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1、2016年下半年海南省土地估价师管理法规：土地分类概述模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A城市规划B城市发展边界C土地利用边界 D以上均不是 2、编制和实施_是合理利用土地的基础。A土地利用专项规划B土地利用总体规划C国土规划D城市规划3、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自（）起施行。A2001年1月1日B2002年1月1日C2003年1月1日 D2004年1月1日 4、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之
2、（）。A消亡B转移C不变D重新确定5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况 E：时间因素 6、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则 E：时间因素 7、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常
3、市场 E：时间因素 8、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积 E：土地 9、土地管理法实施条例规定，人口在_万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。A30B60C80 D100 10、下列固定资产中，应计提折旧的是【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地11、在城镇基准地价评估
4、过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 12、路线价估价法的基本原理是_。A替代原理B收益分配原理C最有效使用原则 D协调原则 13、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为
5、合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性14、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别 E社会 15、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：102B：110C：113D：115 E：时间因素 16、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格
6、=_土地开发费利息税金利润。A物业开发总价值B房地价格C熟地价格 D房地总收益 17、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。A：B：-5C：-6D：-11 E：时间因素 18、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 19、土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由_规定。A全国人大B国务院C国务院土地管理部门 D省级政府 20、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地
7、经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 21、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A1B2C3 D4 22、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。A公司章程B财政报表C发起人协议D招股说明书E股市行情23、某城市工业区的一条道路红线宽度
8、为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道 E：土地 24、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素25、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有
9、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为_万元/亩。A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25 D1.70-2.72 2、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度3、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为
10、，其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变 4、土壤污染主要来源于。A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物5、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。A适应社会主义现代化建设的需要B促进社会经济的可持续发展C促进房地产业的健康发展 D保障房地产权利人的合法权益
11、 6、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A城市集聚程度B城市区域位置C城市网络地位 D城市环境条件 7、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。A15B30C60 D90 8、下列行为中，不属于房地产交易的是_。A房地产买卖B房地产抵押C房屋租赁 D房地产设立地役权 9、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，
12、编绘总体规划图，编写了总体规划报告C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 10、市场经济固有的规律和特点是_。A竞争B平衡C交易D供求关系11、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。A：物理B：功能C：成新D：经济 E：化学 12、现场管理费的组成内容包括_。A现场办公费B差旅交通费C特殊工程培训费D保险费 E职工教育费 13、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_阶段，可能会发现工程
13、项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A技术设计B技术论证C施工图设计D施工设计14、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E：耕地计划总量指标 15、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济 D社会 16、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划B
14、：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地 E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标 17、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70% D80% 18、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任 19、按
15、照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：3550 20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于_。A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B在任何社会制度下都存在地租C存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D土地是重要的生产要素 21、以出让方式取得的土地使用权，_。A必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费C超过出让合同约定的动工
