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1、（房地产管理）ANBOUND房地产周刊第期 宏观政策环境 地方政策动态 竞争对手情报 上海房地产 北京房地产 长三角区域市场环境 珠三角区域市场环境 环渤海区域市场环境 中西部地区市场环境 行业数据 产品与技术创新 产业链信息 案例分析房地产行业周刊 目 录宏观政策环境5【国土部将整肃追求建设用地指标强迫农民上楼的行为】5【第三批限购令进一步强化楼市调控力度】5【住建部督各地签保障房军令状】5【取消经适房的呼声正在全国蔓延】6【政府已暗中放宽信托融资防止开发商大面积倒闭】7【2011年银监会将显著强化监管平台贷款的执行力度】7【央行上调存款准备金率0.5个百分点】7【标普警告内地房企激进融资存
2、在重大风险】8【国家统计局出台房价统计新方案】9地方政策动态9【哈尔滨：出台商品房预售资金监督管理办法】9【济南：将定期发布商品房均价数据】10【临沂：将新建11万套经适房】10【青岛：明确房地产市场行政处罚依据】10【西安：将完善土地出让模式】12【太原：出台限购11条细则】13【天津：对做好房地产市场调控提出10项实施意见】13【郑州：出台商品房“限购令”】15【成都：将建9000套限价房2年实现“以房等人”】16【武汉：出台限购令细则】17【武汉：二手房5年内全额征税】18【南京：二套房贷首付款比例不低于60%】18【杭州：对商品房实行“一价清”和申报备案管理】19【杭州：将试行捆绑式土
3、地出让】19【宁波：三类人群不能再买房】20【广州：今年将新建4.3万套保障房六成公租】21【合肥：正在酝酿限购令细则】22【银川：将新建四类保障房5500套】23【兰州：商品房销售需明码标价】23【昆明：燃气设施费将计入房价】23【南宁：本地居民家庭不得购买第三套房】24【深圳：拟出台办法严管安居型商品房申请】24【海口：制定新“限购令”内容】25竞争对手情报26【富力地产：销售逾28亿元】26【首创集团：1月签约面积同比大增104%】26【碧桂园：2010年销售329亿元】26【恒大集团：1月合约销售额近百亿】27【央企中交建：3.3亿元转让中金海岸】27【绿地集团：4160万竞得贵阳14
4、万平米住宅用地】28【龙湖地产：1月签约42.6亿元】28【华业地产：23.25亿拿北京通州三块地】28【北京安达：1.62亿北京顺义拿地】29【凯德置地：广州番禺区首造城】29上海房地产30【上海楼市一周数据(2011年2月16日-2011年2月22日)】30【上周上海商品住宅成交均价环比下跌8.6%】30【限购政策使得上海豪宅市场成交量直线下降】31【沪二手房成交低迷】31【沪写字楼成交增21% 海量供应或拉高空置率】32北京房地产33【京版“国八条”意味着房地产调控已完全走向行政调控】33【北京上周小面积房源成交比例激增】34【北京新建商品房网签量下跌84% 二手房网签量跌87%】34【
5、北京二手房2月成交量下降幅度或超50%】34【北京市2月上半月中高端别墅成主力】35【1月份北京商业地产成交面积环比增加76.37%】35【北京年后租赁市场价涨量跌】36长三角区域市场环境37【南京上周二手房量价齐跌】37【南京上周写字楼商铺成交猛涨】37【无锡楼市上周商品房成交环比猛增200%】38【苏州节后多家楼盘急推房】39【苏州二手房市场“售淡租旺”】39【杭州上周商品住宅成交量大幅回落】40【杭州楼市节后二手房出现“负成交”】40【常州上周商品房成交量环比上涨213%】41【南通房地产1月成交略升】42【盐城市区商品房均价首破5000元】42【宁波二手房成交量萎缩明显】43【金华市区
6、二手房价涨量跌】43【合肥二手房售转租增多】44珠三角区域市场环境44【深圳上周一手房成交均价环比下跌35.4%】45【深圳二手楼挂牌价持续向下】45【佛山商品房成交量创新高】46【东莞1月二手房成交量下滑】46【海口2月份商品房签约量大幅上升】47【惠州楼市一手房成交出现回落】48【长沙节后二手房交易量飙升】48【南昌新建商品房价格同比涨8.9%】49【桂林长假后看楼人气仍未恢复】50【福州二手房再生观望潮】51【广州楼市率先降价 开发商“大促销”】51【广州二手楼反价风歇议价风起】52【香港辣招调控住宅市场 散户转战工商物业】52环渤海区域市场环境53【天津节后二手房挂牌量环比增一成】53
7、【天津滨海新区二手房成交量大幅上涨】54【天津优质写字楼再提价 月租金上涨超一成】55【沈阳新建商品房价格指数同比涨9.8%】55【长春房地产市场陷入深度观望】55【大连春节二手房均价上涨0.28%】57【哈尔滨年后楼市成交量萎缩】57【哈尔滨二手房成交量明显下滑】58【鞍山上周成交环比增长123.93%】59【太原住宅销售处于低谷 商铺风景独好】59【济南二手房日均成交量与去年同期持平】60【唐山1月商品房成交量大幅上升】61【石家庄1月住房成交量降两成】61【青岛二手房交易量走低】62【烟台二手房销售价格开始平稳上升】62【威海1月市区二手房交易同比增142套】63中西部地区市场环境63【
