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1、 目 录第一章 西苑工程概况 1附表1 小区户型分布 2第二章 强电系统 3第一节 配电房 3第二节 发电机 4第三节 水泵房设备 5附表1 西苑各栋接箱及双电源箱位置 5附表2 西苑环境公用设备和照明开关位置 6附表3 西A共公用电电表位置及管辖范 8附表4 西B共公用电电表位置及管辖范围 11第三章 弱电系统 12 第一节 西苑电信12第二节 宽带网概况 12第三节 有线电视13第四节 安防系统13第五节 车管、门禁系统 15第六节 消防系统16 附表1 西苑电信机柜位置及管辖范围 17附表2 西A楼栋对讲、安保设备定位表 18附表3 西B楼栋对讲、安保设备定位表 19第四章 给排水系统及
2、天然气系统 21第一节 给水系统 21第二节 绿化用水 22第三节 排水系统 22第四节 天然气系统 23附表1 西A环境供水管辖范围24附表2 西B环境供水管辖范围24附表3 西A绿化用水管辖范围25附表4 西B绿化用水管辖范围25附表5 西苑消防减压阀位置25附表6 西苑生活给水阀位置26附表7 西苑水表位置及管辖范围 27第五章 西苑电梯概况及组成 28第一节 概况及组成 28第二节 电梯原理透视 29第三节 电梯使用常识 31第四节 电梯管理常识 31第五节 电梯的日常管理 32第六节 电梯简单操作及注意事项 34第七节 电梯困人解救办法34 第八节 电梯SMOS系统及三地对讲系统35
3、第六章 装修相关流程 35第一节通关水试验36第二节冷热水管试压36第三节装修检查流程36第四节装修验收流程36第五节通天然气流程36第七章案例集锦 37附录 46工程维修组长工作标准、权限及事务 46维修工岗位职责 48中班值班人员维修规定48龙湖花园装修须知装修安全与环境维护协议西苑小区给水图西苑小区排水图第一章 西苑工程概况 西苑占地约14万平方米，总建筑面积26万平方米。容积率1.73，绿地覆盖率48.9，共27栋房屋，总户数1690户，分为A、B两个组团，A组团13栋，名称依次为（聚、连、在、丰、畅、秀、励、资、继、安、临、碧、听）水阁，36个单元，共752户；B组团14栋，名称依次
4、为（云、天、生、知、享、玉、如、采、昭、拥、齐、揽、晨、嘉）晖阁，42个单元，共938户。A、B组团大小车库共5个，车辆进出口5个，停车位1100多个，小区连接华新西路和华新街分流道。 一、配套设施： 小区主要配套设施有：1个中心会所、1个巴蜀小学、1个幼儿园（2300）、2个网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、1个仿沙滩游泳池（容量1100m），1个儿童戏水池（容量365.5m）、1个下沉式广场、1个湖滨公园及湖边商业区。1、 中心会所建筑面积为4700，内设壁球室、健身房、艺术长廊、客房、儿童天地、乒乓球室、台球室、麻将房组成，物业公司管理处也设其内；2、 湖滨公园占地1万多平方米，由树地、
5、竹林、健康步道、水边平台、桥头广场、水溪组成，形成园林休闲区；3、 巴蜀小学由重庆佳宇建筑公司承建，由教学楼、行政楼、学生宿舍及运动场、操场、篮球场组成，总建筑18667，教学楼5452、行政楼1389、学生宿舍4340。校内采用DN200管道双向进水，建有1个日处理量220T的地埋式无能耗生化池，屋顶设有两个锅炉间，共装有20台美国“悍将”牌50加仑燃气容积式热水器。（1加仑3.785升）二、工程概况：1、 西苑共由27个单体住宅工程和半地下车库组成，单体工程主要为6层多层和11层次高层组成，最高层为17层，分别由中建公司（14、6、7；24、5、6、14）、重庆三建（11、2、3、13，2
6、1、2、3）、渝北五建（15）、重庆渝发（111、12；212、13）、渝北环城（18）、重庆德感（19、28、10及幼儿园）、渝北水电（110、29）、渝北两路（27）、十六项目部（211）承建。结构采用钢筋混凝土轻框薄壁结构体系，页岩烧结多孔空心砖填充墙，20厚水泥浆抹灰。2、 户内配套：1个电视分支器、2对电话线、1个红外探头、1个对讲话机、1个紧急按钮、1个宽带网数据线1个磁卡式计量气表、1个智能式水表；单相电表为100以下户型5（20）A、100以上户型10（40）A、跃层15（60）A；100以下户型配置燃气热水器，100以上户型配置燃气锅炉（30加仑），跃层为燃气锅炉（50加仑）
