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1、（房地产管理）房地产周刊 综合信息 政策法规 市场信息 竞争对手情报 北京房地产 上海房地产 环渤海区域房地产 行业数据 营销与策划 产品与技术创新 产业链信息 案例分析房地产行业周刊案例分析目 录综合要闻3【国务院：二套房贷款首付款比例不得低于40%】3【住建部：经适房供应将扩至中等偏下收入家庭】4【住建部：公布2010年住房城乡建设六大工作重点】5市场信息6【郑州：卖集资建经适房不用审批】6【郑州：将开建150万平方米经适房】6【成都：经适房向农民工有限度放开】7【南京：发布2010年购房补贴发放细则】7【南京：三年将建900万平方米经适房】8【南京：出台土地调控新政】9【杭州：2010年
2、房地产新政出台】9【福州：年内启动500万平米旧城改造】12【广州：年内或推限价房】12【广州：将实行保障房管理扣分办法】13【广州：重拳整治囤地】13【深圳：开展3个月严打楼市投机炒作】14【深圳：干部须报告个人住房投资情况】15竞争对手情报15【SOHO中国：09年销售额超130亿】15【富力地产：09年大卖241.97亿】16【绿地集团：300亿投资济南】16【万科集团：09年商品房销售面积663.6万平方米】17【顺发恒业：10亿夺得杭州一幅住宅用地】18【合生创展：70亿加注商业地产】18上海房地产18【上海楼市一周数据(2010年1月6日-2010年1月12日)】19【上海欲收回8
3、幅闲置地块】19【上海土地全年卖出1043亿元 成首个破千亿城市】19【上海住宅成交量连降四周 成交均价降幅达16%】22【上海：房价初现松动 “零利润”地块挤压开发商】22【上海二手房交易趋冷 本月成交量降幅2至3成】24【09年上海别墅交易量达325.7万平方米】24【上海写字楼空置率创四年来新高】25北京房地产26【北京：今年或对商业地产征收物业税】26【北京：公积金贷款超300亿】26【北京住宅成交量“垂直跌落”】27【09年北京二手房销量首超一手房】28【元旦假日后首周 北京新房二手房交易量回升】29【北京CBD写字楼空置率将达30%】29【北京09年商铺租金同比下滑近7%】30重点
4、区域分析30【郑州楼市：09年12月二手房交易量价齐升】30【成都楼市：上周住宅销售环比涨6成】31【重庆楼市：2009年商品房成交金额超千亿】31【武汉楼市：三大片区房价下调引发楼市开门红】32【武汉楼市：2009年商品房均价同比上升7.84%】33【武汉楼市：写字楼市场低迷 投资型产品略显不足】33【南京楼市：09年商品房交易量创历史最好水平】34【南京楼市：二手房成交量骤降】35【杭州楼市：二手房成交量急速下降】35【长沙楼市：二手房交易日均成交环比急挫近八成】36【厦门楼市：上周住宅总成交量比前周下降27.39%】36【厦门楼市：二手房成交量明显减少】37【广州楼市：商品房供应量攀升
5、成交量下滑】38【广州楼市：上月二手楼量跌价升】39【深圳楼市：一二手房均价2009创历史之最】39【深圳楼市：上周二手房均价上涨 成交环比下跌20%】40环渤海区域房地产41【天津：环城四区商品房量价齐涨】41【天津：二手房交易量下降严重】41【天津：滨海新区多处商品房捂盘惜售】41【沈阳：元旦期间房地产市场供应量小幅回升】42【长春：元旦过后二手房交易降七成】42【大连：一二手房市场冰火两重天】43【太原：二手房交易休眠】44【济南：二手房交易骤然降温】45【青岛：二手房成交量新年创新低】46【石家庄：09年12月房价超08年同期】46【石家庄：二手房转冷清 楼市冷热不均】46行业数据48
6、【2009年全国卖地进账1.5万亿】48【2009年排名前20房企吸金5231亿】48广告与营销49【史上最全房地产广告语】49产品与技术创新60【纽约南布朗克斯将建可持续住房项目】60【铝合金幕墙板与复合板性能比较】61产业链信息63【国内钢价与库存双双连涨】63【元旦前后全国主要地区水泥价平稳】64综合要闻【国务院：二套房贷款首付款比例不得低于40%】10日，国务院办公厅下发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(下称通知)，规定二套房贷款首付款比例不得低于40%，但贷款利率严格按照风险定价。值得注意的是，通知并未提及此前国务院高层会议所鼓励的改善型住房。调控力度不如两年前这份通
7、知是对去年12月14日国务院常务会议精神的具体落实。业界将此次会议解读为遏制房价上涨的“国四条”，其中关键之处即为“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。依照国家统计局的数据，去年前11个月，银行系统为消费者发放的按揭贷款高达7009亿元，比2008年同期增长了130.1%。加上流向开发企业的约9000亿元的开发贷款，流向房地产业的信贷已经高达1.6万亿元，相当于同期全部新增贷款的六分之一。信贷政策一直被认为是楼市调控政策中的最有效环节，但由于“国四条”出炉后相关部门并未及时出台执行细则，导致市场传闻流行。本月7日，即有报道称，银监会正就二套房贷政策在
8、国有大行内部征求意见，希望将二套房贷首付比例提高至五成，利率提高至基准利率的1.1倍，并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。消息传出当日，沪深地产股一度大面积下挫。但银监会随即在8日予以澄清，称并未就二套房贷出台新政策，对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。自2008年底中央出台扶持楼市政策后，围绕二套房贷一直是两种声音并行：政策面上银监会多次表态从未放松过二套房贷，而银行在具体操作层面则以“改善型住房”概念大打擦边球，甚至可以享受首套房才可给予的七折利率优惠。在这种政策实际上已被市场消解的局面下，投资投机性购房的需求被进一步放大，也导致部分城市的房价达到了亟须控制的地步。在这种背景下，“国