8、武汉郊区房节后成交激增】63【武汉二手房交易未见抢过户】63【宜昌2月中旬商品房价均呈现小幅增势】64【重庆1月新建商品房价格环比降0.1%】64【成都二手房成交量逆市反涨四成】65【成都商业地产温暖写字楼价格冲高】65【西安楼市购房者观望情绪变浓】66【西安土地遭一线开发商抢购】68【银川楼市行情冷清观望情绪浓】68【银川二手房成交量锐减】69【昆明春节期间楼市观望情绪浓】70【乌鲁木齐1月商品房登记成交环比下降14.37%】70【乌鲁木齐二手楼市现观望情绪】71【贵阳商品房均价涨跌幅度不大】72【贵阳二手楼市影响渐显】72行业数据74【1月6个城市二手住宅价格同比上涨超过10%】74【1月
9、全国土地市场成交量价齐跌】74【2月中旬房屋租赁网站浏览量环比增加35%】75产品与技术创新75【伦敦帕丁顿的“黄瓜”大厦】75产业链信息76【“无量空涨”终逆转建筑钢价全面回落】76【节后水泥价格微跌0.84%】76案例分析76【一出现就售完天府新城写字楼也搞饥渴营销】77宏观政策环境【国土部将整肃追求建设用地指标强迫农民上楼的行为】据悉，日前国土部会同其他部门，制定了城乡建设增减挂钩试点和农村土地整治清理检查的工作方案，并获国务院批复。国土部总规划师胡存智表示，接下来将对增减挂钩试点开展清理检查。“对存在的问题逐一排查到位，重点对片面追求建设用地指标、不顾条件大拆大建、强迫农民上楼、不合理
10、分配资金等行为进行严肃整改；对不符合要求的地方性文件予以修改或废止。”国土资源部副部长贠小苏介绍，过去10年，我国城镇化率增长了10.4%，城镇建设用地也增加了4200万亩。今后10年，随着城镇人口基数不断扩大，在土地集约利用水平不断提高的情况下，预计城镇建设所需用地仍在4000万亩以上。另一方面，为了减少城镇扩大占用耕地，农村建设用地挖潜是一条现实可行的路子。把统计公布的7.13亿农村人口和1.5亿进城务工农民加在一起，目前人均农村居民点用地仍达到214平方米。按人均保留150平方米用地上限测算，全国农村居民点用地可腾退出8000万亩左右。只要措施得当，农村建设用地整治可在不占或少占耕地的情
11、况下，为城镇化、工业化发展提供用地保障。返回目录【第三批限购令进一步强化楼市调控力度】据国家信息中心经济预测部15日发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，对于商品房市场调控，今年新的调控政策可能集中在三个方面。一是进一步细化已有的调控政策。住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。二是通过房产税试点，在长期制度建设方面寻求突破，建立房地产调控长效机制。三是采取综合调控模式，在土地、信贷、税收等方面协调推进。目前，按照“新国八条”有关规定，尚未
12、采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。返回目录【住建部督各地签保障房军令状】据中国经营报报道，2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订保障性住房目标责任书，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10
13、月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。据了解，与目标责任书一并下发的还包括工作周期日程，住建部明确要求地方政府所有签订在责任书内的2011年的保障性安居工程任务必须在10月31日前开工建设。届时，住建部将联合监察部、审计署等部门组成联合检查组进行检查，对于未能按期开工的地方政府，视情况对其行政首长负责人进行问责。在此之前，住建部已经将联合监察部共同拟定的“保障性住房问责实施办法”上报国务院，该办法将于近期下发实施。实际上，兔年春节之前，住建部就召开了落实2011年保障性安居工程任务工作会议，姜伟新在会上强调，落实好保障性住房的建设任务，对于抑制房价、增
14、加保障性住房供给、提升广大百姓信心具有重要作用。如此政治意义之下的保障性住房任务大幅增量，也就并不意外。但是，多位地方建设厅官员表示，配套资金的问题是他们较为担忧的问题所在。据了解，为解决这一问题，住建部着手多方面为地方政府“找钱、找政策”。前述住建部官员证实，住房公积金增值部分用于保障房贷款建设的试点，在2011年中将继续扩大；同时，住建部正在与银监会积极协调，出台更为具体的银行信贷支持保障性安居工程建设的文件或者工作指引。目前，财政部2011年的财政预算编制工作也已基本完成，等待3月全国人大审议通过后执行。掌握的情况表明，2011年财政预算中对廉租房以及相关保障性住房的中央财政转移支付将创下历史纪录，为去年决算的1倍左右2010年，中央财政转移支付的住房保障建设资金已经高达近500亿元人民币。返回目录【取消经适房的呼声正在全国蔓延】近期，在各地相继召开的“”上，房价问题已不再是代表们讨论的唯一热点，对现有国家保障房政策的关注正成为一种潮流，其中最热的是对“经适房是否还有存在必要”的争议。继河北、辽宁、山东等地选择暂停修建经济适用房后，湖北武汉、江西九江等地近日也开始出现此类呼声和决定，一场经适房叫停潮正悄然兴起。15日，有消息称，人大代表、江西省九江市市长曾庆红在该省人大会议期间已明确表示，为解决更多中低收入阶层住房问题，“九江市不再建设经济适用房，重点转向廉租房和公
