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1、（建筑工程管理）仿古城施工组织设计综合说明第一节 编制依据 根据深圳市德业基投资有限公司提供的“南头仿古商业城”施工。 我公司现时的施工管理模式及设备、材料配备情况。 本公司同类工程经验及研究成果。 本方案参考的各种规范：1、建筑工程施工及验收规范；2、安装工程施工及验收规范；3、建筑工程质量检验评定标准；4、安装工程质量检验评定标准；5、其他相关的法律、法规、规范等。 国家现行各种施工规范。第二节 工程概况一、工程概述 本工程为四层高的商业性楼层，设有地下室停车场，框架结构，总建筑面积约21299.02平方米，采用天然地基基础工程名称：南头仿古商业城建设地点：深圳市南山区深南大道北、中山园路
2、西侧建设单位：深圳市德业基投资有限公司监理单位：深圳市鲁班建筑监理公司设计单位：深圳市招商设计院结构类型：框架结构总建筑面积：21506.42质量要求：按优良工程进行施工管理保修期：按国家规定及标书合同条款执行。用地平衡表：项 目指 标总用地面积12995.60建设用地11212.60道路用地1783.60建筑面积21506.42计入容积率建筑面积18203.54地下室建筑面积3198.56层数4层二、承包范围本项目的土建工程、给排水、电气、通风等安装工程。承包方式：以议标方式，按深圳市三类工程下浮3要求，包工包料。三、建筑设计概况一览表建筑用地面积12995.60建筑面积21506.42地下
3、车库面积3198.56层数地上四层高6.2米/4.2米等建筑高度21.8米/31.045米等地下一4.5米/5.8米装饰外墙15厚1：3纤维水泥砂浆打底，黑豹防水材料，1、贴花岗岩，2、贴面砖，3、面涂涂料，4、劈裂面层楼地面地1：混凝土地面（车库、设备层），地2：防滑地砖（梯间）楼1：贴花岗岩（一层门厅），楼2：地砖楼面， 楼3：水泥砂浆内墙面墙1：1：3水泥沙浆底，1：2水泥砂浆面，白色乳胶漆。墙2：1：3水泥沙浆底，面二次装修顶棚底板先刷纯水泥浆一道，10厚1：3水泥砂浆打底，5厚1：2水泥沙浆面，刷白色内墙乳胶漆二度。门窗铝合金窗、铝合金门、幕墙。防水屋面水泥沙浆找平，防水冷胶料一道，
4、911防水涂膜。地下室919聚氨脂涂膜防水2厚四、结构概况一览表基础天然地基典型主体结构材料结构部分砼强度等级砼抗渗等级（MPA）钢筋种类基础承台C25、地下室C300.8、地下水池C300.8、楼梯及其支柱一层C30，二层及其它C25、骨架墙柱地下室C35、一层及其它C35、构造柱C25、楼层梁板一层C30、二层及其它C25、后浇砼加掺微膨胀剂，在施工前试验后再确定。剪力墙、柱、承台、基础梁及框架梁钢筋直径d25优先采用机械连接接头，地下室底板筋宜采用焊接接头，其他可采用绑扎接头。砌体190厚空心砌块后浇带地下室底板及各层楼板间均设置一条800宽后浇带，后浇带砼在2个月后浇灌，用强度等级高一
5、级或用同等的膨胀砼浇灌。钢筋砼结构部分梁截面板厚（）柱截面（）墙厚最大梁截面8001400底板 300及350首层 150二层 120及130三层 120及150四层 120屋面 120最大柱截面3001100 600800最高柱： 6.20m地下室外墙：350、250五、地质及水文地质条件根据深圳市地质建设工程公司提供工程地质勘察报告，场地内岩土层自上而下分为：人工填土层、第四系冲洪积层、第四系坡积及残积层、下伏基岩为燕山期花岗岩。场地地势为自北向南徒坡，场地地面标高在14.0311.44米之间。1、人工填土主要由粘性土、砂和砾石及红砖碎块、混凝土碎块、建筑垃圾等组成，区内均有层厚0.53.
