工地各种会议；6、收集整理监理资料；7、督促施工单位文明安全施工；组建现场监理班子九、监理工作程序审批、批准开工报告
