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1、第 一 章第 二 章第 三 章 （建筑工程管理）某工程一期某工程一期(A栋-1、2、3号楼)安装工程施工组织设计编制： 审核： 批准： 某安装工程有限公司某一期安装工程施工组织设计目录第一章 工程概况11工程概况12工程特点13施工要点14编制依据第二章 施工组织管理21施工项目目标的制定及控制22施工组织23施工管理24施工资源投入计划25施工平面布置第三章 对专业分包单位的管理31管理职能32对分包单位的管理设想33对专业分包单位的综合管理34对专业分包单位的质量管理35对专业分包单位的工期管理36对专业分包单位的安全管理第四章 与业主、监理、设计及总包的配合协调 41与业主、监理的配合及
2、协调 42与设计院的配合及协调43与土建总包的配合及协调第五章 施工进度保证措施51施工总进度计划和编制原则52施工进度保证措施第六章 质量保证体系及控制措施61工程质量目标62本工程质量控制的原则63施工技术质量管理措施64质量控制流程图65主要分部、分项工程的施工质量检测方法66成品保护67机电安装工程控制点68质量通病的防治69本工程执行的施工验收规范及标准第七章 安全保证措施71安全管理目标72安全管理组织机构73安全管理保证措施74消防和动火作业管理75用电安全管理76施工安全管理第八章 文明施工和标化管理措施81文明施工和标化管理82创建文明施工和标化管理工程的措施第九章 针对本工
3、程特点的施工技术及措施91雨、雪季施工措施92现场材料供应和管理措施93降低成本的技术措施94管道系统的试压、试水管理95防止出现空调凝结水的技术措施96装修阶段的配合管理措施97物资垂直运输的技术措施98现场通讯的技术措施99防止扰民行为及各类污染的技术措施第十章 创杯夺优保证措施第十一章 安装工程各专业施工方案111设备安装工程施工方案112管道安装工程施工方案113电气安装工程施工方案附表一：安装工程项目部主要管理人员表附表二：劳动力投入计划表附表三：安装工程主要机械配备计划表附表四：豪盛时代一期安装工程施工进度网络计划表 第一章 工程概况11 工程概况1工程名称：某安装工程2工程概况：
4、本工程为西安市高档住宅建设工程，总建筑面积为48660m2，其中地下室为一层，整个组团由三幢各为23层、25层、27层高层公寓组成。安装工程包括生活用给排水系统、消防水系统（消火栓系统及喷淋系统）、电气动力照明系统、通风系统等。3工程地点： 4建筑面积：48660 m25建设单位： 6设计单位： 7监理单位： 8质量安全监督单位： 9总包单位： 10质量目标：确保优良、确保“长安杯”、争创“鲁班奖”11工期目标：确保与土建同步，力争提前；绝对安装工期为610日历天12 工程特点1与安装施工有关的建筑工程特点由于本工程附近都有建设项目在施工，施工现场管理、治安管理、环境污染控制要求都非常高，安装
5、必须采取严格的自我管理措施，高水平地实现文明标化管理，最大限度地消除由于施工作业、震动、噪音、粉尘、有害气体、排水排污及电磁、声讯对环境的污染，确保不干扰周围楼宇及周围其它单位的正常生产经营活动。安装作为分包方纳入土建总包管理，故必须服从总包责任单位的统一管理。2安装自身特点安装工程系统设计合理，系统功能全面。在满足指标先进、功能可靠，运行安全的前提下，力求经济、适用，但各专业之间的交叉接口配合上需要进一步的核实并论证。该工程属高层住宅项目。各楼层结构基本相似，就安装工程而言属通用工程，施工难度一般，施工中需注意管道渗漏水等安装质量通病的防治。地上各层的安装与土建的进度紧密相关，安装全过程几乎
6、都与土建工程交叉穿插施工，土建安装施工协调组织管理至关重要、同时需注意与其他分包施工单位的协作配合。各工种必须理顺专项协调的工作内容，提前计划，及时调整，便于各项工作的顺利进行。13 施工要点1管理上的4个要点建立一个高素质的项目部，让企业放心，让业主满意。项目管理机制适应建筑市场和业主需要，有自我超越意识和创新意识。敢于在观念上创新，组织上创新，制度上创新，服务上创新。管理机制的有效性最终要反映在保证质量和安全前提下，实现本工程的节点工期和总体工期目标。乙供设备材料的市场调研、选定、业主确认、采购、运输、检验、保管和使用的质量保证。施工各方的协调配合和进度工期保证。施工现场文明标化和产品保护
7、管理。2技术上的3个要点安装实物综合布置、排列、定位准确合理，整齐有序，美观悦目，与建筑、装修结合紧密，和谐统一，相得益彰。确保管道、风管和设备连接的严密性，杜绝跑冒滴漏堵，细致周到地落实好设备、风管、管道减震减噪措施，确保系统低噪声。精心实施设备、装置和系统单项测试、接口测试、系统调试、联合调试，确保系统一次投运成功，整体联动一次成功，运行正常可靠。3质量上的2个关键要点本住宅为高层建筑，交叉施工密集，在施工中要注意各类管线的敷设，严格按施工规范布置安装，力求美观。我公司作为安装工程承建单位，我们将与总包单位两家联手，共同预防和消除质量通病，从思想上、组织上、技术上、管理上采取综合治理，使工
8、程成为全优无通病，当之无愧的精品工程。14 编制依据本方案依据某小区一期（A栋）工程施工招标及补充文件、工程施工图纸、图纸会审纪要等有关资料；国家颁发的有关现行规范和标准；地方政府所颁发的法律法规和标准；我公司质量体系各文件质量手册、管理文件、技术标准等相关内容；我公司承建类似工程施工经验资料等编制而成。 第二章 施工组织管理某安装工程属高层公寓安装工程，我们根据该工程的使用功能、结构特点、现场条件、工期要求，合理地安排施工程序、组织好后勤供应，进行项目管理，对工程进度、质量控制，文明安全施工管理等进行精心策划，贯彻执行公司的管理方针：优质高效、安全环保、规范过程、持续改进、遵信守约、顾客满意
