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1、（建筑工程管理）金科西永四标段附加值施工方案金科一期项目四标段项目第三方改造专项施工方案 编 制 人： 编制单位： 编制时间： 目 录第一章、编制依据1第二章、工程概况1第三章、施工节点1第四章、施工组织2第五章、施工方法8第六章、水电施工 26第七章、安全管理措施：36第八章、文明施工措施40第一章、编制依据：1、 金科设计部及工程部发的报检版施工图；2、 第三方改造施工图及变更，3、 金科别墅构造做法4、建筑工程施工安全技术规范；5、砌体结构工程施工质量验收规范；6、混凝土结构工程施工质量验收规范；7、目前现场施工环境；8、工艺标准及操作规程。9、本公司同类工程施工经验。第二章、工程概况：
2、金科西永一期四标段项目，位于重庆市沙坪坝区西永微电园，由1-1、2、3、4、5、6、60和2-116#楼及对应车库构成。2-14、2-1516均为26F/-1F，2-2,2-3,2-4为18层楼，共六幢高层（共93406.95m2）；1-46、2-811、2-1314#楼为联排别墅(均为5F/-1F;共48304.94m2)；1-12、1-60、2-67、2-12、2-8、2-9、2-13、2-14为叠拼共29321.55m2；1-3#楼为一幢高层洋房(11F/-1F;共8183.66m2)以及2-20、L48地下车库（-1F；41572.50m2）组成，总建筑面积约212605.94 m2。
3、我司按实施版施工图完成施工合同、施工界面明确的所有工作内容的结构、砌体、楼地面、内外装饰、水电安装等工序施工；部分楼栋（1-5、6、60#楼）还完成了精装修和清水样板房施工。根据甲方要求，对完成验收后的建筑进行第三方改造（具体位置详见后附图）。为保证施工正常进行，严格按照业主发布的报建版和第三方改造版进行施工改造工程，杜绝安全和质量施工事故的发生，特编制本方案。第三章、施工节点：根据工程部要求，各楼栋按照报建版施工图完成施工，待规划验收后再根据业主第三方改造版施工图进行施工改造施工。各栋架空层楼梯间墙体、结构板、栏杆；恢复施工部分表面装饰、装修，达到验收要求。规划验收后，按原实施版施工图及附加
4、值施工图进行恢复，在业主规定时间前达到交房验收标准。第四章、施工准备：一、施工组织：为保障施工正常进行，杜绝施工质量和事故发生，组建以项目经理为核心的施工、恢复工作领导小组，项目经理任组长；生产经理任副组长；下设施工阶段施工员；恢复阶段施工员；施工、恢复专职安全员等，各司其责。指导施工、恢复工作。二、劳动力需求计划：劳动力需求数量及降效表序号工 种单 位数 量工效备 注日工资施工工效搭设工效砌筑工效抹灰工效涂饰工效饰面砖工效石材工效搬运工效1拆除工人902800.52架子工人504000.43钢筋工人203500.54模板工人404500.65砼 工人123000.36抹灰工人304500.4
5、7装饰工人205500.50.58涂刷工人105500.59搬运工人801500.5由于施工周期跨度较大，劳动力使用不平衡，给人力组织造成一定困难，而施工工程量较大，工期较短，必须加班加点采取抢工措施才能完成。我部针对施工特点分四个区（L46地块三个区、L48一个区）、两个阶段（施工、恢复阶段）次组织人力施工，目前仅针对规划前施工施工计划劳动力，数量如上表。三、机械及周转材料计划：为达到节点施工，现场模板、架料等采用一次性投入，不考虑流水作业，模板、木方损耗大，在计划木方层板按实际使用量增加30%以上的投入，满足工期节点的要求；砂石、砌块、水泥及砂浆等由于全人工转运，损耗率同时增加，以及造成楼
6、层建渣相应增加。计划投入机械和周转材料见下表：验收前机械周转材料配置表序 号施工机械及人员单 位数 量备 注1搅拌机台42空压机台10配高压管及枪3车辆504震动棒台45水钻台206配电箱个307手动葫芦个208公路切割机台29二锤、撬棍个、根按需求10架管m按需求11扣件个按需求12顶托个按需求13九夹板张按需求14挑板张按需求15枋木块按需求四、场地布置：1、搭建三栋六开间二层活动板房，用于施工人员住宿；2、现场设置四个(约400M2)施工搅拌站并封闭，相应设置水泥房；砂、石堆场。搅拌站现场、水泥房及堆场采用商品砼C20硬化150mm厚；每个搅拌场设砂石堆场采用Mu10实心砖M5砌筑，高1
7、米，砂石料场长5米宽4米各一个。3、施工区重新设置四个施工工程专用施工二级配电箱，各楼栋再从二级配电箱接入一个三级配电箱；线路布置祥平面施工布置图。4、各施工作业面重新介入一根（50PPR管）施工水源，从施工水源入口重新布管（32PPR管）到各栋施工区域；详施工平面布置图。5、施工道路借用现有道路、规划验收后借用小区道路； 6、为保护小区道路不被损坏，全部施工道路需用三彩布和木工九夹板铺垫；7、 楼栋的每个工作面设置200M2临时材料堆码场地，用彩条布面铺九夹板垫在地面以保护草坪、花木不受损坏以及完成地坪的保护。五、成品保护措施及恢复1、小区道路：在施工道路避免手推车运输损伤小区道路，在所有道