9、四条”的“加大差别化信贷政策”也“应运而生”。不过，通知的规定依然比业界预期的调控政策要略显宽松，甚至未能达到2007年央行和银监会首次出台“二套房贷”政策时的紧缩力度：当时规定二套房贷首付比例不低于40%，贷款利率也提高至基准利率的1.1倍。改善型住房“消失”2007年二套房贷出台之初，一度未曾明确是以“家庭”还是“个人”为认定单位，致使市场出现分歧，直至当年年底，央行和银监会才明确第二套住房是以“家庭”为认定单位。此次通知中，也延续了这种思路。对二套住房的认定标准确定为：已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。美联物业全国研究中心8日发表的报
10、告也显示，今年开始，以往部分打擦边球以“个人”为单位界定二套房的银行，目前也恢复了以“家庭”为单位的界定底线。美联物业全国研究中心认为，收紧房贷政策，能有效防止楼市的投机炒作行为，维持市场稳定。但也有市场观点认为，虽然以家庭为认定单位能够扩大二套房涵盖的范围，但通知对二套房贷的贷款利率没有作出具体规定，地方具体层面仍有不少“打折”的空间。此外，“改善型住房”是否界定为“二套房”也将对市场走向产生影响。去年12月14日的国务院常务会议表示要继续支持居民自住和改善型住房消费，但此次通知中却并未提及“改善型住房”。现在不清楚，此次通知中未提“改善型住房”，是否意味着各地不能再以“改善型住房”为理由为
11、二套房贷开绿灯。返回目录【住建部：经适房供应将扩至中等偏下收入家庭】遏制部分城市房价上涨过快的势头，作为房地产业主管部门的住房城乡建设部，将采取哪些新举措呢？从近期举行的全国住房城乡建设工作会议上了解到，在加快保障房建设进度的同时，扩大经济适用房的供应范围是其中一个新举措。住房城乡建设部部长姜伟新说：“在商品住房价格过高、上涨过快的城市，在加快保障房建设进度的同时，可以扩大经济适用住房的供应范围，由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步扩大。”遏制高房价系列新举措房价上涨过快，有庞大市场需求支撑的因素，背后是中低收入群众的基本居住需求得不到满足。加大保障性住房建设力度，使中低收入群众有房可买、可租，
12、才能平衡供求关系，削弱房价上涨的基础。为此，住房城乡建设部提出，2010年要通过棚户区改造和新建、改扩建(购置)廉租住房和经济适用住房等方式，进一步加大保障性住房建设，其开工建设的套(户)数比2009年增加三分之一，以加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题。另外，安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比2009年增加一倍，以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。大力增加普通房供应五类房编制三年规划住房城乡建设部要求，要在保证质量的前提下，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。姜伟新说：“房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住
13、房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设及其土地供应数量和比例。”为此，住房城乡建设部要求，各地要对以上五类住房抓紧编制今后三年建设规划，年度计划要落实到地块。各地规划主管部门要加快城市控制性详细规划编制和商品住房项目的规划审批工作。抑制投资投机性购房将严格二套住房信贷2009年部分城市房价过快上涨，投资投机性购房是重要因素。姜伟新明确表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。他说：“住房城乡建设部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，特别是要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研，针对新情况、新问题，及时提出应对措施。”据
14、了解，住房城乡建设部建立了部分城市的房地产信息监控系统。虽然这些数据对外很少公布，但却是住房城乡建设部分析研究房地产市场的重要依据。清理房地产优惠政策不得减免土地出让金为了应对金融危机，2008年四季度以来，部分地方政府出台了一些地区性房地产政策，如减免或减缓土地出让金等。2009年12月17日，财政部、国土资源部等部门发出通知，明确提出除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。在此次部门工作会议上，住房城乡建设部首次邀请了部分城市负责人，姜伟新明确表示：“要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上
15、涨，促进房地产市场健康发展。”针对收“诚意金”现象将完善住房预售制度部分城市房价过快上涨，与一些要求购房者交纳“诚意金”、哄抬房价、制造恐慌气氛等扰乱楼市正常交易秩序的行为不无关系。因此，加强市场监管，给百姓一个稳定的市场预期显得尤为重要。姜伟新明确表示：“继续加强房地产市场监管，下大力量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，虚报销售量、制造紧缺假象和假按揭、假销售等违法违规行为，加大查处和曝光力度。”此外，住房城乡建设部还将完善商品住房预售制度，研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。返回目录【住建部：公布2010年住房城乡建设六大工作重点】住房和城乡建设部五日公布了2010年住房城乡建设工作的六项主要任务。住
