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1、（建筑工程管理）港城佳园防渗漏施工方案目 录一、编制依据二、工程概况三、“质量通病预防措施”工作组织机构1“质量通病预防措施”领导小组2“质量通病预防措施”工作小组四、“质量通病预防措施”工作管理办法五、“质量通病预防措施”主要技术措施1. 混凝土工程质量 2、变形缝3. 门窗工程4. 屋面工程5. 外墙面工程6. 楼地面工程7、楼层标高、房间几何尺寸控制8. 安装工程一、编制依据1宁波展达置业有限公司提供的施工图及有关文件。2无渗漏住宅工程要求。3国家及浙江省现行的施工规范、验收标准。二、工程概况工程名称：石浦港城佳园项目，位于浙江省象山县石浦镇风栖路南侧、西霞路东侧。规 模：1#、5#楼为
2、7+1层、8#楼为7层，均地下一层；2#、6#、10#楼地上12+1层商住楼、3#、7#楼地上12+1层商住楼、9#楼地上10+1层商住楼，均地下二层；人防地下室一层，建筑面积：60226.96m2，质量要求: 合格，工期：600天。建设单位：宁波展达房地产开发有限公司监理单位：宁波广天建通工程管理有限公司设计单位：福建省闽武建筑设计院有限公司施工单位：宁波华一建筑工程有限公司建筑概况本工程为宁波展达房地产开发有限公司开发的石浦港城佳园项目，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级，建筑抗震烈度为6度抗震设防，主要结构类型为现浇框剪结构，建筑面耐久年限为50年。1#10#楼建筑
3、室内 0.000相当于黄海高程3.900米，室外高差为0.3米。本工程共9栋建筑，具体分布见下图： 各幢号建筑施工做法：1.楼面做法：楼面01：细石混凝土楼面（1）30厚C20细石混凝土，撒干拌1：2水泥砂找平抹光。（2）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（3）现浇混凝土楼面板楼面：高级地坪漆（楼梯间）（1）面刷灰色防尘耐磨高级地坪漆（2）30厚C20细石混凝土，撒干拌1：2水泥砂找平抹光。（3）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（）现浇混凝土楼面板楼面：高级防滑地砖（候梯厅）（1）高级防滑地砖*高级地砖（2）0厚1：2水泥砂浆结合层（3）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（）现浇混凝土楼面板楼面：防水细石混凝土楼面
4、（卫生间、厨房间）（1）30厚C20防水细石混凝土，撒干拌1：2水泥砂找平抹光（2）.厚SPU防水涂料遇墙上翻mm。（3）1：3水泥砂浆找平兼向地漏找坡0.5%（最薄处10厚）（4）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（5）现浇混凝土楼面板3屋面做法：屋面01：上人外保温屋面40厚有筋细石砼C20，内配6150双向钢筋，分仓6000*6000仓缝油膏嵌缝，缝宽10干铺无纺聚脂纤维布一层40厚挤塑聚苯保温层1.5厚BS-P单面自粘防水卷材（湿铺法）3厚BAC双面自粘防水卷材素水泥浆粘结层轻骨料混凝土找坡现浇混凝土板屋面02（由上至下）：20厚1：2水泥砂浆保护层（内嵌热镀锌钢丝网） 干铺无纺聚脂纤维布一层
5、40厚挤塑聚苯保温层1.5厚BS-P单面自粘防水卷材（湿铺法）3厚BAC双面自粘防水卷材素水泥浆粘结层轻骨料混凝土找坡现浇混凝土板4吊顶做法：白色乳胶漆刷白。 5内墙面做法：（1）内墙面01：基层墙体喷界面剂一道，15厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1：1：6水泥石灰膏砂浆罩面。用于除卫生间、厨房间的内墙）；（2）内墙面02：基层墙体喷界面剂一道，15厚1：3水泥砂浆打底拉毛，1.5厚SPU防水涂料上翻2米，5厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布）用于厨房、卫生间；6外墙面做法：（1）外墙01：面砖墙面一（保温砌块基层）5厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布），20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫
6、毛，砂加气块，15厚1：3水泥砂浆找平，5厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定）面砖专用粘结砂浆，外墙面砖。（2）外墙02：面砖墙面二（混凝土基层）5厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布），20厚聚合物保温浆料I型，混凝土梁柱，15厚1：3水泥砂浆找平，5厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定）面砖专用粘结砂浆，外墙面砖。（3）外墙03：涂料墙面（保温砌块基层）5厚抗裂砂浆（压入耐碱破纤网格布），20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，砂加气块，15厚1：3水泥砂浆找平，5厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定），弹性底涂，柔性腻子，外墙涂料。（4）外墙04：涂料墙面（混凝土基层）5厚抗裂砂
7、浆（压入耐碱破纤网格布），20厚聚合物保温浆料I型，混凝土梁柱，15厚1：3水泥砂浆找平，5厚抗裂砂浆（内嵌热镀锌钢丝网，锚固件固定），弹性底涂，柔性腻子，外墙涂料。（三）地下车库施工做法：1、地面做法：见地下工程做法表2、内墙面做法：室内砼墙面、砖墙面在表面批建筑耐碱腻子、刷防霉乳胶漆各二遍。3、天棚面做法：在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。结构概况 本工程为宁波展达房地产开发有限公司开发的石浦港城佳园项目，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级，建筑抗震烈度为6度抗震设防，主要结构类型为现浇框剪结构，建筑耐久年限为50年。1#、5#楼为7+1层、8#楼为7层，地