8、路满铺三彩布一层，面铺设九夹板；在有不可避免的15%情况下损伤道路，修复方法：石材部分将损坏的石材及粘接层拆除，从新更换石材；沥青道路预计20%修复：将损伤的沥青路面采用切割机切割后采用人工剃打沥青路面，然后统一由有专业的沥青道路施工单位修复。2、地下室部分（含地下室堆场）：由于叠拼楼栋之间的间距较小，在保证施工道路畅通的剩余地面做材料堆场，地面保护采用整个车库地坪全部保护，保护方法同小区道路，由于模板、钢管用量较大，避免有20%损伤车库地坪部分修复采用切割机将损伤的地坪切割，然后采用人工凿子剃打，清理基层后用高出原车库地面砼一个等级C30浇筑面撒金刚砂找平亚光，如有车位线损伤部分由专业划线单
9、位修复。3、消防、给排水及预埋管线的保护：地下室消防管道及喷淋等及风管等采用薄膜缠裹保护，风管面加铺九夹板一层；给排水管道采用薄膜缠裹保护，预埋线管及水管根据线路走向划出，避免拆除墙体或抹灰层时损坏，需剔除部分的线管周边部分采用人工轻敲慢打，剔除后采用薄膜包裹保护；在不可避免预计20%的损坏修复，重新拆除后更换材料后从新安装。4、每栋出入口、通道、楼梯间及室内的保护：由于大型机械设备无法进入，材料转运全靠人工，人流量较大，对施工部位的房间含材料堆场、楼栋出入口、通道、楼梯间等地面采用三彩布一道面铺九夹板保护，楼梯间梯步为防滑，加钉防滑条等保护；同时所有的墙面保护采用彩条布和马钉满贴，下部1.5
10、米高加铺九夹板用水泥钉顶牢，；待改造完成后从新对损伤的墙面外墙真石漆采用腻子修补满做真石漆一遍；文化砖部分对不可避免预计20%损伤的由人工切割剔除重新粘贴，新粘贴的文化砖损伤率控制在25%以内。5、外墙保护：采用三彩布钉马钉固定保护，同时在上部有施工部位的交界处做好防水措施，采用玻璃胶封口，避免上部雨水及污水下浸污染外墙面；待工程完工后由人工铲除拆除保护层，对真石漆部分外墙腻子修补后满做一道真石漆，文化砖部分由于不可避免的损坏预计20%，损坏的剔文化砖采用人工切缝剔除后从新粘贴文化砖；对抹灰层的损伤修复采用1:2.5的水泥砂浆修复；室内地面的修复，采用人工切割损伤部分，然后人工凿子剔除，采用同
11、原有的地坪材料修补。6、室内栏杆的成品保护：采用薄膜缠裹的方式保护。7、绿化保护，对小型花草及植物等由专业绿化单位移植，待完工后恢复，对楼层上施工时，对下方有可能损伤的高大乔木搭设钢管脚手架防护棚，实际搭设范围以现场为准，甲方收方确定。名贵乔木和重要设施保护采用钢管架搭设并用木方层板保护，如下图乔木保护棚8、 在施工部位及通道部位，由于新做的外墙真石漆和原有的真石漆有色差，采用新做的房间等从新施工一遍真石漆，界面已门窗洞口阳角为界，文化砖除损伤部分修复外采用蜘蛛人全部清洗一遍。9、 以上部分由于不可避免损坏的墙面、楼地面、梯步及损坏的绿化等，以最终按现场实际发生甲方批复修补为准。第五章、附加值
12、改造范围：一、舒适型改造：1-4、5#楼为联排别墅舒适型。1、结构改造范围：1）舒适型端户一层楼梯间增加平台板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）2）舒适型二层增加梁板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）3）舒适型三层增加梁板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）3）舒适型屋面增加梁板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）2、建筑改造范围：（1-4、5#为五联排）3、1-5#楼因为有一户中户作为示范区展示，为了保证展示区安全，其余各户上屋面楼梯没有同期施工。现作为附加值改造内容实施。包含剔打、增加、脚手架搭设、支模、混凝土浇筑及其他合
13、同中建筑相关内容。二、舒适型改造：1-6#楼为联排别墅经济型。1、结构改造范围：1）经济型端户一层楼梯间增加平台板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）2）经济型二层增加梁板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）3）经济型三层增加梁板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）3）经济型屋面增加梁板（工作内容：剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）2、建筑改造范围： 3、1-6#楼因为有二户中户作为示范区展示，为了保证展示区安全，其余各户上屋面楼梯没有同期施工。现作为附加值改造内容实施。包含剔打、增加、脚手架搭设、支模、混凝土浇筑及其他合同中建筑相关内容。三、叠拼改造：1-1、2、6