6、5米，平均为1.77米。2、第四系冲洪积层该层仅北端有，一般层顶标高为10.07.0米左右，层厚0.56.0米不等。3、第四系坡积层该层除北未揭露外，其余均属此地质，一般层顶标高为11.608.2米，层厚0.706.0米，平均2.54米。本工程除北端局部采用换土外，其余的基础均设在此层上。4、地下水：主要赋存于第四系冲洪积层含粘土粗砂层中，属第四系孔隙水，富水性及适水性中等，根据各钻孔点显示，本工程区内的地下水位较高，稳定水位埋深为0.31.2米。六、施工条件施工现场交通方便，通往施工范围的道路可通行大型车辆，供施工设备和材料到达现场，整个场地基本平整，场地标高为11.4414.03米。施工现
7、场由甲方提供施工用水接驳点、施工专用变压器室。施工现场较为开阔，施工范围的具体四至位置见总平面图。第三节 工程承包承诺一、总体承诺按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个一流的要求，科学合理的施工质量管理模式竭诚为社会和用户提供“高起点、高水平、高质量、高速度”的服务，令业主满意。二、工期承诺本工程施工工期业主要求共210天日历天，我公司将根据工程的实际情况，确定最佳施工程序和对施工方案按施工阶段和部位进行深化，细化，力争尽早插入施工，做好现场协调工作，我公司确保在210日历天内完成，为此将制定切实可行的保证措施。并以此目标来组织劳动力、机械、材料、资金等进行该该工程施工。三、质量承诺我公
8、司将严格按照建筑工程质量检验评定标准及国家、省、市现行的质量评定标准进行施工操作及质量验收，确保达到优良工程。四、文明施工承诺我司将充分加强管理，专人专项负责，成立文明施工小组，严格按照深圳市建设工程文明施工标准（试行）的规定执行实施。确保达到深圳市文明施工工地要求。五、安全施工承诺严格遵守国家、部、广东省和深圳市颁布安全生产有关规定，加强安全管理与教育，严格执行国家、省、市有关防火安全规定，确保不发生重大伤亡和安全事故，将月轻伤频率控制在1以下。我司专门成立安全监察小组，制定安全计划，按施工阶段、施工进度制定不同工况下的安全管理措施和管理制定，做到严格按施工规范和操作规程施工，不得出现有任何
9、人为的安全事故，并采取严密的监控措施，确保施工安全。六、“四新”技术应用承诺我司将概括工程的特点采用多项新工艺和新设备、新技术、新材料、以达到降低投资成本，加快施工速度，确保工程质量的目标。七、为重点工程组织施工承诺我司将把此工程列为重点工程项目，按照建设部推广的项目法组织施工，并选派有大型工程建筑施工经验的优秀项目经理组成一个综合管理水平较高的项目经理部，以确保高速、优质、安全、文明施工、严格地按合同覆约实施。八、服务业主及工程保修的承诺1、工程施工前：协助业主做好图纸深化，设备选型，办理与工程建设有关的手续，为工程尽早开工创造有利条件。2、工程施工中：协助业主做好与有关部门的协调工作，积极
10、主动地为使工程优质、高速地建设提出各种合理化建议，实行样板引路。3、工程竣工后： 向业主提交工程维修手册，手册中标明各预埋、预留部位，各易损零配件生产厂家等。 保修期限按国家有关规定及合同文件的相应规定执行，具体如下： 地基基础工程和主本结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，为5年。 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在工程保修期内至少回访两次。保修期自竣工验收之日起计，在保修期内因施工质量问题而造成返修，其费用由我公司负责。 在回访中如发现质量缺陷，或者收到业主联系函，或由于业主进行其它施工工作，需我方提供维修服
11、务（包括非质量缺陷因素造成）和配合，我司承诺在24小时内到达现场对缺陷进行维修和配合，尽量不对业主工作造成影响。九、环境保护承诺以实际行动实行环境保护，对施工场地周围树木、建筑物和绿化场地严加保护，车辆驶出要冲洗干净，污水沉淀后才排出，接驳排污水管按深圳市有关规定执行，严格控制噪音、粉尘、把施工对附近居民的环境污染降至最低。十、工程竣工资料承诺工程竣工后档案资料按照国家档案管理体制部门要求编写提交。第一章 本工程的特点、重点及对策第一节 工程特点一、安全、文明、环保特点1、本工程位于深圳市南山区市区内，紧靠深南大道和中山园路，周边有人员流动，施工安全必须严格保证。2、基坑开挖和地下室的土方开挖
12、，车辆运土将给市道引起一定的污染，必须采取措施应付。二、结构、技术特点1、地质情况较好，地下水为较高。2、工程结构楼层高，首层6.20米，二层及以上4.20米，属高支模。3、本工程结构较复杂，采用框架结构，部分结构属古典建筑，对模板工艺要求高。4、水电、设备安装需要有大量的预埋及预留管洞。5、工程层面大，跨度大。三、抗渗漏、防水施工特点1、地下室施工对抗渗、裂、漏、浮的要求较高，必须有严密的质量保证的监控措施。2、工程防水十分重要，地下室、屋面、卫生间和外墙等作防水处理，对结构砼本身的密实和抗渗必须采取措施确保。3、外墙为空心砌块，对防渗有特殊要求。要特别注意防水层的施工。四、装饰特点本工程外
13、立面变化多样，属古典建筑，垂直、弧型、水平线条多，装饰档次高，对施工工艺要求特别高，必须有一定的技术质量措施确保。五、施工组织及质量管理特点1、本工程地下室底板设有后浇带及变形缝，其余各楼层未设后浇带，故此应设水平施工缝，以便进行分段流水作业。2、工程施工过程中有土建、装饰、安装等多工种、多专业施工，必须做好计划和协调工作。3、本工程拟定质量目标为优良工程，对整个工程的施工管理直辖协调管理、资料管理、质量控制、安全生产、新技术、新工艺、新材料的应用要求相当严格，要求项目部必须配备有足够的综合实力强、有创优良工程经验的管理力量组织施工。第二节 工程施工重点 一、通过对施工图纸的分析，该建筑是业主
14、的主要业务项目，对业主未来的开发和占领市场有重大影响，秉承我公司的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个一流的宗旨，我公司确保本工程获得优良工程作为本工程建设的重点。二、该工程有多个工种、多个专业施工，决定了与业主、设计、监理、专业施工单位、供应商及相关部门单位间的组织协商是重点。三、通过仔细阅读、研究图纸，同时结合我司的优势及成熟经验，我司确定以下几个方面作为各阶段的施工控制重点。1、原材料质量控制；2、测量放线；3、基坑的土方施工；4、地下室混凝土及防水施工；5、钢筋混凝土及防水施工；6、外立面装饰线条，门面装饰面的施工；7、地下室、屋面、外墙、卫生间的防水；8、管线孔洞的预留预埋；9、各安装工种的组织协调及配合；10、质量、安全、文明、环保的措施及控制。第三节 施工