7、。商铺电表分别为:310（40）A 包括（小学商铺、1-13、2-1、2-7、2-8）315（60）A 包括（2-13）320（80）A 包括（1-11、1-12、2-12）3、 小区内由DN300、DN200、DN100给水管形成给水环网，水源由市政给水管网供给。4、 小区供电电源为两路380/220V电源，一路由变配电房电缆引入，一路由柴油发电机房引入，又电源自动切换。A组团配电房在1-4车库内，B组团配电房在2-4车库内，均采用4630KVA干式变压器，高压、低压屏在同一个房内，属公配；A组团发电机房在1-4车库内，B组团发电机房在2-4车库内，采用重庆康明斯发动机有限公司生产的柴油发电
8、机，额定功率为300KW，最大功率为330KW，可分为手动和自动两种控制方式。供小区停市电后的电梯运行及公共照明等。5、 小区的污排生化池共有四个，A组团有两个，分别在1-5与1-10之间，日处理量为500T，1-13与篮球场之间，日处理量为300T；B组团有两个，分别在2-8与2-6之间，日处理量为440T，2-1与2-13之间，日处理量为300T。6、 小区共有电梯60台，其中A组团27台，B组团33台，采用三菱GPS-CRWVF变频调速电梯，除1-1、2、3、13，2-1、2、3没有外，其它楼栋为每个单元1台，该电梯载重800KG，限乘10人，无自动平层装置，但有备用电源（发电机），速度
9、为1.6米/秒，轿壁采用发纹不锈钢，厅内宽800mm, 高2100mm，配备远程监控系统，由监控中心随时监控电梯的运行情况。7、 监控中心在会所入口处右侧，其主要职能为小区周界、楼栋户内的安全监测报警及配电房、电梯、风机房等设备运行状态的监测及远程控制，消防系统监控小区音响及灯光的开头，同时西苑电信主干交换机设在内。附表1西苑户型分配楼栋户型单元（个）楼层（层）户数1-1三室两厅双卫35241-2三室两厅双卫36361-3三室两厅双卫36361-4四室两厅双卫，两室两厅双卫41、2单元9层，3、4单元11层801-5三室两厅双卫311661-6三室两厅双卫，两室两厅一卫210401-7三室两厅
10、双卫，两室两厅一卫411841-8四室三厅双卫211401-9三室两厅双卫311581-10两室两厅双卫，三室一厅单卫31单元16层，2单元14层，3单元12层1641-11三室两厅双卫311541-12三室两厅双卫311541-13两室两厅单卫26162-1三室两厅跃层双卫35242-2三室两厅跃层双卫36362-3三室两厅跃层双卫36362-4四室两厅双卫、二室二厅一卫41、 2单元（11层）3、4单元（9层）802-5四室两厅双卫、二室二厅一卫41、2单元（9层） 3、4单元（11层）802-6四室两厅双卫、二室二厅一卫41、4单元（9层） 2、3单元（11层）802-7四室两厅双卫21
11、1402-8四室两厅双卫 、三室两厅双卫311602-9三室两厅双卫、两室两厅一卫31单元12层，2单元14层，3单元16层1682-10三室两厅双卫、两室两厅一卫311662-11三室两厅双卫3171472-12三室两厅双卫311482-13四室三厅双卫210322-14四室三厅双卫21036第二章 强电系统第一节 配电房1、配电房性质：属供电局公配，由供电局负责维护保养。A、B组团各有一个，A组团配电房在1-4栋下车库内。B组团配电房在2-4栋下车库内，都采用4630KVA干式变压器，高压低压屏均在同一个房内，供AB组团、巴蜀小学、会所、湖滨公园使用。 参考资料：作业文件配电房巡检表配电柜
12、、控制柜保养记录工程综合检查表电气工作票电气维修操作技术安全规程 3、低压配电柜操作规程第二节 发电机发电机房：A、B组各配一台重庆康明斯发动机，额定为300KW，最大功率为330KW。A组团发电机房在1-4车库内。供电范围：西A各楼栋电梯、楼道及大堂照明，中控室、客户中心。B组团发电机房在2-4车库内。供电范围：西B各楼栋电梯、楼道及大堂照明，水体泵、游泳池、高架灯、草坪灯、201岗亭。发电机操作程序：先确定发电机一切正常，处于待机状态，然后合上电瓶刀闸，电压表显示为24V以上，打开电源开关，同时打开电磁阀开关启动按钮起动发电机，在息速上运行2-3分钟，转速达到650转/分钟，将开关置于运行状态，此时转达到1500转/分钟，频率达到5