9、，以确保工程顺利完成，确保工程目标的实现。21 施工项目目标的制定及控制根据本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分解，确定各阶段目标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工质量控制等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。1施工项目控制目标的制定程序与公司签订承包合同编制施工组织设计确定施工项目计划总目标公司市场发展部、工程管理部会同项目经理部、施工班组、人员研究承包合同中的施工项目总目标收集各控制目标制定的依据分解总控制目标形成控制目标体系确定控制目标落实控制目标明确责任制定各阶段控制目标和年度控制目标责任者提出控制措施2施工项目目标控制的全过程3
10、本项目施工质量、工期、安全总体目标质量目标：确保优良、确保“长安杯”、争创“鲁班奖”。工期目标：确保与土建同步，力争提前；绝对安装工期为610日历天。安全目标：杜绝重大人身与设备事故，无责任事故。文明标化：配合总包单位，确保达到市级双标化文明施工工地。22 施工组织1项目法施工根据工程所处位置及现场踏勘情况，结合本工程特点，提出项目管理的总设想和方案为：以务实创新、争创一流为精神，交付完美产品为目标，通过“三高”（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术质量、安全、文明施工、资料的管理及对合同、成本、进度的控制，严格履行合同的承诺，铸造精品工程、用户满意工程。本工程采用项目法施工，项目经理作为整
11、个工程的直接责任者。为确保工程按时、优质、高效的完成，我公司选派有类似工程管理经验的优秀管理干部和专业工程技术人员在现场成立工程项目经理部。项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能人员，对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效率地有计划地组织协调和管理，负责从施工准备、技术管理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应到竣工验收和工程结算等方面全过程管理，对建设单位全面负责。我公司有信心通过完整的管理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，在保证质量与安全的前提下确保按期完成，铸造用户满意工程。2项目管理模式根据公司施工管理的经验，采用以下项目管理模式：后勤
12、及文明管理管理各施工班组各操作工人项目经理项目副经理项目技术负责人各专业分包负责人公司各职能部门业主、监理和总包社会各职能部门管道施工员电气施工员消防施工员安全消防管理员质量检查员设备材料员财务、核算员暖通施工员设备施工员资料、统计员项目管理模式在该管理模式中，项目经理是公司的授权委托人，全权处理项目的各项工作，结合本公司的企业管理制度，项目经理有着与在其他单位相不同责任和权利：项目经理和公司签订任务书，并向公司提交一定金额的保证金或房产证作抵押，在工程实施过程中，公司有权根据任务书的条款扣除保证金或房产证，以确保该工程的顺利实施，如果工程能按任务书的承诺完成指标，甚至超过指标，公司将根据制度
13、实行重奖。因而，在工程施工过程中，项目经理没有理由不把工程做好。根据我公司的项目管理模式，项目经理作为公司的法定委托人，代表公司负责项目的日常事务处理，除重大事务需向公司请示外，有较大的现场决策权。此外，我公司采用专款专用政策，从而在资金上保证该工程的顺利实施。项目经理根据工程需要，通过公司工程管理部进行施工技术人员和作业人员的调配，并有权要求主要施工负责人向项目部提交部分工程保证金，从经济指标上规范各施工负责人的行为，从而使项目管理按市场规律进行运作。项目部将处于公司、业主和监理的严密监督之下：公司工程部、技术质量部将定期或不定期（可不预先通知）对工程进行检查和针求业主的意见（配以电话咨询）
14、，如有违规之处，则可无需项目部的签字而从财务部直接罚款；项目部将制作一份公司主要相关领导及项目部各负责人的通讯录提供给业主，以便接受业主的现场联系和监督。3项目主要岗位职责A.项目经理接受公司经理全权委托，代表企业主持项目施工，对项目实行全过程、全方位领导，决定项目重大事宜；建立并保持项目组织体系、质量体系、安全文明管理体系稳定和有效运行；主持策划和制订项目管理目标，确定项目副经理以下主要岗位人选，规定各级岗位责任；在公司范围内聘用项目需要的人才，降级使用或解聘、辞退不称职的项目人员；表扬、奖励有贡献人员；组织、领导、监督项目各级人员全面履行工程合同，实现项目目标；在公司规定额度内和专款专用原则下，支配项目资金运作。B.项目副经理在项目经理领导下，分管施工；组织领导专业施工员及职能管理人员完成施工任务；对专业施工员及以下人员提出聘用、解聘、辞退、奖罚意见，经项目经理批准后实施；代表项目部参加现场协调会，对施工问题做出承诺或决定；协助项目经理对全面工作的管理，项目经理因公或因病离岗一天以上，自动
