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1、都江堰 壹街区 综合商住区详细规划综合商住区详细规划 规划背景规划背景 都江堰 壹街区 综合商 住区详细规划是都江堰灾后 重建安居房及其配套工程项 目 规划包括1 481 48平方公里 的控制性详细规划和7777公顷 的修建性详细规划 1 48平方公 里控规范围 77公顷修规范围 壹街区 是都江堰灾后重建中一个规模最大的综合性居民 安置区 规划建设用地面积1 14 1 14 平方公里 住宅建筑面积 约8080万平方米 公共设施建筑面积约3030万平方米 安排 80008000户左右 约2 52 5万人 上海援建部分 即 壹街区 一期工程 工程占地43公顷 住宅建筑面积近30万平方米 公共建筑面
2、积近4万平方米 已经于20102010年8 8月1010日建成 壹街区 一期工程范围 上海援建项目 壹街区 基地原为农田 厂区 厂区宿舍 安置小区和少量农村居民点 规划目标规划目标 针对一个以居住功能为主的城市新区 针对一个以居住功能为主的城市新区 规划希望防止简单的复制或 移植 以规划希望防止简单的复制或 移植 以 及无序的组合 并且避免建造一个缺乏活及无序的组合 并且避免建造一个缺乏活 力的新城区 力的新城区 成灌高速 成灌铁路 壹街区 壹街区 规划力图探索快速建成的城市新区规划力图探索快速建成的城市新区尽快具有活力并且具有持续生命尽快具有活力并且具有持续生命 力力的规划方法 使 壹街区
3、成为都江堰城市北片区重建与发展的引擎 的规划方法 使 壹街区 成为都江堰城市北片区重建与发展的引擎 都江堰 壹街区 位 于都江堰中心城区 东北部 是灾后重 建总体规划结构中 的城市北片区中心 规划理念与规划结构规划理念与规划结构 1 1 建构街区型结构 建构街区型结构 营造都江堰北片区中心的空间骨架营造都江堰北片区中心的空间骨架 在分析了都江堰旧城区中心地段的平面尺度后发现 其街坊 的用地规模从20002000平方米至2 2公顷不等 街道的宽度从5 5米 到1515米 交叉口的间距在5050米至190190米之间 1X1平方公里城市肌理比较 都江堰旧城区 都江堰 壹街区 规划 巴黎蓬 皮杜艺
4、术中心 地区 上海淮 海路地 区 根据都江堰的特点 在 壹街区 的形态结构规划中将一般的居住小区分 解成多个住宅街坊 用地规模控制在55005500平方米至1500015000平方米之间 道路间距控制在7070米至160160米之间 规划加大了路网密度 将居住区和居 住小区转化为由小街坊组成的城市街区 同时将居住小区道路公共化 形成9 9米和1212米的街坊道路系统 并将居住小区绿地公共化 形成650650至26002600平方米的街头公共绿地系统 9 9米和1212米的街坊道路系统 650650至26002600平方米的街头公共绿地系统 2 2 引水建湖 围合街坊 引水建湖 围合街坊 营造具
5、有地方特征的生活环境营造具有地方特征的生活环境 规划利用基地北侧的自然河流蒲阳河 以 引水还水 因势利导 引水还水 因势利导 的理念 利用蒲阳河在基地内从西向东约6 6 的自然落差 在蒲阳河西段建 闸引水 通过开挖人工河注入中央人工湖 并通过东段的溢流闸在基地内重 新流回蒲阳河 引水 还水 入湖 人工湖和人工河的建设提升了基地的环境品质 为都江堰北片区中心营造了 一个以水为特征的新环境 体现了都江堰地方生活环境的重要特征 都江堰的城市居住空间是典型的围合 型空间 建筑沿街布置 沿街底层商 铺 街道建筑界面连续延伸 壹街区 控规城市设计总平面 壹街区 修规总平面 规划将多层和小高层居住建筑沿街布
6、置形成围合型住宅街坊 而将公共建筑 和高层建筑呈开放型布局 从而形成连续的 附带底层商铺的住宅街道界面 与非连续的 附带公共开敞空间的公共建筑和高层建筑界面 相互交错的街 道空间特征 多层 小高层 高层 公建 城市肌理 与街坊 形成分析 鸟 瞰 图 鸟 瞰 图 围合的住宅街坊 与连续的街道界面 鸟 瞰 图 鸟 瞰 图 围合的住宅街坊 与连续的街道界面 3 3 引入项目 复合功能 引入项目 复合功能 营造 壹街区 的城市活力营造 壹街区 的城市活力 营造一个城市新中心的 城市活力需要有市一级 的公共资源来支撑 仅 仅依靠配套设施是远远 不够的 规划将市级的图书馆 文化馆 工人活动中心 妇女儿童活
7、动中心和青 少年活动中心 市民体 育公园引入到区内 同 时在二期建设范围内规 划了文化休闲区等其他 市级公共设施项目 为 营造城市活力创造了条 件 图书馆 文化馆 工人活动中心 妇女儿童活动中心和青少年活动中心 文化休闲区 市民体育公园 妇女儿童活动中心 青少年活动中心 公共资源引进 两馆三中心 与妇幼保健院 学校等城市公共设施 工人活动中心 公共资源引进 市民体育公园 新区活力的重要来源之一是街道生活 壹街区 在规划控制层面设计 了 点线组合 的沿街商住结构 目的是为了营造都江堰传统的沿街商 业氛围 鼓励发展街道公共生活 规划沿2424米以上的街道设置了大中规模的公共服务设施 沿1515米和