8、下一层；2#、6#、10#楼地上12+1层商住楼、3#、4#、7#楼地上12+1层商住楼、9#楼地上10+1层商住楼，地下均为二层，人防地下室一层。1. 住宅楼部分 1、基础部分：基础为钢筋砼整板基础。砼强度等级为C30，地下室防水等级为二级，砼抗渗等级均为P6。0.000相当于黄海高程3.900米。2、主体部分：主体为钢筋砼框剪结构，其砼结构强度均为C30、C25,具体见各单体设计。 3、砌体部分：（1）0.00以下采用Mu10混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；（2）0.00以上部分：a、外墙均采用砂加气块；b、内墙采用A3加气砼块（100、200）； 砌体均用专用粘结剂砌筑。（砌筑质量控制
9、等级为B级）2地下车库部分基础为钢筋砼整板基础，砼强度等级为C30，墙柱顶梁板为C35。地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为P6。地下室内墙砌体为混凝土空心砌块，MU10水泥砂浆，0.000相当于黄海高程3.900米。三、“质量通病预防措施”领导小组机构 组 长：项目经理：王俊威副组长：项目总施工：方伦建成 员： 项目施工员：黄节华 陈平 项目质量员：张海燕 项目测量员：吴纪四、“质量通病预防措施”工作管理办法本着“质量第一、预防为主 ”的经营理念，本公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉
10、和综合竞争力，并贯彻“ 质量是生命 ”的企业宗旨，公司决定，加大对住宅工程的“质量通病预防措施、防空鼓”管理工作，以攻克住宅工程中的这个难关。为此，本工程特制定此管理办法，具体有以下几点：1“质量通病预防措施”工作开展范围：本项目部施工的所有住宅工程。2“质量通病预防措施”管理目标：凡项目部施工范围内的所有住宅工程，工程竣工交付业主时，保证无一处渗漏及空鼓，如有用户出现有一处不行的，将按照中华人民共和国建筑工程质量保修办法免费负责保修。3奖罚办法：对所有规定范围内的住宅工程，自竣工交付之日至五年保修期内，用户投诉渗漏点（由施工原因造成的）或质量回访时发现渗漏点（由施工原因造成的）本工程将接受公
11、司罚款；本公司工程将积极参加无渗漏住宅工程评选活动。4“质量通病预防措施”管理要求：（1）公司对规定的每个质量通病预防措施住宅工程，均实行两级化管理，即公司工程部成立的“质量通病预防措施”领导小组，和工程处成立的“质量通病预防措施”工作小组（详见质量通病预防措施工作组织机构），其中“质量通病预防措施”工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任，要把“质量通病预防措施”工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。（2）公司“质量通病预防措施”领导小组每年应制订详细的“质量通病预防措施”工作计划，并把“质量通病预防措施”工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。当发现工程
12、处不按规定执行时，现场“质量通病预防措施”工作未落实到位或出现“质量通病预防措施”质量问题时，均有权要求工程处停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组。（3）编制的“质量通病预防措施”技术方案要具有针对性，不能流于形式，抱着应付的态度。（4）项目质量员或项目工程师要对有关班组或人员进行“质量通病预防措施”技术交底，并形成书面的交底记录。五、“质量通病预防措施”主要技术措施现混凝土施工质量通病防治1蜂窝1.1现象。混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。1.2产生的原因 (1) 混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量计
13、量不准，造成砂浆少、石子多； (2) 混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实； (3)下料不当或下料过高，未设串通使石子集中，造成石子砂浆离析， (4) 混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够； (5) 模板缝隙未堵严，水泥浆流失； (6) 钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小； (7) 基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。1.3防治的措施 (1) 认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合；混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况
14、防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇115h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。 (2) 小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：25水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理，2 麻面2.1现象。混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成租糙面，但无钢筋外露现象。2.2产生的原因 (1) 模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏； (2) 模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现
15、麻面； (3) 摸板拼缝不严，局部漏浆； (4) 模扳隔离刑涂刷不匀，或局部漏刷或失效混凝土表面与模板粘结造成麻面； (5) 混凝土振捣不实，气泡未悱出，停在模板表面形成麻点。2.3防治的措施 (1) 模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严，模扳隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止； (2) 表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。3 孔洞3.1现象。混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。3.2产生的原因 (1) 在钢筋较密的部位或预留孔洞