8、1818米的街道设置了小规模的铺面 同时在9 9米和1212米的街坊道路的转角设置底层商铺 4 4 保护遗产 保护林木 保护遗产 保护林木 营造具有文脉传承特征的城市空间营造具有文脉传承特征的城市空间 在 壹街区 基地上 原有一处厂 区 四川省青城纸厂 建于上 世纪五十年代 在地震中局部损毁 厂区的主体建筑外墙均是红色清水 砖墙 建筑造型为水平展开的平屋 顶 壹街区 的文化建筑在建筑 造型与外观材料上延续了这种风格 目的在于营造 壹街区 的建筑文 化基调 规划同时保留了在地震中受损不大的7 7栋厂房建筑和一个烟 囱 一座水塔 以及厂区中的主要道路和树木 既保护了 都江堰的工业遗产 同时也为 壹
9、街区 的发展赋予了历 史的内含 在一期工程中 保留的烟囱被组合在文化馆建筑中 作为文化馆的一 处公共展厅 都江堰市图书馆是对 四川省青城纸厂 一处19851985年建造的厂房通过加固 改造 扩建而成的 工程对整个厂房的结构部分进行了保留 加固和展示 将厂房的外观原样恢复 保留现状保留现状 林木资源林木资源 农村中的林盘是都江堰田园城市的重要特征 规划保留了基地中 的部分林盘 将这些林盘转化为各类公共绿地 保留现状保留现状 林木资源林木资源 5 5 混合居住 配套完善 混合居住 配套完善 营造融合性社区营造融合性社区 壹街区 规划的街坊户数在120120户至 280280户之间 易于形成良好的邻
10、里关系 壹街区 的一期共有5 5种户型 其中包括 廉租房安居房 规划要求每个街坊的户型 至少有二种以上 而且必须包括廉租房或 安居房 而不是把某种户型集中安排在某 个街坊中 希望以此避免街坊内居民结构 的单一化 1 每个街坊安 排两种以上的户型 2 廉租房和安居 房散布在不同的街 坊中 3 廉租房和安居 房与其他大中户型 组合在同一个街坊 内 壹街区 的配套公 建均布置 在住宅街 坊外围 除了按人 口规模配 建相应的 公共服务 设施外 还特别在 街头绿地 安排了户 外活动场 地 在街 道转角安 排了社工 服务站 壹街区 修规公建配套规划 6 6 立足重建 辐射未来 立足重建 辐射未来 营造具有
11、可增长性的新市镇结构营造具有可增长性的新市镇结构 壹街区 建构的 发展轴线发展轴线 网格片区网格片区 空间结构 具有向周 边进行轴线辐射和网络扩展的潜 力 它为城市北片区以新市镇建 设为目标 进行结构调整和持续 开发 营造了一个可增长的结构 框架 规划控制与城市设计规划控制与城市设计 1 1 建筑高度与城市尺度建筑高度与城市尺度 以多层建筑构 筑街区的街道和院 落空间尺度 以高 层和小高层建筑构 筑空间地标和领域 识别物 壹街区 控规城市设计鸟瞰 壹街区 修规鸟瞰 2 2 建筑退界与空间界面建筑退界与空间界面 按不同等级和性质对 道路界面类型进行控制 和引导 构筑骑楼街 底商街 居住街等不同
12、特征的街道界面 骑楼街 底商街 居住街 3 3 街道转角与城市景观街道转角与城市景观 每个街道转角均要求进 行专门设计 底层安排社 区公共设施 将街道转角 作为城市公共交往空间的 有机组成部分 转角建筑 要求建筑造型 公共建筑 化 4 4 居民停车集中分散相结合居民停车集中分散相结合 除住宅街坊内安排一定数量 的户外停车位外 集中安排三 处多层综合停车库 服务半径 控制在500500米以内 停车设施采用与社区商业综合建设的模式 半地下层菜场 地面1层社区商业 2 4层及屋顶停车 规划实施与建筑设计规划实施与建筑设计 1 1 营造多样性营造多样性 2 2 把握有序性把握有序性 壹街区 一期工程的
13、1515个住宅街坊组织了8 8位建筑师 9 9个独立的公共 建筑项目各安排了1 1位建筑师进行设计 所有设计共同遵守城市设计规定共同遵守城市设计规定 的建筑高度 建筑退界以及街道界面三大要求的建筑高度 建筑退界以及街道界面三大要求 每一种颜色表 示一位建筑师 设计的项目 壹街区 修规总平面 壹街区 修规住宅街坊局部鸟瞰 由规划对所有建筑的外立面材料和色彩进行了统一调整 保证了整体有序下的个体多样性和识别性保证了整体有序下的个体多样性和识别性 规划实施与景观设计规划实施与景观设计 营造地方性营造地方性 因借山水 保护植物 注重生态 借山引水 借山为街道对景 引水入城 行道树分布行道树分布 采用地方植物采用地方植物 行道树多选用银杏 朴树 金桂 柳树 梧桐行道树多选用银杏 朴树 金桂 柳树 梧桐 行道树行道树 银杏 朴树银杏 朴树 行道树行道树 银杏银杏 行道树行道树 金桂金桂 街坊绿地街坊绿地 多选用桢楠 桂花 补树 银杏 竹多选用桢楠 桂花 补树 银杏 竹 保留原有树木建造街坊公共绿地保留原有树木建造街坊公共绿地 保留原有树木建造湖心岛公园保留原有树木建造湖心岛公园 谢谢谢谢
